У жителей многоквартирных домов иногда возникают споры по поводу ремонта полов. Один из таких случаев произошёл, когда сосед сверху решил изменить конструкцию пола и нарушил звукоизоляцию, что привело к тому, что жильцы снизу стали слышать все, что происходит сверху.
Суды, рассматривая подобного рода споры, руководствуются тем, что собственник квартиры обязан уважать права и интересы своих соседей при использовании своей собственности. В обязанности собственника также входит сохранение общей собственности дома и поддержание её в надлежащем состоянии.
Если возникнут вопросы, можете проконсультироваться с юристом по телефону бесплатной консультации ☎️+78001014638
Одним из примеров такого спора стал случай, когда сосед снизу подал иск против соседа сверху, который сделал ремонт пола, нарушив при этом звукоизоляцию. После проведения судебной экспертизы было установлено, что конструкция деревянного пола была полностью изменена, доски были сняты и ламинат был уложен сразу на бетон, что снизило уровень пола на 15 см. Тем самым была нарушена звукоизоляция между квартирами.
В результате суд обязал соседа сверху восстановить звукоизоляцию и компенсировать ущерб, причиненный жильцам снизу. Данный случай показывает, что ремонт полов должен проводиться с учётом интересов соседей и без нарушения общей конструкции дома.
По действующим строительным стандартам деревянный пол должен быть отделён от стен зазорами шириной в 1-2 см, которые заполняются пористыми материалами, чтобы поглощать звук (для сохранения звукоизоляции). А плинтус должен крепиться к стене или к полу. Таким образом достигается уменьшение распространения звука.
Кроме того, из-за изменений при проведении ремонтных работ (снизили уровень пола) увеличилась жилая площадь помещения. А изменения подпадают под понятие капитальный ремонт, соответственно должны вноситься в техпаспрот квартиры. Предварительно на такие изменения надо согласовать. А если этого не сделать до ремонт, будет считаться несанкционированной перепланировкой. В итоге – собственнику, сделавшему такой ремонт, грозит штраф 2 000 руб + его обяжут восстановить квартиру в прежнем виде (восстановить звукоизоляцию) + компенсировать затраты потерпевшей стороне (соседям на юриста и проведённую экспертизу).
Всегда будьте внимательны при проектировании предстоящего ремонта в квартире и дружите с соседями!