Отсутствие места в городской застройки влечёт различные способы преодоления этого ограничения, в том числе и возможность возведения других строений на крыше зданий. Если мы берём опыт Европы, то там это повсеместное явление, когда, например, детские площадки для прогулок возводятся прямо на крыше самого детского учреждения. Естественно, там всё это предусмотрено проектом, огораживается специальным ограждением, чтобы дети не могли выпасть с высоты, и т.д. В результате, на крыше детского садика появляется игровая площадка, куда дети спокойно ходят гулять.
Если мы берём современные многоэтажные дома, то они представляют собой довольно значительные сооружения. Их крыша представляет большую площадь и, естественно, там есть место для возведения каких-то строений. Например, коттеджей, почему бы и нет?
Можно это делать или нельзя?
Отвечая на вопрос, надо обращаться к строительным нормам и правилам. Именно при проектировании дома должна быть учтена возможность создания таких сооружений, и, если это предусмотрено планами, то, конечно, можно. Там имеется открытая площадь, открытое пространство, если перекрытие позволяет возвести определённый жилой дом, то пожалуйста.
Однако, на практике возникали случаи, когда строительные компании уже после утверждения проекта, незаконно возводили такие коттеджи. Так же это могли делать отдельные лица с нужными связями, и делали это.
По сообщениям средств массовой информации, например, в Краснодаре такое было сделано в массовом порядке. На нескольких многоэтажках появились коттеджи прямо на крышах. Если бы они просто появились, это бы ещё было полдела, с земли их не увидишь, однако, эти люди решили проводить вечеринки и запускать с крыши фейерверки.
Это уже возмутило всех соседей, которые после этого обратились с соответствующими жалобами. Начались проверки, и, естественно, все факты подтвердились. Тем более, в современное время запустить дрон и посмотреть, что там творится на крыше, не представляет никаких затруднений. Помимо этого применяются космические съёмки со спутников, где все эти здания прекрасно видны.
Укрыться в современных условиях становится все сложнее, однако фантазия людей все равно бьёт ключом. В связи с этим обращаем внимание, что возможность возведения любых зданий на многоэтажных квартирах определяются проектами, которые должны быть изменены в соответствующих случаях. Если этого не происходит, мы имеем в виду самую обычную незаконную перепланировку, проведенную без соответствующих разрешений. Здание должно быть приведено в первоначальное состояние, либо перепланировка узаконена.
Помимо этого, надо учитывать, что многоквартирные дома управляются самими жильцами на общих собраниях, и которым принадлежит право определения порядка пользования общедомовым имуществом. Крыша, перекрытие, которого является необходимым элементом любого здания, как раз-таки является общедомовым имуществом. Возведение на нём каких-то строений без разрешения собственников запрещено.
Конечно, коттедж на крыше дома, это уже перебор, но попытки использования жильцами общедомового имущества в свою пользу не прекращались никогда. Большинство случаев непосредственно к квартире не относится, и на возможность совершения сделки не влияет.
Здесь и кладовки под лестницами, захват чердаков и подвалов, отсыпка и отгораживание "личного" парковочного места и т.д. Однако, есть случай, который к возможности совершить сделку относится непосредственно.
Так, мы постоянно видим, как жильцы последней по коридору квартиры перегораживают коридор дверью, прирезая себе лишних несколько квадратных метров. Ладно бы они ограничивались этим, но мы встречали случаи, когда плановая входная дверь квартиры демонтировалась, и, даже, убиралась переборка между коридором и квартирой. Т.е. проводилась самая настоящая незаконная перепланировка.
Несомненно, благосостояние конкретного жильца это улучшает, но влияет на всех остальных. Казалось бы, какая остальным жильцам разница, они все равно не пользуются этой площадью, но пожарники так не считают. Возможность проникнуть в коридор при пожаре с торцов здания может спасти всех соседей, а такая дверь с двух сторон оставляет только один выход.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.