Строительство собственного дома - это всегда ответственный и трудоемкий процесс. Одним из первых вопросов, которые возникают у потенциального застройщика, является необходимость получения разрешения на строительство. В связи с изменениями в законодательстве, в этой сфере появляются новые правила и требования. В данной статье мы рассмотрим, нужно ли разрешение на строительство частного дома в 2024 году и какие изменения ждут застройщиков в ближайшем будущем.
Основные изменения в законодательстве о строительстве:
С 1 января 2018 года в России вступил в силу Федеральный закон №372-ФЗ, который внес изменения в Градостроительный кодекс РФ. Этот закон отменил необходимость получения разрешения для строительства или реконструкции индивидуальных жилых домов, а также садовых домов. Однако, уже с 1 марта 2019 года закон был изменен, и теперь для строительства индивидуального жилого дома потребуется получать разрешение.
В 2020 году были внесены новые изменения в законодательство, согласно которым при строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома больше не нужно получать разрешение на строительство.
Тем не менее, застройщику все равно придется уведомлять органы местного самоуправления о начале строительства и его окончании.
Таким образом, на текущий момент (2021 год) разрешение на строительство индивидуального жилого дома требуется только в том случае, если его площадь превышает 500 квадратных метров или если он расположен на участке, предназначенном для ведения предпринимательской деятельности. Во всех остальных случаях разрешение не требуется, однако застройщик должен уведомить местные органы власти о начале и окончании строительства.
Советы по оформлению строительства дома без разрешения
Несмотря на то, что в большинстве случаев разрешение на строительство не требуется, застройщику следует учесть некоторые важные моменты:
- Перед началом строительства убедитесь, что ваш земельный участок соответствует всем требованиям законодательства и имеет соответствующую категорию и вид разрешенного использования.
- Уведомление о начале строительства должно быть направлено в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Уведомление должно содержать все необходимые сведения о планируемом объекте строительства.
- После окончания строительства необходимо направить уведомление об окончании строительства с приложением технического плана объекта.
- Если ваш дом построен на земельном участке, который не соответствует его назначению, следует обратиться в комиссию по пресечению самовольного строительства за получением заключения о соответствии объекта законодательству.
Итак, в 2024 году для строительства частного дома может потребоваться разрешение, если его площадь превышает 500 м2 или если он располагается на участке, предназначенном для коммерческой деятельности. В остальных случаях получение разрешения не требуется, но застройщик должен уведомить органы местного самоуправления о начале и завершении строительства. Для оформления строительства без разрешения следует учитывать категорию и вид использования земельного участка, а также соблюдать все требования законодательства.