В комитете Госдумы на прошлой неделе одобрили законопроект за номером 396291-8, предусматривающий внесение изменений в статьи 7 и 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в части, касающейся упрощения процедуры продажи квартир, приобретенных с использованием материнского капитала.
О чем идет речь?
Практика показывает, что продажа квартиры с маткапиталом сопряжена с большими трудностями:
1️⃣Закон требует выделения долей детям и родителям, при этом отсутствует ясность о размере минимально допустимых долей, поэтому многие родители мучаются вопросом о том, как правильно выделить доли, чтобы потом не возникло проблем.
2️⃣Чтобы продать квартиру с маткапом, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, такое разрешение тоже можно получить далеко не во всех случаях (при этом в большинстве отказных случаев никакого криминала со стороны родителей нет, но органы опеки просто подстраховываются, опять же в связи с нечеткостью формулировок в законе).
3️⃣Покупатели, как правило, не хотят приобретать такую квартиру, так как боятся возникновения юридических проблем в будущем.
В результате квартиры с маткапом всегда продаются со скрипом и зачастую с большими скидками для покупателя, что абсолютно не в интересах ни продавца, ни его детей.
Что изменит новый закон?
Авторы законопроекта предлагают узаконить возможность переноса обязательства родителей выделить доли детей на новую недвижимость, которая будет приобретена после продажи старой при условии, что приобретается жилье, которое больше по площади или дороже по стоимости.
В таком случае права детей не будут нарушены — они получат свои доли, так как продать квартиру без приобретения нового жилья по данной схеме будет невозможно.
Более того, родители смогут улучшить жилищные условия своим детям, а не ухудшить их.
Также законопроект:
- вводит более четкие формулировки для органов опеки и попечительства;
- допускает отказ от своей доли в маткапе со стороны супругов и их детей после достижения совершеннолетия.
Если законопроект превратится в закон, то, на наш взгляд, это действительно позволит избавить от головной боли родителей, защитить интересы детей и устранить юридические риски покупателя.