Утром позвонила, как и обещала Наталья, её подружка и коллега по риелторскому цеху – Светлана. Как оказалась, она жила недалеко от дома, где мы сняли квартиру и готова была в течении получаса подъехать, показать нам интересные варианты в районе Немки. Договорились на 11:00. При этом встреча по бронированию дома в КП «Греция» была перенесена на 15:00, время было. Ровно в одиннадцать утра мы вышли во двор, через 5 минут подъезжает авто, на которое мы сразу обратили внимание и почему-то поняли, что это именно Светлана, а не обратить внимание мы просто не могли, так как автомобиль был такой же Кадиллак SRX, как и у нас, при чем такого же золотистого цвета. Модель и так достаточно редкая, а в таком цвете, если честно, я видел второй раз – первый когда мы покупали машину, второй раз – сейчас)). В общем обстоятельства с первых минут стали складываться очень интересно. Познакомились. Сразу нашли общий язык и было ощущение, что знаем другу друга уже несколько лет. Прыгнули в машину Светы и погнали смотреть дома. Бюджет у нас был, как я писал в предыдущих статьях – до 15 млн. рублей за дом, и это при том, что приехали изначально смотреть домики в СНТ в районе 6 млн., аппетит, как говорится, приходит во время еды. Ну что сказать – дома именно в центре Немке не смотрели, в бюджет не попадали – ценник начинался от 30 млн. руб. и выше. В самой Немке посмотрели квартиру в одном из домов, рядом с центральной площадью, где фонтан. Квартира была на верхнем этаже. На лестничной клетке всего 2 квартиры, что конечно огромный плюс. Парковка как подземная есть, так и у дома всегда место найти можно было. Квартира большая, с панорамными окнами, два огромных балкона с кладовыми, большая кухня-гостиная и плюс три комнаты, площадь что-то в районе 100 м2. Хороший ремонт, продавал архитектор из Санкт-Петербурга, закончил проект в Краснодаре и планировал вернуться в северную столицу. Но не зашло нам. Да, очень уютно, в центре Немки, все просто супер благоустроенно, но это квартира, а мы конечно же ехали сюда за домом. В итоге это единственная квартира была, которую мы посмотрели за всё время. Да, продавали её за 15 млн. руб. Не много не мало, но в 2023 г. в Москве трёшку за эти деньги тоже можно было купить, но конечно не в таком престижном районе и не с таким ремонтом. Вообще, как я потом промониторил рынок жилья по квартирам – цены не намного ниже московских, я вам скажу. Спрос явно здесь не уступает предложениям и однушки в новостройках, если брать в ипотеку и без первоначального взноса – порядка 5, а то и 6 млн. руб. за 30 м2. Вот так вот. Но вернемся к домам.
Посмотрели квартиру, далее поехали изучать ближайшие районы, а это КП «Зелёная долина» и КП «Тихая поляна». Жители «Зелёной долины» гордились тем, что у них все коммуникации спрятаны под замлей – газ, электричество, водопровод и управляющая компания та же, что и в Немецкой деревни, а цены на порядок ниже. Начали с этого коттеджного поселка. Сначала привезли нас в дом дуплекс, очень интересный стиль дома, прямо соответствовал названию района, в чисто Баварском стиле. Хотели за пол дома 14,5 млн. руб. Неплохой ремонт, два этажа, три спальни и кухня-гостиная, всего один санузел на первом этаже, участочек совсем малюсенький, не больше сотки, но очень ухоженный, даже с автополивом газончика, мангальная зона. Конечно из плюсов, что ну прямо рукой подать до центра Немки, всё рядом. Но не зашло что-то. Поехали дальше – дальше был дуплекс прямо через дорогу от Немки и в 500 м от школы в КП «Зелёная долина», как сейчас помню – улица Феррарская. Ну что сказать, собственник дома кавказец, сделано все в стиле – весь участок залит бетоном, всё под крышей, какая-то пристройка к дому отдельная с огромной глубокой раковиной, куда реально поместится барашек целиком, наверное для этого и сделана была), мебель в стиле СССР, не знаю, ну не зашло от слова совсем. Хотя место конечно по расположению шикарное. Дом дуплекс, два этажа, три комнаты и гостиная – хотел 15 млн. руб. без торга. Поехали дальше – КП «Барвиха», прямо за забором можно сказать от Немки. Два дома там нам предлагали от одного застройщика. Расположение шикарное. Но дома какие-то холодные что ли.. Два этажа, за ними поле. Тоже не понятно, что на этом поле будет – может такие же дома, а может многоэтажку влепят. Напротив домов, по соседству можно сказать, был недострой, причем давнишний по ходу, ну судя по тому, что он заброшен, его и достраивать не собирался никто и из окон вид бетонных заросших стен совсем не впечатлял. Здесь цена была 10,5 млн. в предчистовой отделке. Два этажа, примерно 120 м2, участок 4 сотки. Взяли всё же на заметку, реально рассматривали потом, но в итоге не взяли. Так вообще посёлок хороший, место расположения отличное, можно рассматривать, перспективный КП. Далее опять вернулись к объектам в «Зелёной долине», но чуть дальше от Немки, там по факту есть «Зелёная долина» 1 и «Зелёная долина» 2. Поехали во вторую очередь, так как первая была распродана за исключением дуплекса на ул. Феррарская, о котором писал выше. Там посмотрели еще один дом, вторичка, ремонт уже убитый был немного, но дом очень зашёл и по расположению и участок хороший, но туда реально пару миллионов надо было вложить, чтобы довести все до ума. За дом хотели 16 млн., мы пытались скинуть до 14, так как хотели задел оставить для текущей реконструкции, но собственники упёрлись, максимум до 15 скидывали и всё.. на этом и разошлись. Кстати, до сих пор так и продают. Следующим нашим этапом был коттеджный посёлок «Тихая поляна», вообще он также располагается в непосредственной близости от «Немецкой деревни», от школы, парка, магазинов и цивилизации, но об этом мы узнали потом, так как, когда нам Светлана хотела его показать, был ремонт дороги, которая напрямую ведет к посёлку из Немки, и мы поехали в объезд и на тот момент показалось, что мы вообще уехали в другой район. Привезла, показала несколько домов, где участки были криво нарезаны, чтобы на землю в 8 соток вместить два дома, участки при этом получались не квадратные, ровные, а как бы буквой «Г», где впереди один дом стоит, а позади второй. Такая специфика здесь в черте города, где реально дорогая земля, практически все так и строят. Уехали оттуда. Но, забегу вперед к теме следующего рассказа– в итоге мы в этом КП и взяли дом, в котором и живём по сей день. В тот вечер мы вернулись домой в полном раздрае, мы даже поездку в КП «Греция» перенесли на следующий день, так уже поняли, что хотим жить в районе Немки, вот реально на тот момент, даже наверное в тот момент, когда первый раз попали в этот район уже поняли, что хотим здесь остаться. Но пока не было понимания с домом – либо планировка не нравилась, либо в бюджет не вписывалсиь. Опять неопределённость.
А итоговую историю по выбору дома, я расскажу как раз в следующей статье, не пропустите.
Друзья, спасибо что заглянули! Ставьте лайки, подписывайтесь на канал, чтобы не упустить новые публикации, делитесь своими комментариями, также пишите, какие темы интересно вам было бы разобрать. По всем вопросам, предложениям, можете писать на электронную почту, указанную в профиле. Благодарю Вас.