Друзья, прошу вас подписатьсяна наш телеграм канал.
Часть 1.
❗️Для начала хотим обратить внимание, что... нет какого-то единого государственного органа, выполняющего функции опеки и попечительства. Например, как Росреестр или ФНС, которые имеют центральный аппарат и отделения по всей стране, работающие в рамках единого регламента.
... в каждом субъекте РФ (области, крае, республике, городе федерального значения...) самостоятельно определяют на какой орган исполнительной государственной власти или орган местного самоуправления возложить полномочия по опеке и попечительству.
🧐 А теперь к основному - нет единого регламента по оказанию государственной услуги "выдача предварительных разрешений на распоряжение имуществом несовершеннолетнего/недееспособного/ограниченного в дееспособности лица".
Есть Конституция РФ, Семейный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон "Об опеке и попечительстве". В них указано, что сделки с имуществом подопечного не должны идти в ущерб этому лицу, а также указано на какие сделки требуется разрешение опеки.
Но нигде в этих законах нет перечня документов, которые нужно предоставить в органы опеки для получения разрешения на сделку.
📚То есть вопрос "Что, куда и кому принести, чтобы получить разрешение органов опеки на сделку" регламентируется в каждом субъекте РФ своими нормативными документами.
🤓 Думаем многие из Вас сталкивались с тем, что в разных регионах разные требования к предоставляемым документам, а также разные мнения опеки на вопрос "какие сделки не ущемляют имущественные права подопечного".
Например:
▫️где-то опека не возражает против приобретения квартиры в кредит, а где-то против,
▫️где-то разрешает вывести деньги ребенка на счет, а где-то требует только наделения собственностью в другом жилье,
▫️где-то разрешает выделить взамен безвозмездно доли в другом жилье, принадлежащем близким родственникам ребенка, а где-то отказывает,
▫️где-то требует подписанные сторонами предварительные договоры, а где-то достаточно проектов или просто описания условий,
▫️ где-то отчет о рыночной оценке независимого оценщика обязателен, а где-то только рекомендуем,
▫️ где-то требуют продавать/покупать только по цене, равной до копейки оценке оценщика, а где-то отчет только для ориентира, чтобы понять, что ребёнок от сделки ничего не теряет в денежном выражении, и так далее... https://t.me/olsamson/1395
Часть 2.
🧐 Рассмотрим Письмо Министерства просвещения РФ от 20 сентября 2023 г. N 07-5318 "О направлении информации"
В нем Министерство приводит рекомендуемый перечень документов, который должна запросить опека перед выдачей разрешения на сделку с имуществом несовершеннолетнего.
🙃 А приводит Министерство этот рекомендуемый перечень "в целях повышения эффективности деятельности специалистов органов опеки и попечительства в области защиты имущественных прав несовершеннолетних".
😂 На что важно обратить внимание - перечень рекомендуемый. То есть субъектам РФ желательно привести свои нормативные документы в соответствие с рекомендациями... но не обязательно.
🗞Итак, какие документы по мнению Министерства нужно запрашивать опеке при альтернативной сделке (когда взамен продаваемого ребенку будет предоставлена собственность на иную недвижимость):
🔸правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство, договор ренты, договор передачи жилого помещения в собственность граждан, договор участия в долевом строительстве, договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, договор об участии в жилищно-строительном кооперативе, иной правоустанавливающий документ) в отношении отчуждаемого и приобретаемого жилого помещения;
🔸жилищные документы приобретаемого жилого помещения (единый жилищный документ либо иной документ, содержащий сведения о типе и характере жилого помещения, а также сведения об отсутствии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме);
🔸выписка из ЕГРН на объект недвижимости в отношении отчуждаемого и приобретаемого жилого помещения - по желанию заявителя, т.к. опека может и сама запросить в Росреестре;
🔸 отчеты об оценке на отчуждаемое и приобретаемое жилого помещение - при наличии;
🔸если взамен приобретается жилье в новостройке по ДДУ - проект договора участия в долевом строительстве и разрешение на строительство.
А если взамен приобретается жилье по уступке прав - зарегистрированный в Росреестре договор участия в долевом строительстве с первоначальным участником долевого строительства, выписка из ЕГРН о регистрации ДДУ, документ об оплате первоначальным участником долевого строительства цены ДДУ (если долг не переводится на нового дольщика), разрешение на строительство и проект договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве;
🔸 если приобретается взамен жилье на этапе строительства, то документ, подтверждающий права пользования или собственности подопечного на жилое помещение, в котором он может проживать до передачи объекта застройщиком (например, договор найма, безвозмездного пользования, выписка из Единого государственного реестра недвижимости о наличии в собственности у подопечного или его законных представителей жилого помещения) - при наличии;
🔸 документ кредитной организации, содержащий сведения о наличии на счете (счетах) подопечного денежных средств (в случае привлечения денежных средств подопечного);
🔸 документ кредитной организации, содержащий реквизиты расчетного счета, открытого имя подопечного, с целью зачисления денежных средств, полученных от распоряжения его имуществом (если часть денег от продажи переводится на счет ребенка).
https://t.me/olsamson/1395
Часть 3.
