Не знаете нужно ли оплачивать взнос за капитальный ремонт? Тогда прочитайте предыдущий мой пост на эту тему. Оказалось, что этот момент интересует многих, поэтому чуть расширю предыдущую статью, чтобы уточнить нюанс по долгам за прошлых собственников.
К сожалению, готов сразу сказать, что вам не очень понравится законодательная позиция. Ну, что уж поделать. Давайте разбираться. Из предыдущей статьи вы поняли, что взнос за капитальный ремонт нужно оплачивать. Если вы хотите продать свою квартиру, то новые потенциальные собственники не захотят покупать недвижимость с долгами за коммунальные и иные платежи.
Но бывают случаи, когда вы и есть тот самый покупатель. По рекомендации риелтора или догадавшись сами вы запросили у собственника все необходимые справки о том, что долга нет. Возможно, вы получили справку о том, что долга за капитальный ремонт нет или упустили этот пункт. В итоге после покупки квартиры вы обнаружили, что долг есть.
Иногда в силу человеческого фактора справка отражает неправильную информацию или у вас просто прошла сделка с долгами по квартире. Обнаружив долг, вы решили обратиться к старому собственнику взывая к его совести, но совесть у продавца молчит. Если долг набежал на кругленькую сумму, то конечно оплачивать его не хочется.
Тут и начинаются неприятности. Лучше сразу прочитать документ от Минфина 17 апреля 2017 г. № 07-01-10/22771 и дополнительно жилищный кодекс ч. 3 ст. 158. Скажу кратко, купив квартиру вы покупаете все ее проблемы. По этой причине вам придется гасить все долги. И именно из-за того, что существуют четкие законы на этот счет до покупки жилья запрашиваются все документы об отсутствии долгов.
Если есть долг за капитальный ремонт вам придется его погасить. Есть только маленькая лазейка, которая называется сроком исковой давности. При очень большом долге советую почитать об этом дополнительно (или попросить в комментариях рассказать об этом подробнее). При судебном решении вам нужно успеть в течение 10 дней не согласиться с ним (если применим срок давности), чтобы сократить расходы так как фонд капитального ремонта подаст на вас в суд.
Если у вас есть справка об отсутствии долга, то тут придется разбираться. Возможно, имеет место быть подделка документов, а ваш риелтор не подсказал вам проверить долги на официальном сайте фонда капитального ремонта, что можно легко сделать буквально за одну минуту. Подделка документов – это отдельная судебная история. Либо справка дана ошибочно и можно попытаться спорить с фондом и судиться, но гарантий нет.
Вероятно, вы захотите судиться со старым собственником для компенсации оплаты задолженности. Увы, но судебная практика в этом отношении не в вашу пользу. Ваша обязанность была проверить квартиру и для этого данные по фонду капитального ремонта открыты, все легко проверить, а также есть соответствующие законы. В некоторых случаях в договоре купли-продажи специально оговариваются долги по коммуналке, в этой ситуации нужно смотреть более детально.
В следующей статье мы разберем не опасно ли пускать проверять счетчики? И что будет, если счетчики в итоге так планово и не проверить из-за своей занятости или нежелания пускать в квартиру незнакомого человека.