Независимо от того, выплачена ипотека за квартиру или нет, право собственности за такую недвижимость принадлежит заёмщику.
Но до полного погашения кредита, объект находится в залоге у Банка, который заинтересован в том, чтобы стоимость жилья не снижалась.
Поэтому, если Вы хотите сделать перепланировку в ипотечной квартире — необходимо согласовать с Банком в письменной форме.
В соответствии с пунктом 3 части 1 343 Гражданского кодекса Российской Федерации, перепланировка и переустройство возможны при наличии согласия лица, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости.
Эта статья будет Вам полезна. Вы узнаете:
- как и где подать заявку в Банк;
- как правильно заполнить заявление;
- и можете скачать готовый шаблон заявления (понадобится заполнить только персональные данные).
Какие документы запросит Банк
Требуемый список документов:
- Паспорт заёмщика (главная страница и прописка);
- Заявление заёмщика;
- Документы по страхованию (не требуется, если полис оформлен в Банке Открытие или дом ещё не сдан застройщиком)*1
- Проект перепланировки и переустройства квартиры*2
*1 Письмо от страховой компании о том, что она уведомлена о перепланировке (с указанием всех планируемых изменений в недвижимости), и не отказывается от взятых на себя обязательств по страхованию риска ущерба и повреждения в результате перепланировки.
*2 Банк Открытие потребует предоставить им полноценный проект перепланировки, для оценки учёта планируемых изменений.
Важно: если полис страхования недвижимости по кредиту оформлен не в компании Банка Открытие, необходимо предоставить согласие от другой страховой.
Образец заявления
Смотреть заявление в формате JPEG:
Скачать уже заполненное в формате Word Вы можете на нашем сайте.
Заполнить Вам потребуется только:
- персональные данные в шапке заявления;
- адрес объекта ипотечной квартиры;
- номер кредитного договора;
- подпись и дата.
Напомним: если полис страхования недвижимости по кредиту оформлен не в компании Банка Открытие, необходимо предоставить согласие от другой страховой.
Инструкция к применению
Для подачи обращения идти в Банк не придётся. Весь документооборот осуществляется по электронной почте.
Задать параметры электронного письма:
- указать тему письма с адресом ипотечной квартиры, и номер кредитного договора;
- внутри письма указать причину обращения «Высылаю документы с заявлением на письменное согласие Банка на перепланировку».
Электронная почта Банка Открытие для обращений по теме ипотеки: ipoteka_sopr@open.ru
К письму прикрепить необходимые документы:
- Паспорт заёмщика (главная страница и прописка);
- Заявление заёмщика;
- Документы по страхованию (не требуется, если полис оформлен в Банке Открытие или дом ещё не сдан застройщиком);
- Проект перепланировки и переустройства квартиры.
Важно: если у Вас уже сделана перепланировка, все равно обращение в Банк необходимо подавать как планируемая перепланировка.
Срок оказания услуги
До 30 календарных дней.
В каких случаях Банк может отказать
Напомним, что Банк является заинтересованным лицом Вашего объекта недвижимости — поэтому может диктовать свои условия.
Пример согласия Банка
Пример отказа Банка
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1: Собственность ипотечной квартиры долевая (либо совместная), заявление надо каждому собственнику подавать в Банк?
Ответ: Нет. Достаточно одному подать обращение.
Вопрос 2: Полученного ответа в электронной форме в виде цветного скана документа достаточно?
Ответ: Да, достаточно. Живая печать не потребуется. Документ в последующем отправляется в Ростреестр в виде скана.
Вопрос 3: Доверенное мною лицо по нотариальной доверенности может за меня получить согласие Банка?
Ответ: В теории да, но на практике часто Банки отказывают, если обращается стороннее лицо (даже при наличии нотариальной доверенности).
У Вас есть вопрос? У нас есть ответ!