Глава 1. «О чём пойдёт речь и первые нюансы»
«Давайте обратимся к договору…»
Эта фраза знакома практически каждому, хотя бы по книгам и кино. Не секрет, что ее, в основном, используют, когда начинается спор. При этом, такой спор в 95% случаях, к сожалению, конфликтный.
Категорически рад приветствовать тебя, мой дорогой читатель!
Сегодня речь пойдет о договоре, вернее о том, как его читать. И о том, как попытаться избежать неприятного будущего до простановки твоей уникальной и, безусловно, красивой подписи под документом.
А вот и первое, самое простое, но наиглавнейшее правило – твоя подпись превращает бумагу в документ!
Сразу оговорюсь, не надо понимать эту фразу как «нет моей подписи – нет договора». Договор, его форма, бывают разные, также, как и порядок его заключения. Есть такие понятия, как оферта и акцепт, и, в ряде случаев, твоя подпись не нужна. Нужны определенные действия. Кстати, выбитый чек на кассе магазина – тоже договор, а там твоей подписи нет. Но не будем углубляться. Это тема отдельного разговора, а не статьи. Как встретился с этим – готовь пиастры и беги к юристу, а лучше, ко мне. Здесь уже нужны знания, «читка» не поможет.
Поэтому сейчас мы о распространенном письменном договоре, требующим твоей подписи. Так что, если тебе дают договор «на подпись» - это, пока, бумага.
С твоей подписью – договор!
Причем подпись – это не только юридическое действо, здесь есть сакральный смысл. Этим закрепляется итог подготовки, заканчивается «время на подумать», возможность «сдать назад», сказать «я передумал». Не зря киношники так любят долго крутить ручку над документом))) Дальше, подписав, вариантов, по большому счету два – либо все ОК, либо спор.
Итак, разобрались. Прежде чем тратить чернила, кровь, отпечатки пальцев и т.д., договор нужно грамотно прочитать. Упор на слово грамотно, так как читать ты умеешь.
Грамотно – обратить внимание на важные и критические моменты, от которых зависит, услышишь ли ты в будущем фразу «давайте обратимся к договору». Все, круг замкнулся, поехали.
1. Неважно, как твой договор будет называться. Если будет спор, оценивать его будут по сути, по предмету, а не по названию. Если договор называется купли-продажи, а в предмете указано оказание услуг, то это будет договор услуг, как ни крути. Я вообще предпочитаю договор никак не обзывать, а вот номер можно и проставить – так его будет проще идентифицировать при необходимости.
2. Под названием, обычно, содержатся данные поважнее. Нет, не так! Очень важные. За этим внимательно следи! Во-первых, место заключения договора. Во-вторых, ДАТА! Именно так, большими буквами. Дата – это очень важно. Если с местом закон более-менее позволяет разобраться, то с датой – несколько другой вопрос. Можно сколько угодно полемизировать по поводу даты и момента заключения договора. Суть не в этом. В зависимости от условий самого договора, дата его заключения может быть точкой отсчета определенных действий и обязательств, да и срока действия всего документа. Кроме того, любой юрист-практик-судебник приведет тебе кучу примеров, когда дата, вернее ее отсутствие, сыграло много злых шуток.
Короче, запомни – нет даты, нет договора, вернее он не твой.
И никакие увещевания контрагента «заполним после», «да какая разница» и т.п. тебя усыпить не должны! Как в том анекдоте – «к терапевту!»
3. В шапке договора, это там, где называются по всякому его стороны, в том числе и ты, обрати внимание на правильность наименования этих самых сторон. Как тебя зовут, я надеюсь, ты знаешь. Равно как и свой адрес помнишь и свой паспорт (если в шапке указываются полные данные). А вот как тебя назовут по договору – покупатель, заемщик, сторона 2, выучи хотя бы на время «читки» договора, так как далее по тексту ты так и будешь фигурировать.
