Обращение собственников помещений МКД под управлением ПИК-Комфорт:
"Мы собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по улице Москва Саратовская дом 22 хотим заявить о происходящем в нашем Окско-Волжском микрорайоне Рязанского района ЮВАО, на примере нашего дома.
В нашем доме в период с 22 апреля 2023 года по 13 мая 2023 года было проведено общее собрание собственников помещений. На повестке голосования было много вопросов, и один из важных – это выбор Управляющей компании и совета дома. По итогам собрания был составлен протокол, собрание было легитимным, кворум набран и по итогу был выбран совет дома с председателем и выбрана новая Управляющая компания ГБУ "Жилищник «Рязанского района». Чтобы выбор был честным и объективным в выборе управляющих компаний участвовали три фирмы, текущая на тот момент ООО «ПИК Комфорт», ГБУ “Жилищник “Рязанского района”, который предложили собственники и компания ООО Эксжил (компания которая обманным путем хотела стать нашей новой Управляющей компанией).
Обстоятельства дела такие, что в нашем доме весной 2023 года стали проходить странные события, стал очень плохо обслуживаться дом, не вовремя выполнялись заявки или не исполнялись совсем, с 1 марта колл-центр ПИК Комфорт отказался принимать заявки.
Далее меняется телефон контактного цента управляющей компании на 8-499-670-09-88. При звонке сотрудник колл-центра не представляется, какая именно УК принимает звонок и на вопрос уточнить, что за компания – отказывает.
В конце марта жильцы - собственники помещений не могут получить справки, подать данные учетов прибора в территориальный офис УК ПИК-Комфорт, расположенной по адресу Васильцовский стан д.11. И в частной беседе с сотрудником ПИК Комфорт Ларисой Михайловной мы узнаем, что УК Пик-Комфорт «продала» управление нашего дома некой организации ООО «Эксжил».
В дальнейшем, от того же сотрудника и Коровина Антона Владимировича, который устно представляется новым управляющим нашего дома от ООО ПИК-Комфорт, проговаривается, что 17 апреля 2023 будет общее собрание, продолжающее до 30 апреля 2023 года заочной частью, где произойдет выбор управляющей компании ООО Эксжил. Для сведения на тот момент ООО ЭКСЖИЛ ИНН 7716209662 имеет просроченную лицензию до 10 января 2023 г. Коровин А. В. утвердительно заявляет, что у них будет при голосовании 51% голосов собственников.
На 12 апреля 2023 года практически ни кто из собственников уведомления не получил. Сроки получения уведомлений, минимум за 10 дней, нарушены. Но из двух полученных писем мы узнаем, что общее собрание созывает некий собственник нежилого помещения нашего дома Астанина Л.В., на ее сообщении нет ни подписи и ни даты составления, данных и контактов, как организатора собрания. У собственников нет возможности получить информацию по собранию и подать заявления по повестке собрания, а именно заявиться кандидатурами как председатель собрания, секретарь собрания, член счетной комиссии. Нельзя для выбора при голосовании заявить другие Управляющие Компании. Но есть указание на компанию ООО Эксжил, которая находится по адресу территориального офиса ООО ПИК-Комфорт, и занимает теперь это помещение. Т.е. мы понимаем, что нас собственников обманным путем передали в новую компанию без нашего участия и решения. А собрание 17 апреля 2023 года выставляется в качестве красивой картинки для дальнейшей подделки документов.
При всем этом электронные обращения на официальную почту hotline@pik-komfort.ru, опубликованной на сайте компании УК ООО ПИК-Комфорт, больше не принимаются и как сообщается специалистом по работе с обращениями ООО ПИК Комфорт Юлией Слепневой будут автоматически закрыты, есть официальный ответ.
У Коровина Антона Владимировича, как уже у сотрудника ООО Эксжил, по его личной информации, инициативная группа запросила для ознакомления договор управления, который предлагается к голосованию 17 апреля. В итоге получила документ, в котором указаны, увеличенные тарифы, 5 летний срок договора и т.п., и документ, в котором указано, что с 01 января 2023 года мы являемся объектом некой УК ООО «Акто», созданной в 2022 году с нулевыми оборотами.
