❗️❗️Какие самые распространенные риски при покупке недвижимости:
❗️ Утрата права собственности
❗️ Судебные разбирательства с третьими лицами, чьи права на недвижимость были нарушены
❗️ Наличие лиц, имеющих пожизненное право на проживание в квартире
❗️ Иные наследники, претендующие на недвижимость на законных основаниях
❗️ Суды по финансовым обязательствам продавца и последующее банкротство с выставлением вашей недвижимости на торги
❗️ Лица, не принимавшие участия в приватизации — например, приватизация могла пройти без участия детей
❗️ Снос жилья или реконструкция — вас могут принудительно переселить, если дом подлежит сносу или признан аварийным
❗️ Супружеские доли — например, супруг/супруга продавца заявляет о своих правах на объект, так как он был приобретен в период брака .
❓️ Что могут скрывать продавцы недвижимости для привлечения покупателей.
Некоторые продавцы применяют различные уловки, чтобы побыстрее продать недвижимость.
❗️ Завышение площади квартиры
Продавцы указывают площадь квартиры, в которую входит площадь балкона или лоджии. Если лоджия присоединена, это легитимно. Если нет, или если это балкон, то он не входит в общую площадь квартиры, и указывать площадь с учетом этих пространств — нечестно по отношению к потенциальным покупателям.
❗️ Сокрытие информации об аресте и обременении.
Многие не указывают информацию об обременениях или арестах, наложенных на недвижимость. Кто-то даже не знает, что это важно уточнять. Хотя это сильно усложняет сделку, и часть людей отказались бы от просмотра сразу, если бы узнали об этом заранее. Часто продавцы таких квартир занижают цены, и, конечно, это привлекает внимание потенциальных покупателей.
Скорее всего, всё выяснится позже: Росреестр просто откажет в регистрации такой сделки — она будет признана недействительной, а покупатель просто зря потратит свое время и, возможно, деньги.
❗️❗️ Какие документы проверить перед покупкой недвижимости!
❗️ Паспорт продавца. Данные в паспорте должны совпадать с указанными в других документах на недвижимость.
❗️ Свидетельство о праве собственности и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и прочие).
❗️ Сверьте адрес квартиры, которую вы смотрели, с адресом, указанным в документах.
❗️ В договоре должна быть указана полная стоимость объекта недвижимости.
❗️ Выписку из ЕГРН. С помощью этого документа вы сможете узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры, получить информацию о других владельцах квартиры, имеющихся ограничениях, арестах, обременениях и так далее.
❗️ Выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов. Проверьте данные о жильцах, зарегистрированных в квартире на данный момент времени.
❗️ Справку о наличии задолженностей по коммунальным платежам.
⚖️💯 Мы возьмем на себя проверку юридической чистоты сделки под ключ💯
Для получения консультации обращайтесь по телефонам ☎️
89601944329
89060949044