Затраты на обслуживание недвижимости на Бали:
В случае самостоятельного обслуживания объекта, например, с двумя спальнями затраты будут в среднем от 300 - 350 $ в месяц включая водоснабжение, электричество и хороший интернет.
Обслуживание всех объектов, которые продаем мы с партнерами на Бали, осуществляет управляющая компания. В среднем услуги управляющей компании составляют 20% от выручки объекта и включают в себя:
- привлечение клиентов
- персонал, обеспечивающий уборку территорий и помещений, садовник и специалист по бассейну
- технические работы
- в некоторых случаях полную страховку имущества
Налоги на покупку и продажу объекта недвижимости:
В Индонезии и в частности на острове Бали налоги с покупки и продажи составляют по 11% от кадастровой стоимости. При этом, чаще всего, налог делиться 50/50% между продавцом и покупателем.
Налоги за предоставление в аренду недвижимости:
Предусмотрен налог – 11% – на доходы от сдачи виллы или апартаментов в аренду.
При договорах Hak Sewa налоговые обязательства по налогу на доходы возникают только у арендодателя (10%), однако налоги на недвижимость, ежегодные налоги на землю оплачивает арендатор.
Важно, чтобы в договоре аренды был в числе прочих условий прописан пункт регулирующий необходимость самостоятельной уплаты арендодателем налога с полученного дохода.
Услуги нотариуса:
Все сделки по купле продаже недвижимости ведут нотариусы. Работа нотариуса оценивается в 1% от стоимости сделки.
Компания Nazarov & Partners сотрудничает с партнером на Бали, работающим только с проверенными надежными застройщиками и объектами. Наша цель - ваш высокий доход!
Мы всегда на связи с представителями нашего партнера и можем не только помочь вам сориентироваться в настоящей ситуации на рынке недвижимости острова, но и подобрать для вас идеальный объект для выгодных вложений.
Статья, где рассмотрены основные вопросы для инвесторов в недвижимость Бали по ссылке.
Если вы заинтересовались инвестициями на Бали, сейчас - самое время для самой высокой доходности! Пишите, звоните:
Руководитель компании Nazarov & Partners Александр Назаров.
+7 913 912 4636
np@nazarov-partners.com
Канал Telegram