К 17 апреля 2023 99% собственников так и не получили извещения, не смогли найти контакты Астаниной Л.В.
В 18-00 17.04.2023 Инициативная Группа собственников нашего дома попыталась прийти на это общее собрание, но ни Астатиной Л.В., ни ее представителей не было. Обозначенная в сообщении регистрация собрания не проводилась, голосования не было. На встречу пришли Коровин Антон Владимирович, как уже сотрудник УК ООО Эксжил и еще 2 сотрудника УК Эксжил, один из них представился как Зайцева Юлия Геннадьевна. Ими было озвучено, что собрание состоялось и все проголосовали и таким образом ООО Эксжил будет новой управляющей компанией.
Исходя из этой информации, мы собственники жилых помещений понимаем, что произошел факт мошеннических действий по стороны Астаниной Л.В., ООО Экжил, в лице Коровина А.В. с помощью ООО Пик Комфорт, в лице того же Коровина А.В. По итогу ими будет подготовлен пакет документов, для смены УК нашего дома на ООО Эксжил. В бюллетенях и протоколах будут стоять поддельные подписи. На основании вышенаписанного, на Астанину Л.В. было подано заявление в ОВД Рязанского района, где она написала объяснение, что она ни какого собрания не организовывала и не была инициатором, подтвердила факт мошеннических действий в отношении нее.
Ранее, 02 апреля 2023 года собирается собрание инициативной группой собственников нашего дома в кол-ве 73 человек, которая принимает решение о созыве общего собрания 22.04.2023 года.
Для организации собрания инициаторы запрашивают у генерального директора ООО ПИК-Комфорт Розанова Ильи Владимировича реестр собственников помещений дома. Обращение не регистрируется и игнорируется.
Далее отправляется заявление на его имя об организации управляющей компании общего собрания собственников на основании заявления более 10%, и на такое заявление приходит ответ № MID#161004#, что необходимо обращаться по телефону 8-499-670-09-88, а этот канал связи для нашего дома будет закрыт. По данному телефону как писали выше колл-центр представляется просто как «Ваша управляющая компания», нельзя узнать название, электронные и почтовые адреса, сайт и связаться с какими-либо сотрудниками.
Территориально инициативной группой с помощью информационных листов на стендах в подъездах до собственников доводится информация о собрании 22.04.2023 года. В тоже время сотрудники ЧОП Витязь, у которых заключен договор с ООО АКТО, по указанию Коровина Антона Владимировича срывают все сообщения.
Но собственники дома со всеми обстоятельствами дружно справились, осведомили о проведении общего собрания с 22.04.23 по 13.05.23, подготовили реестры, решения, договоры, хотя Сотрудники не то ООО ПИК-Комфорт, не то ООО Эксжил всячески мешали.
После собрания Протоколы, решения и реестры и договоры были направлены 24 мая 2023 года в Городскую Жилищную инспекцию и были приняты.
Далее ГЖИ разными способами оттягивала регистрацию протокола и внесение выбранной Компании ГБУ Жилищник в реестр лицензий. Ссылаясь, что документы проходят проверку, постоянно переносила срок рассмотрения.
На 22 августа 2023 года информации по внесению в протокол ГБУ Жилищник так и не поступило, но случайным образом один из собственников обнаружил на портале my.dom.gosuslugi.ru, что в период с 13 июня 2023 г. по 02 июля 2023 г. в нашем доме якобы прошло общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по инициативе собственника нежилого помещения нашего дома Лосек В.С. По его итогам был составлен Протокол № 01-23 от 05 июля 2023 г. Исходя из приложенных к нему Решений часть собственников помещений, якобы принимала в нём участие и голосовала по вопросам, изложенным в повестке, часть – не принимала. Однако уведомлений от инициатора собрания, Лосек В.С, в соответствии со ст. 45 ЖК РФ, мы не получали. Повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до нас, бланки Решения собственника для голосования нам также не вручались.
