Все январские ипотечные показатели ушли в минус по сравнению с декабрем. Возможно, в этом нет ничего особо страшного. По крайней мере, ЦБ пока не видит «апокалиптических сценариев» развития ипотечного рынка в 2024 году
Через три месяца будут готовы новые предложения по трансформации российского ипотечного рынка, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. «Мы сейчас посмотрим, что произойдет с ипотекой за ближайшие два-три месяца. Пока видим достаточно серьезное снижение. Но при этом хочу отметить, что за январь уровень выдачи ипотеки все равно выше января 2023 года. Поэтому смотрим, мониторим три месяца, и по итогам еще раз с Центробанком и Минфином внесем предложения на правительство, а потом доложим президенту», — цитирует вице-премьера РИА Новости.
Иными словами, в базовом сценарии конкретику рынок получит где-то к середине апреля, а до тех пор все вовлеченные в процесс структуры будут наблюдать за происходящим. И хорошо, если получится именно так и у правительства не возникнет необходимости срочно вмешиваться в ситуацию. Потому что некоторые итоги января выглядят тревожно.
Проанализировав открытые данные сберовского сервиса «Домклик», эксперты портала «Единый ресурс застройщиков» пришли к выводу, что количество ипотечных сделок с новостройками за месяц снизилось в пять раз. В январе 2024 года через «Домклик» совершено в общей сложности 43 833 ипотечных сделки (на 65% меньше, чем в декабре 2023 года). Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц упало на 79% и составило 10,5 тысячи.
«Через сервис Сбербанка совершаются две трети всех ипотечных сделок. Так, в декабре 2023 года с использованием сервиса получено 63% всех ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), которые отражает в своей сводной статистике Банк России, а в среднем за последние 12 месяцев — 66,1%. Столь существенный вклад в общую картину позволяет оценить общее количество ипотечных кредитов, выданных в январе 2024 года, не дожидаясь статистики Банка России. При сохранении сервисом завоеванной доли рынка можно ожидать общего количества выданных за месяц ипотечных кредитов на уровне 66 тысяч, количество ипотек на новостройки в этом случае может составить 16-20 тысяч кредитов», — считают аналитики ЕРЗ.
Согласно статистике компании Frank RG, в январе все вместе российские банки одобрили выдачу физлицам 65,5 тысячи ипотечных кредитов на 274,9 млрд рублей. По сравнению с декабрем это минус 64,7% в количественном выражении и минус 65,5% — в денежном. Споря со словами Марата Хуснуллина, аналитики Frank RG утверждают, что и прошлому январю нынешний все-таки проиграл: год к году ипотека ушла в минус на 2,8% по объему и на 15% по числу заключенных договоров.
Теперь критично важными будут итоги февраля. Если просадка начала 2024 года пусть и больше ожидаемой, но все равно в основном является результатом традиционно низкой в январе покупательской активности, помноженной на ажиотажно высокий спрос декабря, тогда еще ладно. А если нет, не исключено, что какие-то решения придется принимать раньше середины апреля.
Впрочем, пока, по словам директора департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александра Данилова, Банк России не видит «апокалиптических сценариев» на рынке ипотеки в 2024 году. «Мы надеемся, по мере того, как инфляция будет снижаться и ставки будут снижаться, объемы по рыночной стандартной ипотеке вырастут. По льготной — может быть, зависит от параметров, а по рыночной — вырастут. Мы в целом ожидаем по этому году темп роста — пока это предварительные оценки, потому что слишком много неопределенности, у нас пересматриваться будут параметры льготных программ, поэтому пока трудно что-то предсказывать, опять же, будет зависеть от уровня инфляции, который будет сказываться, пока наш диапазон 7-12% — это темп роста ипотечного портфеля в целом в сравнении с тем уровнем, который был», — приводит слова Александра Данилова РИА Новости.