Многие считают, что сдача квартиры в аренду — верный способ получить пассивный доход. Сдача квартиры — это полноценный бизнес, требующий больших временных и эмоциональных вложений. Здесь буквально на каждом углу таятся подводные камни, которые способны превратить ваш сладкий доход в горькие убытки.
Поэтому, прежде чем браться за это дело, прочтите мои 13 экспертных советов. И дочитайте статью до конца, там я расскажу выгодно ли заниматься сдачей квартиры через агентство недвижимости.
Важные советы для разумной аренды
Эти простые, но действенные рекомендации помогут вам избежать типичных ошибок и неприятностей при сдаче квартиры в наём. Последовательно выполняя мои советы, вы сможете обезопасить себя как в юридическом, так и в финансовом плане, подобрать идеальных арендаторов, грамотно составить договор и сохранить жильё в должном состоянии.
- Из многолетнего опыта могу сказать, что для успешной сдачи квартиры в аренду необходимо изначально полностью психологически настроиться на то, что в вашей личной территории будут жить посторонние люди. Забудьте про привычные порядки и любимый домашний уют (теперь это только коммерческое помещение для жилья, цель которого — приносить доход);
- Возможно, поначалу вам будет непросто расстаться с образом родного очага. Ведь сколько приятных воспоминаний связано с этим местом. Но если вы решились на этот шаг, то лучше сразу чётко разграничить личную и профессиональную жизнь (научитесь абстрагироваться, представляя, что это лишь очередной бизнес-объект);
- Решившись на этот шаг, вам предстоит тщательно отбирать потенциальных жильцов. При первой встрече обращайте внимание на их внешний вид, культуру речи и манеры поведения. Неряшливость, грубость и проявления агрессии должны стать веским поводом для отказа (обязательно запросите у них информацию о работе, постоянном месте жительства и платёжеспособности);
- Изучите все доступные сведения о потенциальных квартиросъёмщиках. Пробейте их данные по открытым базам МВД, чтобы проверить отсутствие криминального прошлого или розыска. Обратитесь в службу судебных приставов — возможно, человек уже имеет долги по алиментам или штрафам (это поможет отсеять ненадёжных кандидатов на ранней стадии);
- Советую заранее прописывать в договоре все ваши требования и условия. Не поленитесь самостоятельно продумать все возможные нюансы - от запрета на домашних животных до ответственности за субаренду. Заблаговременно составьте подробную опись имущества с указанием марок мебели и бытовой техники (это позволит в будущем избежать споров и конфликтов);
- Отдельно определитесь с размером обязательного залога — как правило, он равен месячной арендной плате (в случае порчи имущества или долгов по коммунальным платежам залог станет вашей подушкой безопасности, позволяя удержать средства в счёт компенсации);
- Обязательно проверяйте паспортные данные потенциальных квартиросъёмщиков через официальный сервис МВД (так вы обезопасите себя от мошенников, которые любят сдавать чужие квартиры по несколько раз, собирая залоги и задатки);
- Выбор арендаторов требует внимательности и осторожности. Избегайте обязательной регистрации жильцов, поскольку это не предусмотрено законом. Особенно это касается несовершеннолетних. Сложности могут возникнуть, если арендаторы перестанут платить, но выселить их можно будет только через суд. Это отнимет время, силы и повлечёт финансовые потери. За этот период можно было бы спокойно сдавать жильё добросовестным арендаторам (поэтому тщательно проверяйте потенциальных жильцов и не регистрируйте их, если это не обязательно);
- Важно внимательно отслеживать все договорённости в процессе подписания документов. Тщательно изучите каждую строчку, прежде чем поставить подпись. Не позволяйте манипулировать и подменять листы, даже если "там всего одна помарка" (обезопасьте себя от юридических ловушек);
- Что касается налогов, то очень часто собственники предпочитают сдавать квартиру "втихую", не платя налоги. Я советую, ни в коем случае, не пытайтесь увильнуть от их уплаты. Будьте честны с государством, иначе рискуете нарваться на серьёзные штрафы и пени. А недобросовестные жильцы ещё и попытаются вас шантажировать, угрожая сообщить в налоговую службу (поэтому сразу оформляйте всё законно и подавайте декларацию о доходах);
- Настоятельно рекомендую застраховать квартиру от пожара, затопления и других непредвиденных ситуаций. Ущерб от таких бедствий покроет страховая компания, а не ваш личный бюджет. Это позволит сохранить стабильный денежный поток и избежать лишних хлопот и задержек (при выборе страховщика обратите внимание на покрытие ответственности перед третьими лицами);
- Не забудьте также про налог на имущество и взносы на капитальный ремонт. Это неотъемлемые расходы собственника, которые нужно учитывать в своём бюджете (а вот коммунальные платежи лучше перенести на плечи арендаторов, чтобы они оплачивали по факту затраченных ресурсов);
- Перед въездом каждого нового жильца следует делать генеральную уборку и освежающий косметический ремонт. Наводите чистоту, чините мелкие изъяны и обновляйте самые "изношенные" предметы интерьера — всё это создаст приятное первое впечатление.
Сдача квартиры через агентство недвижимости
Я советую при обращении в агентство недвижимости соблюдать бдительность и не вносить никаких предоплат. Оплата услуг обычно происходит по факту их оказания, чаще всего её берёт на себя арендатор.
Внимательно читайте договор с риэлтором, чтобы понимать, какие именно услуги в него входят. Если в договоре говорится об "информационных услугах", это может означать, что вам придётся самостоятельно искать квартирантов, а риэлтор будет лишь передавать вам контакты заинтересованных лиц.
Сдача квартиры через агентство недвижимости — удобная и востребованная практика. Вы сможете сообщить риэлтору ваши предпочтения относительно квартиросъёмщиков, что позволит отфильтровать неподходящих кандидатов и сэкономит ваше время.
Агентство возьмёт на себя расходы на рекламу и поиск арендаторов. После нахождения подходящего кандидата они предоставят вам договор аренды, а оплату, как правило, вносит сам арендатор. Таким образом, вы получите квалифицированный сервис совершенно бесплатно.
Однако я настоятельно не рекомендую связываться с информационными агентствами. Зачастую они вводят людей в заблуждение и могут негативно повлиять на вашу репутацию. Лучше обращаться в надёжные риэлторские компании с хорошей историей и отзывами клиентов.
Наконец, в целом помните, что сдача квартиры — серьёзная работа, ответственность за которую полностью лежит на вас как на собственнике. Если не игнорировать мои советы, то можно добиться безупречной репутации и финансового успеха.
Берите дело в свои руки, действуйте профессионально — и обязательно достигните высоких и стабильных доходов.
Если понравилась статья — прошу подписаться на канал и поставить лайк.