Рынок недвижимости всегда привлекал не только добросовестных покупателей, мечтающих улучшить жилищные условия, но и различных аферистов, стремящихся легко нажиться на чужих кровных.
К сожалению, хотя мошенники постоянно изобретают новые схемы обмана, некоторые старые методы до сих пор эффективны и находят своих доверчивых жертв.
Я бы хотел поделиться ценными советами, как не попасться на их уловки квартирных мошенников. В этой статье мы подробно разберём самые распространённые способы манипуляций на рынке жилья, чтобы вы знали, чего ожидать, и могли вовремя распознать обман.
Осторожно, мошенники
Купить квартиру, не став жертвой мошенников, реально, если проявить осторожность и следовать простым рекомендациям.
Начнём с того, что необходимо соблюдать самые базовые правила:
- Будьте предельно внимательны (и не доверяйте никому на слово при покупке квартиры);
- Тщательно проверьте все документы (и не бойтесь задавать лишние вопросы);
- Лучше потратьте время на дополнительную проверку, чем потом жалейте о потерянных деньгах и судебных тяжбах;
- Тщательно изучите объявление о продаже (описание должно быть максимально прозрачным и не вызывать никаких сомнений);
- Проверьте, не взяты ли фотографии из других источников (это можно сделать с помощью сервиса Яндекс — картинки);
- Выясните как можно больше информации о продавце (лучше по телефону и до встречи);
- Узнайте историю происхождения собственности, нет ли других претендентов на неё (стоит насторожиться, если продают по доверенности, использовали материнский капитал или собственник менялся несколько раз за последний год);
- Тщательно проверьте адрес в документах (мошенники могут указать похожий, но менее привлекательный вариант);
- Проверьте подлинность документов продавца и проконсультируйтесь с юристом по всем бумагам (нужно убедиться, что сделка не нарушит права детей-собственников);
- Убедитесь, что к моменту продажи все жильцы, включая несовершеннолетних, должны быть выписаны (а на продажу общего имущества требуется согласие всех владельцев).
При соблюдении мер предосторожности и внимательности можно с уверенностью купить квартиру, не став жертвой мошенников.
А сейчас хочу рассказать о самых популярных мошеннических схемах.
Мошенничество с доверенностью
Мошенники могут получить доверенность на продажу квартиры незаконным путём — с помощью шантажа, угроз или насилия. Такая сделка будет признана недействительной, если владелец сразу заявит в полицию.
Доверенность может оказаться поддельной или с истекшим сроком. В любом случае присутствие реального собственника при оформлении сделки обязательно. Даже если доверенность законная, но хозяин умрёт до регистрации договора, эта сделка будет недействительной.
Также доверенность могут оформить от имени человека, находящегося в заключении или страдающего психическим заболеванием. Впоследствии такие собственники с лёгкостью оспорят сделку в суде.
Поэтому я рекомендую убедиться в подлинности доверенности и обязательно лично пообщаться с владельцем недвижимости, прежде чем покупать квартиру у доверенного лица. Если покупка по доверенности неизбежна, обязательно проверьте подлинность документа в реестре доверенностей.
Мошенничество с банкротством
Банкротство продавца — тяжело выявить заранее. Даже при тщательной проверке, продавец сможет объявить себя банкротом после сделки, и суд может признать эту сделку недействительной. Риск купить квартиру у банкрота полностью исключить нельзя, но его можно минимизировать.
Повод насторожиться, если за последние годы часто менялись владельцы квартиры. Из-за этого покупатель рискует столкнуться с проблемами, если предыдущий владелец оспорит сделку в суде.
Желание сэкономить часто оборачивается проблемами. Указание в договоре заниженной цены опасно как для покупателя, так и для продавца.
Мошенничество с наследниками
Популярная схема мошенничества основана на преимуществах, которые законодательство часто отдаёт наследникам в ущерб покупателям. Сценарий такой - на продажу выставляют выгодное предложение якобы от наследника, который только что получил квартиру после смерти родственника и торопится продать. На первый взгляд ситуация правдоподобная, хотя любая спешка должна настораживать.
