Специалист по рынку недвижимости София Любимова рассказала, почему уже скоро ипотека станет не такой выгодной.
Неспокойный год
Риэлтор рассказала изданию Newia.ru, что в этом году ситуация на рынке жилья будет крайне нестабильной. По информации Софии Любимовой, банки собираются повысить сумму первоначального платежа на льготную ипотеку до 30,1% от стоимости недвижимости. Так поступили уже с программой господдержки, а вскоре то же самое произойдёт и с семейной и IT льготами.
Тем не менее, покупка на рынке вторичного жилья сейчас может стать довольно выгодной — но только для обладателей наличной суммы. Тех, кто возьмёт ипотеку на такую недвижимость, ждут серьёзные переплаты.
«Если рассматривать покупку с минимальным первоначальным 15% на вторичном рынке и завышенной ставкой + максимальный срок, то мы получаем огромный платеж, одну квартиру и переплату по процентам равным еще четырем аналогичным квартирам», — объяснила эксперт.
Подорожает всё
Одна из главных интриг этого года — продлит ли государство льготные программы ипотеки. Сейчас они официально действуют до 1 июля, и многие специалисты в области рынка недвижимости уверены, что некоторые виды льгот отменят.
София считает, что льготы для семей могут даже расширить, а вот для IT-специалистов наоборот сократить. Что касается господдержки, то риэлтор предполагает, что на ипотеку по этой программе могут повысить ставку, вероятно, на 2-3%. Это позволит преодолеть разрыв в цене между новым и вторичным жильём.
Нужно ли спешить?
Эксперт придерживается мнения, что сейчас действительно удачный период для приобретения квартиры, причём как за наличные, так и в ипотеку. Выбираете ли вы недвижимость для жизни или для вложения денег, в любом случае, вы не прогадаете.
Есть несколько правил, благодаря которым вы сможете сэкономить больше. В первую очередь, необходимо вносить каждый месяц как можно бо́льшие суммы, а не просто сумму платежа. Также не упустите возможность рефинансировать ипотеку, как только такая программа начнёт действовать. Предполагается, что она появится в скором времени.
Купив квартиру сейчас, вы заплатите меньшую цену, и после ещё сможете уменьшить свою ставку на несколько процентов за счёт рефинансирования. Удачный момент сейчас и для приобретения жилья в новостройке — на них до середины года продолжат действовать специальные программы от государства.
Ссылка на статью: https://karelinform.ru/news/2024-02-16/uspet-do-leta-pochemu-rieltory-sovetuyut-brat-ipoteku-seychas-5001232