Ситуация, когда куплен участок земли с дачей или жилым домом, а отдельно стоит старая баня — не редкость. Многие владельцы решают, что баня им нужна, зачем сносить капитальную и зарегистрированную постройку. Целесообразнее реконструировать. Сайт RMNT расскажет, как это сделать поэтапно.
Для начала следует оценить состояние бани, подлежит ли она реконструкции, капитальному ремонту или проще всё-таки снести. Начинают тщательный осмотр снизу вверх:
- Фундамент. Явные разрушения видны сразу, но необходимо выявить и трещины, и перекосы. О проблемах основания скажут плохо открывающиеся окна и двери.
- Пол. Перекосы, провалившиеся лаги обнаружить легко, финишное покрытие снимается, чтобы проверить основание.
- Стены. Проще всего со срубами и банями из бруса без финишной отделки, обшивки. На «голых» деревянных стенах проблемы хорошо заметны, но целесообразно простучать брёвна обухом, молотком, чтобы убедиться — они не трухлявые внутри, звук звонкий. В случае сомнений бревно протыкается шилом — если входит свободно, значит внутри оно гнилое. Если отделка есть, её демонтируют, чтобы проверить состояние несущих стен.
- Крыша. Проверяется изнутри и снаружи, особое внимание уделяется стропильной системе, перекрытиям и участкам вокруг дымохода, рядом с которыми могли образоваться щели и протечки.
Важно! Отдельно проверяется состояние печи. Если она рассыпалась, развалилась, проще купить готовую каменку. Если состояние сносное — можно оставить кирпичную печь, отремонтировав её, заменив металлические детали.
Реконструкция бани включает следующие этапы:
- Ремонт, укрепление фундамента. Деревянную постройку приподнимают домкратами, «вывешивают», чтобы заменить нижние венцы — на портале Rmnt.ru есть подробная инструкция. Бетонный фундамент усиливается армированием и заливкой дополнительного слоя там, где требуется ремонт. Потом баню можно опустить. Если стены бани каменные, вокруг старого фундамента строится опалубка и заливается новый слой раствора с армированием.
- Ремонт, замена пола. Финишное покрытие на полу старой бани страдает от сырости сильнее всего и нуждается в полной замене. В помывочной комнате и парной обустраивается деревянный пол с зазорами между досками и уклоном для стока воды. Если же изначально в бане был бетонный пол, он неплохо сохранился, можно отремонтировать и выложить плиткой.
- Ремонт, обновление отделки стен. Если это не хорошо сохранившиеся брёвна, целесообразно утеплить стены снаружи, обшить баню блок-хаусом, сайдингом, вагонкой, планкеном. Изнутри деревянные стены обычно покрываются лаком или окрашиваются, блоки штукатурят и красят.
- Ремонт, утепление потолка и кровли. Дополнительное утепление чердака осуществляется чаще всего насыпным утеплителем: керамзитом, перлитом, вермикулитом. Эти материалы не горят, что важно для бани с печью, и хорошо сохраняют тепло. Кровельное покрытие, если в нормальном состоянии, меняется частично, где требуется. Или полностью заменяется на новый современный шифер, металлочерепицу. Потолок изнутри целесообразно утеплить фольгирующим рулонным утеплителем, который укладывается в контробрешётку и закрывается недорогой вагонкой, которую для защиты от влажности покрывают специальным составом.
Помимо основных этапов реконструкции бани проводится замена устаревших коммуникаций, устанавливаются новые окна и двери. Затраты основательные, но меньше, чем в случае сноса старой постройки и возведения новой с нуля.
© рмнт.ру, Игорь Максимов