Как изменились условия ипотечного кредитования, какие ставки и что будет дальше? Вопросы, на которые у «Крыши» есть ответы — давайте разбираться.
Одна господдержка в одни руки
Если вы уже оформили кредит по одной из госпрограмм, то больше не сможете получить кредит по другой льготной программе. Отметим, что принцип однократности не распространяется на уже действующие кредиты. То есть, если вы уже брали семейную ипотеку, можно взять еще раз, но после этого ипотеку под 6% больше не дадут.
Но даже в смутном мире ипотечного кредитования есть исключения! Повторно кредит с господдержкой можно получить при совпадении трех условий:
- В семье родился еще один ребенок
- Приобретается квартира большей площади
- Предыдущий кредит закрыт
Получается, что еще одну семейную ипотеку можно оформить при расширении жилплощади — когда членов семьи стало больше.
Льготная ипотека не у всех застройщиков
Жилье в новостройке по льготной ипотеке теперь можно будет купить только у ограниченного числа застройщиков, которые договорятся с банками о компенсациях.
Например, Сбер уже работает по льготной ипотеке только с теми застройщиками, которые субсидируют банку льготную ставку. В целом так было и раньше: банк работал только с компаниями, в надежности которых уверен. Но теперь список значительно сократился.
Первоначальный взнос 30%
В конце 2023 года было множество предположений касаемо повышения ПВ, поэтому решение Центробанка не стало сильной неожиданностью - они нас будто к этому специально готовили. И 23 декабря 2023 года правительство подписало постановление о повышении ПВ с 20 до 30%. Так что теперь покупатели и застройщики существуют в новых условиях реальности и продумывают новые стратегии покупки квартир.
Дальневосточная и арктическая ипотека до 2%
А вот новые условия для покупки жилья на Дальнем Востоке и Арктической зоне для некоторых могут стать приятной неожиданностью. В 2023 году Максимальная сумма кредита составляла 6 000 000 ₽. Теперь кредит на жилье под 2% можно взять на сумму до 9 000 000 ₽, но при этом должны соблюдаться условия:
- Ипотека на первичное жилье или строительство дома.
- Площадь жилья — больше 60 м².
В других случаях лимит прежний — 6 000 000 ₽.
Условия выдачи кредитов в мире ипотеки и первоначального взноса меняются с космической скоростью, поэтому не откладывайте покупку квартиры в долгий ящик!