Андрей Гавриловский получил разрешение на строительство первого дома жилого комплекса на берегу Исети, который получил название «Лувр» и позиционируется как бизнес-класс. Высотка расположится при въезде в центре Екатеринбурга, вдоль гостевого маршрута.
Стройка будет вестись на участке в границах улиц Белинского, Тверитина, Красноармейской и Большакова. Всего за гипермаркетом «Максидом» девелопер возведет три высотки. Согласно ранее утвержденному проекту планировки, площадь жилья в новостройках составит 46 тыс. кв. метров. В ЖК будет проживать примерно 1,5 тыс. человек.
Первая очередь состоит из 28-этажного дома и подземного паркинга. Судя по проектной декларации, в здании будет 452 квартиры, из них 366 — студий и «однушек» и 86 — «двушек». Ввод дома в эксплуатацию запланирован на второй квартал 2026 года.
Часть земли под проект Андрей Гавриловский выкупил самостоятельно, а часть ему передали областные власти в обмен за спасение обманутых дольщиков, пострадавших от действий Владимира Воробьева. Застройщик, напомним, возводил многоквартирные дома на землях под индивидуальную застройку.
Эксперты рынка недвижимости, оценивая проект, сомневаются, что дом соответствует характеристикам бизнес-класса.
«Господин Гавриловский, подаривший городу первый небоскреб, в последние годы увлекся строительством «общежитий», которые представляют собой тысячеквартирные стены. Здесь локация фактически парадная, и, судя по первым рендерам, заказчику пришлось изобретательнее подойти к архитектуре, что не меняет сути. В моей картине мира, дом на 450 квартир, из которых 80% студии, бизнес-классом не может быть по определению», — считает Иван Филимонов, риелтор, автор телеграм-канала «Екатеринбург на блюдечке».
При этом проект, скорее всего, станет коммерчески успешным. «Строительный бизнес в большинстве случаев сводится к тому, чтобы получить максимальную рентабельность с земельного участка. Кроме того, дома строятся по проектному финансированию: застройщик согласовывает с банком бизнес-модель, где четко прописано, какими темпами и по каким ценам будут продаваться квартиры», — напоминает риелтор.
Такое компактное жилье раскупают даже в отдаленных районах. А в Парковом микрорайоне, по соседству с престижными новостройками, историческим центром в пешей доступности и набережной, квартиры тем более будут востребованы.
«Что касается величины квартир, то в условиях стремительно дорожающего квадратного метра люди не перестают хотеть недвижимость в центре, поэтому застройщики проделывают трюк, аналогичный пакетам молока по 0,9 литра: продукта становится меньше при сохранении привычной для потребителя цены», — объясняет Иван Филимонов.
- Пустырь на противоположном берегу Исети сейчас осваивает компания «УГМК-Застройщик». Первая очередь включает в себя две 24-этажные секции, объединенные семиэтажным стилобатом. Суммарно — 23,8 тыс. кв. метров жилой и 3,3 тыс. кв. метров коммерческой недвижимости.