А через несколько месяцев после покупки объявляется ещё один наследник, который ранее не знал о смерти и завещании и требует свою долю квартиры. Начинаются затяжные суды, где решение часто принимается в пользу нового наследника.
В итоге покупатель может попытаться вернуть деньги только с мошенника-продавца. Но для этого того нужно найти и доказать, что средства не потрачены.
Рекомендую при покупке внимательно изучить историю перехода прав на квартиру. Насторожитесь, если за год она несколько раз перепродавалась или перешла по наследству.
Мошенничество с недееспособным собственником
Сделки с недвижимостью от имени недееспособных лиц часто используются мошенниками. Любые соглашения с собственниками, признанными недееспособными из-за психических заболеваний или зависимостей, считаются недействительными. Но для аферистов это возможность наживы.
Они покупают квартиру у такого владельца за бесценок, затем перепродают её сообщникам, чтобы скрыть настоящего хозяина. Невнимательный покупатель, не заметив множества сделок за короткий срок, приобретает такую квартиру.
Но вскоре выясняется, что изначально она была продана недееспособным лицом. Все последующие сделки отменяются, квартира возвращается законному владельцу.
Чтобы избежать этого, нужно насторожиться при частой смене собственников, изучив историю прав собственности.
Мошенничество с подделкой документов
Аферист арендует квартиру, делает поддельные документы её владельца и выставляет её на продажу уже от своего имени.
Чтобы избежать этого, при покупке попросите у продавца дополнительно права или загранпаспорт. Адекватный продавец не будет возражать против такой предосторожности, а вот отказ должен насторожить. К сожалению, в таком случае настоящий хозяин после суда может вернуть себе квартиру и покупатель останется ни с чем.
Ещё один распространённый вариант — подделка правоустанавливающих документов на квартиру умершего без наследников. Аферисты продают такое жильё по фальшивым бумагам. Чтобы обезопасить себя, проверьте все данные о квартире и владельце у нескольких независимых нотариусов.
Мошенничество с выпиской
Мошенничество со стороны продавца после сделки — ещё один распространённый вид обмана, который сложно юридически доказать.
Продавец после продажи может заявить, что не имеет возможности выписаться из квартиры. Мол, обстоятельства изменились и ему некуда идти.
Дело доходит до суда, и судьи чаще встают на сторону продавца, обязывая его вернуть деньги. Главная проблема наступает после этого решения. Продавец говорит, что уже потратил средства, но готов отдавать их частями. Из-за ограничения на удержания из зарплаты выплаты растягиваются на десятилетия.
Таким образом, продавец формально не нарушает закон, а покупатель остаётся без денег и без квартиры.
Мошенничество с другим объектом
Очень важно удостовериться, что объект недвижимости в договоре — это тот же, который вы осматривали. Мошенники могут показать одну квартиру, а в бумагах указать другую, худшую и дешевле.
Перед подписанием договора внимательно сверьте адрес и характеристики жилья в документах со своими записями после осмотра. Очень важно внимательно изучить все документы на недвижимость, чтобы убедиться, что продавец действительно является собственником. Это поможет не стать жертвой мошенников.
Главное правило — не торопиться и тщательно проверять всю информацию о недвижимости и участниках сделки. Это поможет избежать рисков мошенничества и опрометчивых решений при покупке квартиры.
В заключение хочу ещё раз напомнить главное правило – не торопитесь и тщательно проверяйте все документы и информацию при покупке квартиры. Не бойтесь задавать вопросы и проявлять разумную осторожность.
Это поможет избежать встречи с мошенниками и сэкономит вам нервы и деньги в будущем. Будьте бдительны и удачи вам в поиске нового жилья.
Если понравилась статья — прошу подписаться на канал и поставить лайк.