📃 Продолжаем изучать Письмо Министерства просвещения РФ от 20 сентября 2023 г. N 07-5318 "О направлении информации"
🥸 Итак, кто должен или может подать документы в органы опеки для получения разрешения на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего?
❗️В письме указано, что заявление в опеку подают совместно оба родителя ребенка - и мама, и папа!
✅ Но можно от одного из родителей принести нотариальное заявление, при этом второй в любом случае должен прийти в опеку лично.
Если доступа к нотариусу нет в том месте, где находится один из родителей, то заявление можно заверить:
▫️у начальника госпиталя, санатория и другого военно-лечебного учреждения, его заместителя по медицинской части, а при их отсутствии старшего или дежурного врачом (в случае нахождения родителя на лечении в указанном учреждении);
▫️у командира (начальника) воинской части, соединения, учреждения и военно-учебного заведения, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия (в случае если один данный родитель является военнослужащим);
▫️у начальника места лишения свободы (в случае нахождения родителя в местах лишения свободы);
👩👦👦 Исключения, когда достаточно заявления только от одного из родителей ребенка:
▫️сведения об отце были внесены в свидетельство о рождении ребенка по заявлению матери (нужно предоставить справку справки о рождении несовершеннолетнего это подтверждающую);
▫️один из родителей умер (нужно предоставить свидетельство о смерти);
▫️один из родителей признан судом безвестно отсутствующим или объявлен умершим (нужно предоставить вступившее в законную силу решение суда);
▫️невозможно установить местонахождения одного из родителей (нужна справка правоохранительных органов об объявлении родителя в розыск или постановление судебного пристава-исполнителя о розыске должника);
▫️один из родителей признан судом недееспособным (нужно предоставить вступившее в законную силу решение суда);
▫️один из родителей судом лишен (или ограничен) родительских прав (нужно предоставить вступившее в законную силу решение суда);
▫️имеется вступившее в законную силу решение суда о достаточности согласия одного законного представителя при доказанной невозможности получения согласия от второго законного представителя (соответственно, предоставить это решение суда).
🤝 Напоминаем, что данное письмо Министерства просвещения РФ носит только рекомендательный характер. Органы опеки руководствуются принятыми в конкретном субъекте РФ регламентами, они могут быть не приведены в соответствие с данным письмом, соответственно, там может несколько отличаться информация.
💻 При желании с письмом можно ознакомиться здесь. (https://sudact.ru/law/pismo-minprosveshcheniia-rossii-ot-20092023-n-07-5318/?ysclid=lrjec45vm876316815) В письме приводится также список рекомендуемых документов для иных сделок несовершеннолетнего (помимо альтернативного приобретения жилья).
https://t.me/olsamson/1395
Часть 4.
🙋Мнение ребенка при получении разрешения органов опеки на заключение сделки с недвижимостью этого ребенка.
📘В Семейном кодексе РФ есть статья 57, (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/00731b26adc7c351894969e6f7d05a903cfd6551/?ysclid=lsajnackbj680314275) именуемая "Право ребенка выражать свое мнение".
Согласно этой статье, ребенок вправе выражать свое мнение при решении в семье любого вопроса, затрагивающего его интересы.
А если ребенку исполнилось 10 лет, то его мнение обязательно должно учитываться (за исключением случаев, когда учет его мнения противоречит его же интересам).
📙Кроме того, согласно статье 26 Гражданского кодекса РФ, у детей, которым исполнилось 14 лет, возникает ограниченная дееспособность.
Это означает, что от их имени уже не действуют родители. Дети, достигшие 14 лет, заключают сделки самостоятельно.
Но на заключение сделок таким детям необходимо письменное согласие их родителей (или усыновителей/попечителей).
Перечень сделок, на которые можно не получать согласие родителей, указан в той же ст. 26 ГК РФ. (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/7b6abd47219e2aa6081ac21b41e9e83d80fb45df/?ysclid=lsajqpm11l878178953)
Из всего вышеуказанного следует...
📜 Для получения разрешения органов опеки и попечительства, помимо заявления родителей необходимо:
🧑🏻🎤 если ребенку исполнилось 14 лет - заявление в опеку от ребенка, с просьбой разрешить ему проведение сделки (родители дают согласие ребенку на эту операцию),
👧🏻 если ребенку от 10 до 14 лет - опека должна поговорить с ребенком, чтобы выявить его мнение в отношении предстоящей сделки.
👨👩👦 Как правило, органы опеки требуют чтобы ребенок явиться лично в месте с родителями.
Здесь (https://www.mos.ru/otvet-dokumenti/kak-oformit-razreshenie-na-rasporyazhenie-imuschestvom-rebenka-nedeesposobnogo-ili-ogranichenno-deesposobnogo-vzroslogo/?ysclid=lrj8ohybrj374269875) можно ознакомиться с требованиями московской опеки.
__________________________________________________________________________________________
Друзья, подписывайтесь на наш канал, мы расскажем, как оставаться в плюсе или не оставаться в минусе при взаимодействии с государством, при выборе недвижимости, ипотечных программах.
- телеграм - https://t.me/+PVwzTsoJsJRiYjQy