В начале февраля Госдума продлила действие закона об упрощенном порядке оформления прав собственности дачного имущества, так называемой «дачной амнистии», на общие постройки садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) до 2031 года.
В прошлом году депутаты продлили действие «дачной амнистии» и для объектов индивидуального жилищного строительства (дачных домов, бань, сараев и пр.) и земельных участков также до 2031 года.
Юридическое бюро «Лабазнов и партнеры» разбирает важные аспекты данных законодательных изменений.
Кто может воспользоваться "дачной амнистией"?
Оформить землю и дачные постройки в садовых некоммерческих и огородных товариществах в упрощенном порядке могут исключительно граждане Российской Федерации. Иностранные граждане и лица, не имеющие гражданства, обязаны оформлять документы исключительно на общих основаниях. В случае получения иностранным гражданином наследства от гражданина России, зарегистрировать права можно также только на общих основаниях.
Для упрощенного порядка регистрации подходят следующие объекты:
- участки для индивидуального жилого строительства (ИЖС), дачного и приусадебного хозяйства, садоводства и пр.;
- садовые или жилые дома;
- хозяйственные постройки, в том числе бани, сараи, теплицы, гаражи;
- здания общего пользования СНТ: дороги, водонапорные башни, гаражи, сторожки и прочее.
Все ли общее имущество СНТ получиться "амнистировать"?
Зарегистрировать по «дачной амнистии» можно различные объекты общего пользования садовых некоммерческих товариществ, возведенные до 30 декабря 2004 года. Например, дом правления, гаражи, водонапорные башни, сторожки, беседки, заборы и прочее.
Отказ в регистрации может поступить по причине несоответствия построек строительным нормам.
При этом оформление прав подразумевает оформленные права на земельные участки, на которых такие объекты расположены.
Как регистрировать, сколько будет стоить?
Необходимо начинать с регистрации земельного участка, затем регистрации постройки на нем.
Для регистрации земли нужно предоставить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, схему расположения и документ, подтверждающий право на земельный участок. Например, договор, в случае если земля получена в дар, куплена или обменяна, акт передачи участка органами местного самоуправления, выписку из похозяйственной книги.
В случае получения земельного участка по наследству нужно предоставить свидетельство о праве на наследство и любой документ от прежнего правообладателя, подтверждающий выделение ему земли или ЕГРН.
Гражданам, проживающим в частном секторе или дачном кооперативе на постоянной основе, возможно оформление в собственность земельного участка путем подтверждения факта владения домом - квитанции об оплате коммунальных услуг или членских взносов, представить прописку.
Для регистрации садовой постройки нужно предоставить в Росреестр:
- заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
- подтверждение права собственности на земельный участок, например, договор, в случае если он получен в дар, куплен или обменян, свидетельство о наследовании, судебное решение, акт государственных или муниципальных органов власти;
- технический план дома, подготовленный кадастровым инженером или БТИ.
Для регистрации общих построек СНТ в упрощенном порядке потребуются правоустанавливающие документы и декларация, которая должна быть подготовлена председателем СНТ. Но с подобными объектами часто возникают сложности, так как необходимая документация часто отсутствует. Во избежание возможных проволочек целесообразно также сделать технический план.
С пакетом документов можно обратиться в офис МФЦ. Помимо этого, заявка на регистрацию объектов недвижимости может быть подана посредством сети «Интернет» через сайт Росреестра или через портал «Госуслуги».
Если право собственности регистрируется впервые - пошлина составит 350 руб. В остальных случаях (например, когда собственность перешла по договору купли-продажи, получена в наследство и т. д.) - 2 тыс. руб.
Все ли частное имущество реально амнистировать, у кого получится, а у кого нет?
Для упрощенного порядка регистрации подходят следующие объекты:
- участки для индивидуального жилого строительства (ИЖС), дачного и приусадебного хозяйства, садоводства и пр.;
- садовые или жилые дома;
- хозяйственные постройки - бани, сараи, теплицы, гаражи и пр.
Земельный участок и постройки должны соответствовать определенным критериям, например, условиям застройки в зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
Регистрируемая постройка должна соответствовать актуальным требованиям законодательства. Так, садовый дом должен не более трех этажей (не считая подвального) и не выше 20 м, не должен быть разделен на отдельные квартиры или блок-секции. Исключение могут составлять постройки, разрешение на строительство которых было получено до 4 августа 2018 года, и с того времени дом не претерпевал конструктивных изменений.
Целесообразно воспользоваться процедурой регистрации прав по «дачной амнистии», т.к. незарегистрированные объекты могут отнести к категории самовольных построек. Что может повлечь негативные последствия, вплоть до сноса постройки. Также незарегистрированная недвижимость не будет считаться с правовой точки зрения собственностью, следовательно, такой недвижимостью будет нельзя распоряжаться - продать, передать в дар и в наследство или, например, газифицировать. Владельцы незарегистрированного имущества не смогут получить компенсацию в случае пожаров, стихийных бедствий или в случае изъятия земли государством для собственных нужд, например, прокладки трассы или иных целей.
Управляющий партнер бюро «Лабазнов и партнеры» поделился экспертизой по теме «дачной амнистии» в материале издания «Известия». Читайте подробности по ссылке: https://iz.ru/1645397/dmitrii-alekseev/opiat-amnistiia-rossiianam-razreshat-registrirovat-dachnyi-samostroi
Если у Вас есть вопросы, связанные с земельным правом, обращайтесь за консультацией в бюро «Лабазнов и партнеры». Будем рады помочь!
Наши контакты:
+7 495 925 91 15
+7 985 925 91 15
info@labaznovpartners.ru
105005, г. Москва, ул. Бауманская, 43/1, стр.1, офис 310
http://www.labaznovpartners.ru/