Более того, подписи в Решениях собственников и других приложениях к этому Протоколу поддельные. Собственники их не ставили лично и никого не уполномочивали сделать это. Также собственники не заключали ни какие договора управления и не уполномочивали на это ни кого. Таким образом обнаруженная массовая фальсификация, как бы проведенного собрания, не оставляет сомнения, что все записи и подписи окажутся поддельными. Из всего следует, что указанное в Протоколе собрание не проводилось, собственники в нем не участвовали, о проведении и результатах не извещались.
На Лосек В.С. было подано заявление в ОВД Рязанского района, где она написала объяснение, что она ни какого собрания не организовывала и не была инициатором и ни чего не подписывала, подтвердила факт мошеннических действий в отношении нее, подделку подписей.
В поддельном протоколе собрания № 01-23 от 05 июля 2023 г. и в решениях собственников отражена информация, что секретарем собрания являлась Зайцева Юлия Геннадьевна. Хотим обратить внимание, что Зайцева Ю.Г. не является собственником жилого и нежилого помещений в нашем доме, но даже и не проживает в нем, а является сотрудником Управляющей компании ООО Экжил УК Волжско-Окский, которая не является нашей выбранной Управляющей компанией. Данное лицо представлялось перед жителями, когда в апреле 2023 года обманным путем пыталась организовать ложное собрание через собственника нежилого помещения Астатину Людмилу Викторовну, о чем было сделано заявление в ОМВД Рязанского района по г. Москве 13 апреля 2023 г.
Собственниками был сделан запрос в ГЖИ о праве ознакомления с протоколами и документами проведенных собраний. На что была получена масса отписок и отказов, за подписью Начальника МЖИ Юго-восточного округа Шальнова И.Б.
Также вдруг 05 сентября 2023 г. из ответного письма от Государственной жилищной инспекции города Москвы № ГР-05-8287/23 нам стало известно, что в инспекции находится протокол № 02-23 от 10.08.2023 и договор управления домом переданные УК ООО Эксжил, который указывает , что в нашем доме как будто было проведено еще одно собрание. В открытом доступе документов МЖИ не опубликовала и копии передать отказалась, также в ответах за подписью Начальника МЖИ Юго-восточного округа Шальнова И.Б.
В связи в вышеизложенным хотим вас проинформировать, что эти два собрания и любые другие, проведенные в нашем доме, являются подделкой, в которой используются наши персональные данные, наши подписи из старых договоров управления с УК ПИК Комфорт от 2012 года. Собственники их не ставили лично и никого не уполномочивали сделать это. В протоколах ООО ПИК Комфорт и ООО Эксжил, использовался один и тот же список собственников, «принимавших» участие в голосовании. Собственники не заключали ни какие договора управления и не уполномочивали на это никого. Таким образом обнаружена массовая фальсификация, как бы проведенного собрания, все записи и подписи поддельные. Из всего следует, что указанное в Протоколе собрание не проводилось, собственники в нем не участвовали, о проведении и результатах не извещались.
Особенно еще раз обращаем внимание, что в нашем доме в период с 22 апреля 2023г по 13 мая 2023г, было проведено одно настоящее общее собрание собственников МКД, по результатам которого, был избран совет дома, председатель совета дома и избрана управляющая организация ГБУ «Жилищник Рязанского района» и были заключены договора управления с данной организацией. В настоящее время документы находятся на рассмотрении в Мосжилинспекции г. Москвы. Ни в каких других голосованиях участие собственники помещений дома не принимали.
Хотим обратить внимание, что платежные квитанции на оплату за ЖКУ приходят от ООО ПИК-Комфорт. В квитанциях начиная с марта 2023 появляется неизвестный долг, по неизвестной статье в разных суммах каждому собственнику. Реквизиты при этом указаны другой юридической организации ЕРЦ Управдом, поэтому не известно куда в итоге отправляются денежные средства собственников и доходят ли до энергоресурсы компаний.
И итогом всего является, что 25 сентября ГБУ Жилищник Рязанского района получает ответ от ГЖИ, а именно отказ о включении нашего дома в лицензию Жилищника по причине заключения договоров менее чем 50% собственников. Причина ложная и надуманная, так как собственники заключили почти 90% договоров, и они были переданы в ГЖИ со всем пакетом документов. А дом включен в лицензию УК ООО ПИК Комфорт без проверки, по мошенническому протоколу и поддельным договорам с поддельными подписями жителей.
Хотим обратить внимание, что в системе ГИС ЖКХ какая-либо информация отсутствует, висят старые документы, просочившийся случайным образом поддельный протокол № 01-23 от 05 июля 2023 г с полным пакетом документов аннулирован. Получается на настоящий момент наш дом официально бесхозный.
Мы понимаем, что в происходивших процессам участвуют коррумпированные чиновники и руководители ГЖИ, которые в сговоре с Управой района, действуют в интересах ООО Пик Комфорт и ООО Эксжил, которые имеют тесные связи с ООО Маяк. Своими действиями, подлогами и мошенничеством нарушили все законы, честь и справедливость. Вступив в сговор с УК ООО ПИК –Комфорт протащили их мошеннические документы, чтобы далее она мошенническим способом передала управление другой УК ООО ЭКСЖИЛ.
У нас уже был прецедент, что ГЖИ игнорировала запросы от собственников нашего дома на УК ООО ПИК Комфорт, когда в доме сломался общедомовой счетчик учета тепла в 2019 году. ГЖИ узнала про эту проблему в 2021 году, после наших жалоб, но даже не вынесла предписание вовремя, не наложило штрафы на УК, а только после многочисленных обращений обратило внимание на данную проблему, а мы оплачивали и оплачиваем отопление дома по нормативам. Это миллионы рублей, уплаченные собственниками жилых помещений, многие из которых являются пенсионерами, инвалидами, многодетными семьями. Сейчас счетчик наконец установлен, но передаются ли по нему данные, мы до сих пор не знаем, так как в платежных поручениях ничего не изменилось, а ГЖИ опять бездействует в отношении ПИК-Комфорт и покрывает их нарушения и бездействия и мошенничество…
Сейчас факты такой коррупции происходят по всей Москве, ПИК-Комфорт избавляется от своих старых проблемных домой «продавая» их на черном аукционе другим свои Управляющим компаниям, не считаясь с мнением собственников и даже не информируя их. Мы понимаем, что ГЖИ «интересно» работать с частными УК, чем с ГБУ, так как нет «заносов» и обогатится нельзя.
Это конкретная история одного дома по микрорайону Окско-Волжский, которая хорошо описывает ситуацию, которая произошла с каждым домом в нашем районе, а именно Саратовская ул. 22, Окская ул. 3к2, Саратовская ул. 24, Волжский б-р 3к1, Васильцовский Стан 10к1, Волжский б-р 5к1, Васильцовский Стан 11, Васильцовский Стан 3к1, Окская 1к1, Васильцовский Стан 7к1. Многие дома при помощи ГЖИ перешли под управление ООО Эксжил и жители узнали об этом только из-за того, что перестали работать личные кабинеты ПИК Комфорт.
Мы собственники наших домов обращались в различные структуры государственной власти, в ГЖИ, ОВД, ОБЭП, Районную, Окружную, Городскую прокуратуры, поданы судебные иски в межрайонный суд г. Москвы, написаны жалобы и заявления мэру Москвы и Президенту России. Но действий со стороны государственных организаций не происходит.
Поэтому, пока вся страна была на новогодних каникулах, 11.01.2024 года в ГЖИ появился новый протокол №01-24 в пользу ООО Эксжил, чтобы мошенническими действиями все таки захватить последние дома в районе.
На основании выше изложенного прошу рассмотреть настоящее обращение о нарушении наших законных прав, как собственников помещений в многоквартирном доме, организовать и провести проверку изложенных обстоятельств и по её результатам, при наличии к тому оснований, принять необходимые меры реагирования и просто по-человечески помочь. Ведь есть законы и мы как заоконно-послушные граждане прошли честный и порядочный путь, а в ответ от чиновников полная коррупция."
От собственников помещений МКД по адресам Москвы:
- Саратовская ул. 22,
- Окская ул. 3к2
- Саратовская ул. 24
- Волжский б-р 3к1,
- Васильцовский Стан 10к1
- Волжский б-р 5к1
- Васильцовский Стан 11
- Васильцовский Стан 3к1
- Окская 1к1
- Васильцовский Стан 7к1