Приветствую Вас в блоге адвоката Швыревой Надежды. Сегодня расскажу на примере из практики, как быть, если сособственник не хочет оформлять общую приватизированную квартиру в долевую собственность.
Костя и его мама Валя приватизировали квартиру в Москве в 1993 году без определения долей.
Впоследствии Костя предложил матери определить доли в праве собственности на эту квартиру, но она не согласилась.
В 2020 году Костя обратился в районный отдел Росреестра, но получил отказ в регистрации права, поскольку Валя не обратилась с аналогичным заявлением, а значит, не дала добровольное согласие на определение долей.
Тогда Костя с нашей помощью обратился в суд с иском к матери об определении долей в праве собственности на квартиру.
Валя иск не признала, однако суд требования Кости удовлетворил и определил доли сособственников в квартире по ½.
Почему?
Когда несколько граждан приватизируют жилье, предоставленное им по договору соцнайма, то оно переходит к ним в общую собственность (ст. 2. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Общая собственность на имущество является долевой, если закон не предусматривает для него режим совместной собственности (например, приобретенное в браке) (п. 3 ст. 244 ГК РФ).
Когда сособственники не могут договориться об определении долей в общей собственности, то режим долевой собственности устанавливает суд (п. 5 ст. 244 ГК РФ). Как правило, в приватизированной квартире доли сособственников определяются равными.
Для спорной квартиры не предусмотрен режим совместной собственности и нет спора об изменении соотношения долей, поэтому для определения долей в квартире не требуется заключения соглашения или иной процедуры. При таких обстоятельствах, требование Кости о выделении его доли обосновано законом и нуждается лишь в установлении факта долевой собственности. Что судом и было сделано.
Костя вновь обратился в Росреестр и вместо заявления матери предоставил судебное решение. Он получил свидетельство о регистрации права собственности на ½ долю в квартире, которой теперь может распоряжаться самостоятельно.
Если у вас остались вопросы или нужна помощь в урегулировании спора с сособственниками недвижимости, то записаться на консультацию можно по номеру 8-915-105-61-28 или через форму обратной связи на моем сайте.