Теперь о противоположной стороне. С наименованием по договору все тоже самое. Запомни и читай. А вот кто с тобой заключает договор – здесь есть нюансы.
С физ. лицом – сверяй его данные с паспортом. Если вдруг решите обменяться ксерокопиями, помни про закон о защите информации и незаконности (с некоторыми исключениями) требования предоставить копию паспорта. Так, на всякий случай. Если вам обоим «по-фигу», значит так тому и быть.
С юр. лицом – советую заранее, если тебе известен ИНН, быстренько получить на сайте налоговой выписку из ЕГРЮЛ. По ней сверь название организации, адрес и директора с тем, что указано в договоре. Если в шапке что-то из перечисленного не совпадает – можешь, конечно, спросить об этом, но лучше вспомнить, как ты сюда приехал и начать путь обратно.
Но, предположим, всё совпало. А вот подписант с их стороны не директор из выписки. В этом засады особой нет, однако, для подтверждения полномочий должна быть доверенность, копию которой можно и нужно запросить. Если уж нырнуть совсем поглубже, теоретически, у них в уставе могут быть указаны лица, имеющие право, кроме директора, действовать от имени организации без доверенности. Ну что же, проси почитать устав.
Главное, чтобы тебе доходчиво, документально подтвердили, что подписант с их стороны имеет право на заключение договора от организации. В противном случае – проблема. Сказать по правде, тот, кто хочет заключить договор и иметь результат, не будет тебе «втирать» лишнего. А тот, кто решил тебя обвести – не будет делать этого здесь, в самом начале. Хотя… варианты возможны. Поэтому, повторю в который раз:
если уже здесь, в самом начале, набралась куча «косяков», НЕ похожих на орфографические ошибки – беги к другому! Чай не уникальный договор перед тобой.
Ну или ко мне, за консультацией)))
Видишь, сколько всего интересного, а мы еще даже к первому, основному разделу договора не приступили. Так приступим, же!
4. Договоры бывают разные. Мы рассматриваем самые распространенные, не перегруженные, которые можно почитать самому. Ну не будешь же ты, право слово, пускать на, в прямом смысле, самотёк, вернее «самопрочтение», договор на, к примеру, несколько «миллионов миллиардов денег до неба» (с). Хотя деньги, вернее их величина, понятие относительное…
И, все же. В основном, первым разделом договора, указывается его предмет, то есть о чем он, его суть. Так и называют – Предмет договора. Прочитай очень внимательно! Здесь основная канва, о чем вы вообще договариваетесь. Почём, когда, на сколько – все после. Это, как краткая презентация книги или трейлер в кино, но только четко и по делу.
«Мы с тобой, дорогой товарищ партнер, собрались здесь вот для этого».
Хороший юрист при составлении договора, зная его правовую природу, сиречь суть, берет положенную статью Гражданского кодекса и, не мудрствуя лукаво, что правильно, а, проще говоря, «не выёживаясь», переписывает в Предмет договора положения той или иной статьи закона, определяющей, что это за договор.
Возьмем, к примеру, статью 454 ГК РФ «Договор купли-продажи». Из нее предмет договора будет таков: «Продавец (если его так назвали в шапке договора) обязуется передать товар (ну или здесь же сразу приписывают конкретно – лопату совковую, например) в собственность Покупателю, а покупатель обязуется принять эту совковую лопату (кстати, а почему именно лопату? Вот меня колбасит))) и уплатить за нее определенную цену».
Главное для тебя в предмете договора понять, ты вообще в ту дверь зашел? А то пришел за цементом, а ушел с кредитом. Правда, и такое бывает.
В общем, предмет – это основа договора, которая его определяет! Запомнил? Ну и ладненько.
Давай пока на этом остановимся. Тема оказалась длинной. Но многое уже проясняется. В следующей статье продолжим. Следи за публикациями, подписывайся, ставь пальцы вверх, задавай вопросы. Не забудь заглянуть ко мне на Youtube.
До скорого, дружище!