Мало иметь земельный участок под строительство. Важно проверить возможность размещения на нём того объекта, который желает построить собственник. Несколько недель назад юристы «Правозем» подготовили подробную статью о том, что нужно для получения разрешения магазина. Здесь разместим краткую инструкцию, которая будет являться чек-листом. Сохраняйте, если в дальнейшем желаете построить магазин.
Какие действия предпринять?
Для начала следует привести все документы на владения земельным участком в порядок, потом провести изыскания и разработать проект. Во всех нюансах этого процесса разобраться нелегко.
Проверяем назначение участка
В земельном законодательстве ключевыми понятиями можно назвать вид разрешённого использования и категорию земли. Именно от того, какое назначение участка зависит, что разрешено строить, а что обяжут снести за свой счёт. Этот процесс регламентируется многими документами. Для постройки магазина подходят следующие виды разрешённого использования:
- Магазины;
- Рынки;
- Торгово-развлекательные центры и объекты торговли.
Важно знать, что запрещено строить магазины на земельных участках ЛПХ, ИЖС. В таком случае постройка будет признана незаконной. В том случае, если владелец земли уже построил на ней магазин, тогда нужно рассмотреть возможность смены ВРИ либо смены категории. Такая процедура занимает много времени и не всегда возможна.
Получаем ГПЗУ
Далее нужно получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Эта процедура для юридических лиц может быть осложнена тем, что из-за необходимости разработки проекта планировки территории собственникам часто приходят отказы. Для получения ГПЗУ необходимо предоставить следующий список документов:
- Свидетельство о собственности либо договор аренды на участок земли;
- Технический план сооружения;
- Межевой план участка земли с точными координатами границ.
Получаем дополнительные согласования
Последовательность действий в процессе получения разрешения на постройку магазина, может зависеть и от ряда обременений, которые прописаны в ПЗЗ. Дополнительное согласование потребуется провести при расположении земельного участка вблизи с водоёмом, аэродромом или объектом культурного наследия. Для получения разрешения на строительство магазина в таком случае требуется обращение в тот орган государственного управления, который отвечает за охрану этой зоны.
Получаем технические условия
В зависимости от типа коммуникаций, которые требуется подключить к постройке, различаются и способы получения разрешения на их подключение. Но в целом этот процесс можно разделить на три основных этапа:
- Подготовка ситуационного плана участка земли и ГПЗУ
- Направление заявления владельцу сетей и пакет документов
- Получение технических условий
Подготавливаем проект
Для начала разработки проекта постройки магазина основанием является результат инженерных изысканий. Без этих данных собственник получит отказ в выдаче разрешения на строительство. Поэтому сначала проводится геологическая, геодезическая и экологическая экспертизы, и после этого разрабатываем проект.
Получаем разрешение
Госстрой выдавая разрешение на строительство магазина тщательно обращает внимание на каждую деталь, из-за чего очень важно при подготовке документации не допустить никаких ошибок. Когда весь пакет документов собран, то застройщик может отправлять заявление на рассмотрение. Если всё соответствует законодательным нормам, то после проверки Госстрой одобряет строительство и владелец может начинать работу.
Юристы «Правозем» помогают получить разрешение не только на магазины, но и на торговые центры, которые являются надзорными объектами. В этом случае проводим экспертизу проекта, сопровождаем застройщика на каждом этапе, в том числе и при вводе в эксплуатацию. Для оформления строительства с самого начала и при регистрации прав собственности на уже построенный объект обращайтесь к нашим юристам.