Добрый день, дамы и господа! С вами адвокат Сергей Ковальчук.
Товарищество собственников жилья (ТСЖ), обслуживавшее несколько новых домов в Хабаровске, заключило договор с провайдером по размещению линий связи. Плата составляла 9.000 рублей в месяц и ежегодно повышалась на 10%. Эти условия согласовало общее собрание собственников жилья.
Через несколько месяцев провайдер уведомил ТСЖ, что хочет в одностороннем порядке расторгнуть договор. Но снимать провода и демонтировать оборудование отказался. Провайдер сообщил, что уже заключил договоры с несколькими жильцами, а значит, может пользоваться площадями дома бесплатно и без договора с ТСЖ.
ТСЖ обратилось в арбитражный суд с иском, в котором потребовало демонтировать оборудование. Суд в иске отказал. Его решение оставили без изменения суды апелляции и кассации.
Аргументы судов.
- Чтобы безвозмездно разместить оборудование и линии связи, достаточно заключить договоры о пользовании интернетом с несколькими собственниками квартир. Они имеют право распоряжаться общим имуществом - крышами, подъездами - и в своих договорах с провайдером разрешили размещать там оборудование.
- Требование ТСЖ демонтировать оборудование противоречит интересам жильцов, потому что клиенты провайдера лишатся интернета.
Верховный Суд РФ поправил нижестоящих коллег, отменив их акты и направив дело на пересмотр в суд первой инстанции
Аргументы ВС РФ.
- Договоры о предоставлении интернета с жильцами не освобождают провайдера от оплаты аренды общего имущества. Тем более что вопросы аренды решило общее собрание собственников. Волеизъявление отдельных жильцов не может этому противоречить.
- Фактически договорные отношения продолжались, поскольку провайдер пользовался оборудованием после отказа от договора.
При новом рассмотрении дела суду необходимо выяснить, желает ли ТСЖ продолжать отношения с провайдером, учесть интересы отдельных собственников, которые получают от него интернет, и не забыть о статусе ТСЖ, которое управляет домами в интересах всех без исключения собственников.
Определение Верховного суда РФ № 303-ЭС17-21770.
За юридическими услугами и консультациями обращайтесь на почту: exdogovor@mail.ru.