Чек-лист
1. Зайдите на сайт публичной кадастровой карты (ПКК) http://pkk.rosreestr.ru. На главном экране вы увидите карту России.
2. Начните поиск с населенных пунктов, которые лично вам знакомы, где живут ваши родители/бабушки/родственники, где вы ориентируетесь. Отлично, если до этих мест можно добраться с минимальными транспортными расходами.
3. Не стоит искать свободные участки в центре населенных пунктов, особенно в крупных городах. Целесообразнее начать поиск с окраин в небольших населенных пунктах.
4. Выбирайте участки без установленных границ. Участок с границами выделен красными линиями с отображением в центре кадастрового номера (кадастровый номер - это номер, по которому идентифицируется земельный участок).
5. Убедитесь, что участок расположен в территориальной зоне, предназначенной для индивидуальной жилой застройки. Проверить это можно, включив на ПКК слой территориальных зон (сведения включаются отдельными слоями – кнопка «слои» в правом верхнем углу ПКК -> «территориальные зоны»).
6. Проверьте, что на участке отсутствуют любые зарегистрированные/незарегистрированные жилые дома/постройки/заборы и иные следы хозяйственной деятельности. Проверку можно провести с включенным слоем космических снимков (правый нижний угол на ПКК), с использованием дополнительных сервисов, имеющих более актуальные данные космических снимков и пр., таких как: Яндекс.Карты; Google Карты.
7. Проверьте, что на участке отсутствуют зоны с особыми условиями использования территорий. Эти сведения включаются отдельными слоями – кнопка "слои" в правом верхнем углу -> «зоны с особыми условиями использования территорий». Они ограничивают использование земельного участка по своему назначению. Также это могут быть любые видимые объекты, такие как автомобильные и железные дороги, особенности рельефа – овраги, болота, скалы, лес и пр.
8. Осмотрите найденный участок на местности. Это позволит обратить внимание на:
· качество подъездных путей;
· рельеф участка, тип грунта, уровень грунтовых вод (о пригодности и типе застройки можно условно оценить по соседним домам);
· наличие/отсутствие следов построек и любой хозяйственной деятельности, которые вы не учли при кабинетном осмотре;
· расположение любых наземных и подземных объектов, коммуникаций на территории и в ближайшем радиусе от участка, которые вы не учли при кабинетном осмотре. Необходимо определить тип такого объекта, по внешнему виду/по опознавательным знакам определить влияние на участок;
· расположение централизованных коммуникаций (в первую очередь – электричество
0,4 кВ и газопровод низкого давления);
· наличие любых посторонних факторов – запахи, шумы и прочее. Определите их источник, оцените тип влияния данных особенностей на участок;
· визуально оцените граничащую с участком застройку и контингент проживающих в данном квартале. Это может быть современная застройка новыми домами, сложившаяся застройка ближайших 20 лет, ветхие и полуразрушенные строения;
· наличие объектов социальной и транспортной инфраструктуры (магазины, садики, школы, остановки общ. транспорта).
9. На выезде рекомендуем использовать мобильный аналог ПКК на базе Android/IOS - Kadastr Ru. Скачайте его на телефон перед поездкой.
10. После проверки по всем критериям приступайте к подготовке схемы расположения земельного участка (СРЗУ) и заявления на предварительное согласование земельного участка в собственность или аренду без проведения торгов.
Отмечу, что сейчас на самом сайте http://pkk.rosreestr.ru есть инструкция по поиску участка (на скрине отметила, как ее найти).
Чек лист заимствован с канала "Дела Земельные"
#свободныеучасткиПКК
#покупказемлипубличнаякадастроваякарта