Вековой лес в Орловке выставили на продажу за 30 млн рублей

7,76 га леса в Орловке выставили на продажу за 30 млн рублей, участок переводят под жилую застройку. Соответствующее объявление было опубликовано на «Авито», пишет портал Rugrad.

Стоимость одной сотки земли составляет 38,7 тыс. руб. Участки продаются только вместе, проходят по категории «земли населенных пунктов» и указаны как «ИЖС». Хотя областные власти еще не перевели эту территорию в зону для индивидуального жилого строительства.

31 января министр градостроительной политики Вера Касьянова подписала приказ о подготовке проекта внесения изменений в правила застройки и землепользования Гурьевского округа. В частности, собственник участков с кадастровыми номерами 39:03:040034:790 и 39:03:040034:789 запросил перевод их в зону Ж -4 для застройки индивидуальными жилыми домами и включение их в границы населенного пункта Орловка. Наибольшую площадь в 5,83 га занимает первый массив.

Сейчас эти на этих участках западнее бывшего поместья Нессельбек растут вековые деревья. От поместья в лесные угодья когда-то вела аллея из старовозрастных деревьев, которая частично сохранилась и сейчас. В границах леса также находится возвышенность Биркенберг, ее высшая точка — 51,3 метра.

Участки под ИЖД были ранее отмежеваны в центральной и восточной части леса и находятся в зоне сельхозугодий.

При этом выбранная зона представляет собой лес со старовозрастными дубами, осинами, кленами и т. д. Вся западная часть леса на участке 39:03:040034:445 площадью 6,28 га тоже относится к сельхозугодьям и отведена в зону Сх2.

Кадастровая стоимость самого крупного и ценного массива с лесом, который будет частично вырублен под жилье, согласно последней государственной оценке, превышает 34,8 млн руб. Кадастровая стоимость второго вытянутого массива площадью 1,92 га — не выше 11,5 млн руб. При этом на оба участка оформлен сервитут.

Западная часть леса аналогично находится в частной собственности с 2020 года. Нахождение в зоне сельхозземель обеспечивает собственнику низкую кадастровую стоимость всего в 360 тыс. руб.

Как писал РБК Калининград, в конце 2023 года компания «Виштынец Резорт» получила в аренду 5 га земли на берегу моря в Отрадном на исторической территории Варникенского леса. В генплане Светлогорска эта тетрритория предназначается для глэмпингов, кемпингов, турбаз, «иных некапитальных рекреационного назначения» и для экотуризма. Основной специализацией компании «Виштынец Резорт» является «деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания»