Незаконно полученные деньги за ЖКХ в первые месяцы после сдачи дома в эксплуатацию и получения квартиры можно вернуть.
Нина заключила договор долевого участия. Спустя два года, ей пришло смс-сообщение от застройщика о том, что дом сдан в эксплуатацию и она должна подписать Акт приёмки-передачи.
В назначенный день и время осмотр квартиры состоялся. Нина получила ключи, подписали "Акт приёмки-передачи" и разошлись.
Один экземпляр ключей остался у застройщика. Это важно.
Регистрация в МФЦ
После получения ключей и Акта приёмки-передачи Нина направилась в МФЦ, чтобы подать документы на регистрацию квартиры в собственность. Но в приёме документов ей отказали, сослались на несоответствие Акта требованиям закона.
На приёме документов в МФЦ был бывший работник Росреестра, который объяснил Нине, что ей надо требовать нормальный Акт приёма-передачи квартиры, а то, что вручили ей - это "Филькина грамота".
Филькина грамота - документ, не имеющий юридической силы, безграмотное письмо.
Первоначально так царь Иван IV Васильевич [Грозный] презрительно назвал разоблачительные и увещевательные письма митрополита Московского и всея Руси Филиппа II.
Хитрый застройщик
После неудачного похода в МФЦ Нина на следующий день по телефону обратилась к застройщику с устной претензией. Застройщик её заверил, что Акт приёма-передачи квартиры ей безусловно дадут. И действительно, через неделю предложили подписать Акт.
Но за неделю Нина успокоилась. Она смотрелась и поняла, что торопиться со вторым актом не стоит.
Теперь внимание!
Квартиру Нине передали с неподключенными газом и водой. Один экземпляр ключей оставался у застройщика. Это требовалось для того, чтобы специалисты по необходимости приходили и проверяли исправность работ газо- и водоснабжения. Тут объективно. Без этого никак.
После звонка от застройщика с предложением подписать Акт приёма-передачи квартиры Нина... отказалась. Она сообщила застройщику, что всё подпишет. но после того, как закончатся все пуско-наладочные работы и ей вернут экземпляр ключей. Застройщику это не понравилось, он настаивал, но женщина была непреклонна.
Время шло
Спустя четыре месяца, под самый Новый Год, Нина подписала всё-таки Акт приёма-передачи квартиры.
К тому времени коммуникации в квартире были подключены и всё работало как следует. Даже были устранены некоторые недочёты, которые обнаружились за эти четыре месяца. Например, застройщик устранил продувание в окнах и двери лоджии.
Сразу после новогодних праздников Нина подала в МФЦ документы на регистрацию и всё прошло удачно, Росреестр всё зарегистрировал и она стала собственницей квартиры.
Плату за ЖКУ взимали исправно
С первого дня подписания первого Акта приёмки-передачи началось выставление квитанций за жилищно-коммунальные услуги. Делать нечего. Нина платила. Выходило около двух тысяч в месяц. Львиную часть расходов в квитанции занимали: содержание жилья; использование лифта; вывоз строительного мусора; обращение с ТКО.
Сумма вроде бы не большая, но и не маленькая. За четыре месяца набежало аж восемь тысяч коммуналки. Это весьма хорошие деньги, тем более, когда платишь их за квартиру, в которой нельзя даже начать ремонт, так как нед подключены коммуникации.
Обращение к юристу (расследование, суд и казнь)
Консультация у юриста принесла пользу. Нина узнала, что раз она не была собственником квартиры всё это время и тем более не имела реальной возможности пользоваться квартирой по назначению по вине застройщика, то и платить за ЖКУ она не должна. А первый Акт приёмки-передачи - это Филькина грамота.
Письменное обращение в Управляющую организацию с просьбой осуществить перерасчёт на всю сумму, что Нина платила до регистрации квартиры в Росреестре, положительного результата не принесло. Тогда был подготовлен иск.
Исковое заявление помимо требования о перерасчёте содержало требование о взыскании штрафа в размере 50% от взысканной суммы (по закону "О защите прав потребителей"), взыскании процента за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда.
Уже на стадии предварительного судебного заседания ответчику доступно дали понять, что он не прав. Суд предложил сторонам рассмотреть вопрос о заключении мирового соглашения. В результате, после перерыва в судебном заседании ответчик заявил, что сделал перерасчёт и представил суду квитанцию, где указано, что у Нины имеется переплата на сумму равную той, что она заплатила за ЖКУ за четыре месяца. На этом конфликт был исчерпан.
Новосёлам, пожалуй, надо запомнить одно лишь правило - до регистрации квартиры в собственность за услуги ЖКХ не платить.
P.S.
Этот пример ещё раз наглядно показал, что доверять застройщику и управляющим организациям нельзя. К сожалению, они своими действиями вызывают такое недоверие.
По большому счёту тут прекрасная почва для работы следственных органов.
© Сагитов Д.А., февраль 2024 г.
Филькина грамота