Сложно ли найти добросовестных строителей в наше время, которые не испортят дом, так, что переделывать его будет дороже, чем строить с нуля или не разворуют материал, да и вообще, выполнят ли свои обещания и построят дом в срок?
За 2 месяца осени мы справились с задачами :
- оформили ипотеку
- купили участок,
- получили проект дома,
- подошли к самой щепетильной миссии - строительство дома.
И столкнулись с очередной сложностью - кто же будет нам строить дом? Сами мы его построить не можем - у нас нет совершенно никакого опыта и, к сожалению, времени на это тоже. Нам нужны строители.
Сложности, с которыми мы столкнулись при подборе строительной бригады:
1) Устная договоренность:
С самого начала мы хотели строить дом с компанией, в которой нам сделали проект дома. Ну что может быть лучше, чем то, что люди, которые проектировали наш дом и построят его?
Мы хотели приступить к строительству сразу, успеть до зимы залить фундамент, зимы в Брянске не как в Сибири, по температуре преград не было, но в компании нам сказали - :"В зиму мы не ведем работ, по срокам уже не успеем ничего сделать, нужно ждать весны".
Устно договорившись о том, что первые работы начнутся ориентировочно в конце марта, мы спокойно стали ждать.
- Почему устно? Потому что мы даже не подумали о том, что нужно заключать договор, и нам об этом в компании не сказали - уверяли, что сейчас просто ждем и в марте приступим.
Прождали так 4 месяца и в начале февраля 2024 года позвонили в компанию, уточнить, когда нам готовиться к строительству, на что услышали сногсшибательный ответ :- "У нас все расписано до июня, договор мы с вами не заключали, приступить сможем не раньше июля".
Нас осенило - мы остались без строителей.
2) Отсутствие цифр:
Любой, кто обращается за помощью в строительстве к профессионалам, хотел бы слышать, если не точные, то хотя бы ориентировочные цифры - во сколько обойдется работа, во сколько закуп материала, сроки, которые нужно закладывать на строительство. Мы хотели знать тоже самое.
Компания, в которой нам делали проект таких цифр дать нам, почему то, не могла. Фразы были неоднозначные, плавающие -: "Точно вам никто не скажет", "Все зависит от цен на материалы, какие вы хотите - дорогие или дешевые".
Один раз нам озвучили, что приблизительно 1,500,000 обойдется фундамент с выведением полным под теплые полы и +- 2,500,000 обойдется коробка дома под тепловой контур.
Что из этих сумм уйдет в оплату за работу, а что на закуп материала, мы так и не поняли... И сколько еще нужно средств на доработку дома, что бы ввести его в эксплуатацию так же неизвестно.
3) Отсутствие портфолио готовых работ:
Мне никогда не приходила мысль посмотреть готовые дома компании вживую, которая будет строить наш дом, а вот супруг у меня в этом плане более заинтересован.
Первый его вопрос был, когда после получения проекта нашего дома, в компании мы говорили о строительстве -: "Есть ли у вас готовые и строящиеся объекты, на которые можно приехать и все посмотреть?".
Ответ был неоднозначный - : "Кто согласится пускать чужих людей, смотреть свой дом? По готовым объектам провести вас не можем".
По итогу в начале февраля 2024 года мы остались без строителей, с действующей ипотекой, которую платим уже 5 месяц, и еще более ужатыми сроками на строительство - ведь у нас есть всего 7 месяцев на то, что бы построить дом, зарегистрировать его и сдать документы на дом в банк, иначе % ставка на ипотеку с 7.3% изменится на 13%...
На что обязательно нужно обратить внимание, при выборе строителей:
- Заключайте договор на строительство (бронируйте место) иначе, как мы в итоге будете в поиске строителей в разгаре сезона.
- Обговаривайте цены за работу на берегу (какая цена за кв, что НЕ входит в цену работы, за что дополнительная плата).
- Просите показать готовые дома и те, которые сейчас в активной стадии строительства
- Задавайте много вопросов о методах строительства, о материалах, обо всем, что вас интересует.
- Не старайтесь найти строителей, у которых самая дешевая цена за работу.
- Ищите бригаду, как можно раньше, желательно сразу, как только подпишите договор с банком (если строите дом в ипотеку), сроки у вас ужатые, а найти строителей задача не из легких..
Конечно, есть еще много разных нюансов и тонкостей, но я пишу только о том, с чем сталкивается лично наша семья, не имея опыта в строительстве. Возможно наш опыт будет полезен для кого то, ведь набивать шишки за чужой счет приятнее, чем за свой))