Я сразу рекомендую КВАРТИРУ СМОТРЕТЬ САМОМУ, своими глазами!
Иначе вы точно нарветесь на какие-то недостатки, которые не отобразят ни на одном фото и о которых вам не скажет ни один риэлтор и ни один собственник.
Я понимаю, что приезжая в Питер совсем не хочется долго искать. Целыми днями "мотуляться" по районам , чтобы подыскать что-то подходящее и по нужной цене. Но лучше приложить усилия и потратить немного больше денег, чтобы потом жить долгое время в подходящем вам комфорте.
Как сделали мы, учитывая то, что Питер мы не знали совсем. Не знали и не понимали, где хотим остановиться, ни из каких районов состоит город🙈. Знали одно Авито.
Рискнули. Сели и поехали.
Ехали просто в Питер, потому что "хочу".
Дорога от нашего города (Липецк) до Питера заняла 12 часов, это 1100 км.
Пока ехали, сняли студию в Кудрово на 3 дня. Оплатили.
Нам понравилось фото студии на Авито и цена тоже норм (1600 за ночь).
И первый сюрприз нас уже ждал в этом месте.
Мы приехали в час ночи, очень устали. Нас встретили 2 женщины, видимо, мама с дочкой. Прошли в квартиру , осмотрелись и тут я задела немного кровать, а она начала качаться очень сильно, как качельки. По ощущениям должна была развалиться.
Мы уставшие, сонные и уже совсем недовольные начали разговаривать с женщинами об этой неполадке. Они качали головами, молчали, скидку не делали. Предложили ночью, после нашей тяжелой дороги ехать смотреть другие варианты и ,соответственно, более дорогие. Неприятно.
Минус миллион им к карме и плохой отзыв на Авито (если увидите такую кровать в объявлениях, не снимайте, сразу пролистывайте мимо).
Почему мы не поехали смотреть другие варианты?! Ну первое, потому что мы очень устали, а во вторых это был уже принцип. Без скидок, за большую сумму предоставили нам столько неудобств и напрочь испортили настроение.
Также причиной послужил бюджет. По середине дороги Липецка-Питер, с нас сняли 20к 😬. Ну да, история там тоже была призабавная. Может ее тоже опишу когда-нибудь).
А через день ушло еще -10к за эвакуацию машины из этого Кудрово. К слову, парковок там нет вообще. Только близлежащая территория у многоэтажек. И вечно шныряющий эвакуатор. Ну это отдельная история...(статья про парковки на этом канале).
И в нашей ситуации обойтись без консультирующего помощника не удалось. И это, в итоге, нас избавило от многих проблем.
У меня, в Питере была знакомый риэлтор. Она помогла моим друзьям купить квартиру в этом городе. И сделала это очень грамотно. Кому интересно, поделюсь ее координатами.
Звоню ей, рассказываю ситуацию, уже слезно прошу посоветовать район, где и как искать эту квартиру.
Она очень быстро решила этот вопрос и сразу порекомендовала Пушкин.
Мы переехали через день в Пушкин, сняв на три дня малюсенькую, но очень уютную студию в двухэтажном старинном домике, рядом с Екатериниским парком. По цене 1750 руб. за ночь.
После этого немного выдохнули. Город в городе нам, путешествующим провинциалам понравился.
Сутки мы отсыпались. Очень устали от приключений и потери денег(.
Потом начали искать квартиру на постоянку. Искали через Авито. Предложений мало. Бюджет до 35 тыс.руб. Нужна была более или менее приличная двушка, с минимальным набором мебели.
За эти деньги предлагали почти полностью убитые "хаты". И этим сдавателям даже не стыдно было такое предлагать😬.
Прокуренные квартиры, дополнительно пропахшие любимыми собаками за 25к.
Квартира с неплохим ремонтов за 35к. Но в месте, от которого надо ехать несколько км до обычного магазина🙈.
Я за это время успела и поплакать и подепрессовать, и поагрессивничать и побыть в "ничего не хочу" и "поехали обратно". Но мой принц был неприклонен и стойко продолжал поиски нужного варианта🫣.
Поискав сами, опять позвонили риэлтору. И она нам на наши запросы сразу накидала 4 варианта квартир с Циана. Я про этой сайт впервые от нее услышала. Теперь пользуюсь. Рекомендую. Там оказалось больше предложений, чем на Авито.
Нашли мы, в итоге, квартиру с нормальным светлым ремонтом в центре Пушкина. Рядом школы (это тоже было важно, у нас подросток 14 лет). Посмотрели. Решили на ней остановиться.
Аренда 30к в месяц + около 5к квартплата. Задаток 15к. Отдаешь сразу (он после окончания договора возвращается, если вы ничего не сломали и не испортили в квартире. И это по мнению хозяев. Шаткий пунк, конечно🤔). Плюс услуги риэлтора 15к. Тоже отдаешь сразу. Итого 60к платишь сразу, чтобы заехать в квартиру.
Теперь 30 октября, это мой др, еще и с этими действиями ассоциируется🙈. С поиском жилья в Питере🤯.
Также очень рекомендую внимательно изучить договор. Потому что все ваши действия потом будут основаны именно на нем. Не бросайте это на "авось" и не спешите.
В договоре обязательно должны быть следующие пункты:
* Сроки аренды.
* Точные паспортные данные обоих сторон. Сверить с оригиналами.
*Точная стоимость аренды, с обязательной поправкой, что арендотатель НЕ имеет право повышать цену в течении срока найма.
* Пункт о том, что у них нет задолженности по квартплате и квартира больше никому не сдана.
* Показатели счетчиков на момент подписания договора.
* Если кому-то из членов семьи нужна временная регистрация, обязательно пропишите это в договоре (мы делали это для ребенка, чтобы попасть в школу рядом с местом жительства)
* Порядок оплаты пропишите. Когда и как будите платить за аренду.
* Пункт о том, будут ли хозяева к вам приходить в квартиру. Когда и сколько раз.
* Пункт о том, что если что-то сломается в квартире из техники. Кто и как это будет устранять.
* Точно пропишите условия расторжения договора с обоих сторон, чтобы не оказаться на улице с кучей вещей за один день😬.
* Количество и состояние мебели, техники и ремонта.
* Пропишите и проговорите все форс-мажоры. Например, наличие ТАРАКАНОВ в квартире и в доме в целом. Желательно и с соседями поговорить.
Мы, к сожалению, этот вопрос упустили. Въехали в чистую, убранную квартиру. А через три дня вылез сюрприз на кухне. Нас об этом не предупредили🤯. И в договоре это не прописали🥺.
Также ОЧЕНЬ РЕКОМЕНДУЮ снять на видео и фото все жилье, каждый скол и каждый уголок в присутствии арендодателей и ДО подписания договора.
Тогда, после учета всего вышеперечисленного, вы будите застрахованы от неприятных сюрпризов. Во всяком случае, от многих из них точно!.