В Нижнем Новгороде разрастается скандал, к которому уже подключились депутаты Госдумы. Многодетная мать Ольга Созинова утверждает, что ее трехкомнатную квартиру выставили на торги из-за долга в размере МРОТ - 16 тысяч 54 рубля 69 копеек, две тысячи из которых составляет исполнительский сбор. "Ридус" разбирался в создавшейся ситуации.
Откуда взялся долг
История с задолженностью возникла почти десять лет назад. Причиной послужило размежевание границ земельных участков: у многодетной матери помимо двух квартир была земля.
"Когда соседи купили участок, выяснилось, что координаты на метр ближе ко мне, и тогда мы вызвали кадастровиков, чтобы границы участка установить фактически, потому что там смещение между участками, мой участок выше соседского", - рассказала "Ридусу" Ольга Созинова.
Для установления границ она наняла представителя компании НПО "Союз эксперт", стоимость его услуг составила 56 тысяч рублей.
"Эксперт вышел в суд и не смог дать ни одного пояснения по координатам земельного участка. Суд признал, что экспертиза не надлежащего качества. Эксперт ни на один вопрос не ответил, которые были заданы мной и судом. Суд по своим вопросам взыскал часть средств из 56 тысяч, а вот те вопросы, которые были мои по координатам, оставили, их и взыскали", - говорит Ольга.
"Из заключения эксперта, из его исследовательской части, следует, экспертный осмотр проведен при участии Созиновой О.С., в отсутствие собственников смежных земельных участков №, а также в отсутствие собственников земельных участков №- которые являются сторонами по делу. Судом установлено, что эксперт не сообщил суду о неявке указанных лиц в назначенное им время для проведения экспертного осмотра. Экспертом не даны ответы на часть вопросов, которые имеют значение при рассмотрении дела - вопрос № о фактическом размере земельных участков №, вопрос № о прохождении смежной границы земельных участков № в соответствии с правоустанавливающим документами", - говорится в судебном решении.
В итоге, Ольга Созинова осталась должна за землеустроительную экспертизу 29600 рублей.
Что происходит. Позиция Ольги Созиновой
Долгое время Ольга Созинова не оплачивала этот долг, хотя первый иск в суд от НПО "Эксперт Союз" в ее адрес был подан еще в 2016 году.
"В прошлом году в апреле подали еще раз. Пристав наложила арест на счета, я потихоньку платила. Она внесла арест на недвижимость на всю, которая у меня имелась: это - две квартиры и тот самый земельный участок, за который экспертиза. Пока я потихоньку платила там какие-то суммы, они в это время втихую производили опись квартиры, оценку и так далее", - утверждает Созинова.
С ее слов, в конце января она узнала, что "трешку", в которой она проживает с пятью несовершеннолетними детьми, выставили на торги за три миллиона 800 тысяч рублей. Оценку стоимости недвижимости проводила компания из Тюмени.
"Мной написано заявление на обжалование этого постановления по торгам, но мои заявления не рассматриваются. Мне просто тупо отказывают на все заявления. Пристав 31 января выносит приостановление материалов дела, а 1 февраля она опять возобновляет", - говорит Ольга.
"Мне не было прислано ни постановление об аресте имущества, ни экспертизы, ничего. Пристав пригласила меня на беседу через Госуслуги, прийти к ней 1 февраля в 00 часов 00 минут", - рассказала она изданию, подчеркнув, что никаких комментариев от ФСПП по соразмерности долга и стоимости недвижимости она не получила.
Позиция ФСПП
"Ридус" отправил запрос в главное управление ФСПП по Нижегородской области, чтобы прояснить темные моменты в этой истории, однако за трое суток специалисты ведомства так и не нашли времени для ответа, отметив, что "процесс согласования комментариев для федеральных СМИ с Москвой сложный".
В местном издании "В городе N" был опубликован такой ответ приставов:
"Необходимо отметить, что с момента возбуждения исполнительного производства должник не воспользовался правом на предоставление отсрочки (рассрочки) исполнения судебного решения, равно как и не воспользовался правом указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь".
По словам приставов, женщина не принимала никаких мер по оспариванию или обжалованию действий судебного пристава-исполнителя в установленном законодательством порядке. Арестованное имущество выставлено на торги для понуждения должника к исполнению решения суда.
Отмечается, что документ о выставлении имущества на торги был составлен с целью понуждения должника к исполнению решения суда, а сам факт утверждения постановления не означает, что имущество выставлено на торги.
"Согласно положениям Федерального закона от 2.10.2007 № 229-ФЗ „Об исполнительном производстве“ имущество считается переданным на реализацию с момента подписания акта приема-передачи имущества должника на реализацию. В рамках исполнительного производства в отношении гражданки акт приема-передачи арестованного имущества с ТУ Росимущества в Нижегородской области не составлялся", - отметили в ГУ ФССП по региону.
Ответов на вопросы, почему пристав приглашал Созинову на беседу к полуночи, были ли ей отправлены необходимые документы - нет.
Экспертное мнение
По словам управляющего партнера юридического бюро Дмитрия Кваши, если квартиру действительно выставят на торги, то это решение можно будет оспорить.
"Надо подать заявление в вышестоящие органы, которые у приставов, и сообщить, что наблюдается несоразмерность действий. Базовые принципы справедливости нарушаются: у человека забирают даже не машину, а квартиру, стоимость которой в сотни раз превышает сумму долга. Вопрос лишь в том, как отреагируют на это приставы, так как есть риск того, что они ангажированы. У них зарплата зависит от того, сколько они нареализуют и сколько долгов взыщут", - заявил Дмитрий Кваша "Ридусу".
"Пожаловаться вышестоящему руководству приставов, если они не отреагируют, то это жалоба в Минюст, а потом заявление в суд на незаконные действия приставов", - добавил он.
По словам юриста, никаких странностей в том, что оценку стоимости квартиры в Нижнем Новгороде производила компания из Тюмени, нет.
"Это - нормально. Сейчас экспертные оценки и по ипотеке могут проводиться экспертными организациями без выезда посредством фотографий и анализа открытых площадок, где представлены схожие квартиры на продажу. Так же происходит и с земельными участками, и автомобилями", - уточнил эксперт.