В 2023 году по всей России прошла кадастровая переоценка недвижимости. Как это отразится на налогообложении доходов от продажи недвижимости?
Продавцы, которые планировали «занизить» в договоре купли-продажи стоимость квартиры и тем самым «уйти» от уплаты налога, теперь не смогут этого сделать.
Как при продаже квартиры рассчитывается сумма налога, подлежащая уплате?
Вот так: цена в договоре купли-продажи минус цена, за которую эта квартира приобреталась, разницу нужно умножить на 13%. Например, цена квартиры 10 000 000 рублей. Эту квартиру продавец купил за 6 000 000 рублей два года назад.
Считаем: 10 000 000 – 6000 000 = 4 000 000 *13% = 520 000 руб. Это и есть сумма налога, подлежащего уплате.
Чтобы не платить такую сумму налога, продавец мог указать в Договоре купли-продажи цену, близкую к сумме, за которую эту квартиру покупал. При этом цена квартиры в Договоре купли-продажи должна быть не ниже 70% от кадастровой стоимости квартиры. Это условие несложно было соблюсти, так как кадастровая стоимость квартир до декабря 2023 г. была существенно ниже рыночной.
Теперь же кадастровая стоимость равна рыночной, и даже выше, чем рыночная. При этом налогооблагаемая база не может быть ниже, чем 70% от кадастровой стоимости. Поэтому «занижение» не поможет скрыть реальную сумму дохода, полученную от продажи квартиры.
