Установка быстровозводимых модульных зданий для временного жилья на вашем участке - удобное, недорогое и самое практичное решение.
На что обращать внимание при этом? Самыми очевидными критериями при выборе строителя вагон-дома или бытовки, являются цена и сроки, а на качество и репутацию компании часто закрывают глаза. Такой подход приводит к судебным спорам, и по итогу - к убыткам.
Десять лет практического опыта работы с постоянными клиентами на строительном рынке Красноярского края, позволило нам, ООО СК-Стандарт, разработать алгоритм выбора подрядчиков из 4 ключевых правил:
· Анализ рынка и выбор потенциальных подрядчиков;
· Детальное изучение компаний;
· Запрос и сравнение коммерческих предложений;
· Оформление договора.
1) Конкуренция в сфере поставки модульных домов и бытовок большая, поэтому прежде всего необходимо сделать анализ рынка: изучить предоставляемые услуги и их качество, отсеяв сомнительные, малоопытные и экономически несостоятельные компании. Обратите внимание, насколько открыто фирма показывает свои реализованные и реализуемые проекты, территорию своего производства, рабочие процессы, технологии, отзывы, новости, историю компании, аттестаты, контакты других заказчиков. Наличие собственного производства и предоставление гарантий на весь срок службы вагончика - сразу выделяет подрядчика из конкурентов.
Рассмотрите возможность поставки модульного здания «под ключ», когда один подрядчик проектирует, изготавливает, доставляет, устанавливает и укомплектовывает ваш вагон-дом. Это поможет добиться более слаженной работы.
2) Когда у вас готов пул из 5-8 потенциальных подрядчиков, есть смысл изучить их более детально. А именно: погрузиться в кейсы компании, съездить на готовые объекты для осмотра их добротности, особенно качества материалов и технологии сварки. Оценить квалификацию персонала.
Также проверить отсутствие ареста на счетах компании, судебных дел в качестве ответчика, задолженности по уплате налогов.
Отдельно нужно выделить наличие аттестатов, сертификатов и свидетельства о технической компетенции, как того требует законодательство, а также рекомендательных писем и отзывов. Все это свидетельствует о развитии компании, улучшении качества её работы и расширении технических навыков.
Дополнительно обратить внимание на наличие актуальной информации на сайте и в социальных сетях в виде фото и видео материалов с реализуемых объектов и о внутренней жизни компании.
Ещё одним важным пунктом служит проверка правоспособности подрядчика. Здесь вы можете запросить учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации или сделать выписку из ЕГР.
Информация о количестве официальных рекламаций позволит понять, насколько часто компания сталкивается с проблемами, и насколько удовлетворены их услугами предыдущие клиенты.
Благонадежная компания легко предоставит телефоны своих заказчиков, поставщиков, партнеров, которые могут прокомментировать сотрудничество с данной фирмой.
В процессе общения с потенциальными подрядчиками, вы сможете оценить их культуру делового общения – пунктуальность, честность, и в целом уровень делового этикета.
3) На этапе сравнения Коммерческих предложений, делать акцент лишь на цены и сроки выполнения работ - недальновидно. Требуйте обоснования предоставленных расчетов. Недобросовестные компании зачастую занижают цены и сроки в надежде при выполнении строительно-монтажных работ на объекте «докрутить» до реальной стоимости проекта дополнительными работами. Надёжный же подрядчик ответственен за своё предложение, ведь он изучил ваш запрос и рассчитал полную стоимость работ.
Разумеется, вы как заказчик, даже если не специалист в строительстве - должны получать простые и аргументированные ответы на любые вопросы по Коммерческому предложению или смете.
4) На этапе заключения договора, тоже есть нюанс: каждый опытный подрядчик осознает риски как для себя, так и для заказчика, и максимально прописывает их в договоре, чтобы при возникновении спорных ситуаций разрешить их путём обращения к договору.
Чем лучше прописаны все условия, тем легче управлять любым бизнес-процессом, а значит - добиваться лучшего экономического результата для обеих сторон.
Выведенные правила основаны на 10-летнем опыте работы компании СК-Стандарт на строительном рынке Красноярского края.
Эти подходы позволили сформулировать принципы в нашей бытовки-красноярск.рф работе как подрядчика – это результат, репутация и развитие.