Не знаю, как у других, но в России нет ни общественных, ни государственных организаций, готовых инициативно и бескорыстно заняться и решить социальную проблему. Если не укажет Президент. Даже такую, что касается сотен тысяч, если не миллионов граждан. К примеру - заход мошенников на управление многоквартирными домами по поддельным протоколам общих собраний собственников(ОСС). При этом Государственная жилищная инспекция, созданная для подобных случаев, по сути выступает на стороне воров.
Сеть полна жалоб на то, как ГЖИ отказывает собственникам в просьбах не выдавать разрешения на управление домами по фальшивым документам. Отказывает, как правило, с формулировкой: «ГЖИ не имеет полномочий на проверку подписей». Как дальше станет ясно, эти слова - попытка обойти Закон, облегчив себе жизнь, не более. На самом деле полномочия «сказать стоп» мошенникам у инспекции имеются.
В статье ВК от 16.11.23 г. «Региональная инспекция против федерального Закона. Два примера и один вывод" я показал, что для защиты жилищных прав граждан ГЖИ не нужно проверять подписи, достаточно проверить документы общего собрания собственников по подпункту «е» пункта 5 Приказа № 938/пр. С этим согласились не все.
Однако, когда доводы были изложены в апелляционной жалобе на решение судьи Железнодорожного суда Самары Чирковой по делу № 2а-4216/2023, с ними согласился Самарский областной суд. В Определении по административному делу № 33а-571/2024 коллегия областного суда постановила отменить решение Чирковой, а заодно признала незаконным приказ руководителя Самарской ГЖИ Катковой, как основанный на поддельных документах. А также обязала инспекцию впредь делать проверки документов на признаки ничтожности, констатировав:
Помимо прочего, судебное Определение помогло понять: теперь мы можем не ждать милостей от власти, депутатов и «общественных» палат, а помочь себе сами. И вот почему. Ключевыми аргументами для положительного решения областного суда стали своевременные обращения в ГЖИ через ГИС-ЖКХ, где я уведомлял инспекцию о подделке. Именно их апелляционная коллегия положила в основу вывода о ненадлежащей проверке ГЖИ документов УК,
Отсюда следует - тем председателям советов домов, кто хочет обезопасить себя от мошенников, можно действовать прямо сейчас. Нужно зайти в ГИС-ЖКХ и предупредить ГЖИ заявлением примерно такого содержания: «Уважаемые господа! При получении от кого-либо заявления и документов о регистрации права на управление многоквартирным домом по адресу …, где я являюсь председателем совета дома, прошу немедленно информировать меня об этом посредством сообщения на электронный адрес … или телефон … .». В случае получения сообщения, вы отправляете в ГЖИ информацию о том, что ОСС не было, если его не было, или не делаете ничего, если оно было. Это заявление будет стоить 20-30 минут вашего времени, и только.
Конечно, мошенники хитры и изворотливы, это действие не будет 100% гарантией от фальшивых ОСС. Однако, при необходимости признать приказ о передаче дома незаконным, предупреждение станет весомым аргументом в суде против чиновников из ГЖИ. Зная о позиции высших судов, районные не смогут пройти мимо него.
Можно предположить - если такие предупреждения станут массовыми, то наверняка заставят чиновников внимательнее относиться к проверке документов. Они не дураки, чтобы из-за своего упрямства проигрывать суды. Что ж, будем действовать, надеяться и ждать.