Содержание и оценки
Общая информация Расположение 7/10 О застройщике. Строительство 8/10 Архитектура и благоустройство 7/10 Выбор жилья. Цены 8/10 Инфраструктура 7/10 Экология 7/10 Условия покупки 7/10 Резюме. Плюсы и минусы 7/10
Общая информация о комплексе и застройщике
Жилой комплекс «Никольские луга» относится к новостройкам комфорт-класса, представленному девелопером ПИК с очень удачным расположением — недалеко от Бутовского лесопарка. Проект включает дома высотой до 17 этажей, а также предусматривает развитую инфраструктуру формата «город в городе». Застройщик — ПИК.
Особенности ЖК «Никольские луга»:
- панельные дома;
- дворы-парки без машин;
- рядом парк «Южное Бутово».
Новостройка располагается на юго-западе столицы — в Южном Бутове, в непосредственной близости к территории Бутовского лесопарка. Недалеко от проекта располагается лесной массив Битцевского леса и живописный архитектурный ансамбль парка «Царицыно».
В ЖК «Никольские луга» предусмотрено все, что потребуется для благоустроенной жизни — от инфраструктуры до стрит-ритейла. Внутренняя территория будет оборудована детскими площадками, спортивным комплексом, на внешней прилегающей территории планируется организовать пешеходные бульвары и рекреационные зоны.
{photo:2}
В комплексе можно стать владельцем квартир от мини-студий площадью 19 кв. м до 3-комнатных квартир 85 кв. м с высокими потолками — до 2,7 м. Стоимость жилья включает чистовую отделку.
Первое впечатление. Современный типовой жилой комплекс, расположение которого отличается достойной экологией. В план застройки включены школа, детские дошкольные учреждения, поликлиника, масштабная игровая площадка, пешеходные дорожки и возможность отдыха у воды.
Расположение: Москва, ЮЗАО, район Южное Бутово
Комплекс «Никольские луга» удачно расположен в Юго-Западном административном округе (ЮЗАО), во втором по площади районе столицы — Южном Бутове.
Южное Бутово — столичный район-эксклав
Формально район относится к Москве — но находится в 7 км от МКАД, недалеко от Варшавского шоссе и международного аэропорта Остафьево. Заселен он точечно, большая часть территории занята небольшими поселениями и пустырями. Через все Южное Бутово проходит железная дорога Курского направления МЖД, а через северную часть — Бутовская линия метро.
Стройплощадка ЖК «Никольские луга» находится на месте пустыря между Варшавским шоссе и экспериментальным железнодорожным кольцом ВНИИЖТ. Рядом с новостройкой находятся жилые комплексы «Калипсо» и «Бутово Парк 2».
Транспортная доступность
Жилой район расположен всего в 17 мин. неспешным шагом от МЦД-2 «Щербинка», от которого можно за 50 мин. добраться до центра столицы на скоростном поезде. При этом все линии МЦД включены в столичный метрополитен — и отсюда без проблем можно пересесть на метро. До станции метро «Улица Скобелевская» можно добраться на машине за 15 мин.
{how_to_get:metro}
До МКАД на автомобиле можно доехать тоже за 15 мин. Варшавское шоссе еще ближе — в 5 мин. езды без учета пробок. В недалекой перспективе планируется строительство дороги через аэропорт Внуково, Остафьево и Щербинку, что значительно упростит передвижение для жителей комплекса.
Оценка 7\10. Можно достаточно высоко оценить месторасположение жилого комплекса — очень удобно для владельцев авто. До станции метро или МЦД не так далеко, а вот до самой близкой остановки общественного транспорта придется пройтись.
О застройщике. Очереди и сроки сдачи корпусов
ПИК активно застраивает территорию Южного Бутово. ЖК «Никольские луга» — это 36 га территории и несколько кварталов, состоящих из секций в 9–11 и 17 этажей с упором в малометражные студии. Всего в микрорайон войдут 46 корпусов, три детских сада, поликлиника, две школы и наземные паркинги.
Динамика строительства на {date}
{construct:30}
Строительство предполагается начать с трех корпусов от 9 до 17 этажей с разновысотными секциями. Первую очередь включают корпуса 1.1, 1.2 и 1.3. В соответствии с планом срок ее завершения — IV квартал 2023 года. Срок полного завершения строительства комплекса пока не называется.
О застройщике
ПИК — крупный российский девелопер. Компания работает в Москве и области с 1994 года, ее портфель включает более 120 проектов. В сферу интересов застройщика входит жилая и коммерческая недвижимость. Все проекты компании основываются на одном стандарте качества — «ПИК-стандарт». Он включает в себя благоустройство территории, инфраструктуру, продуманную квартальную застройку с домами разной высоты.
Фактический застройщик ЖК «Никольские луга» — ООО «Специализированный застройщик “Териберский Берег”».
Документы
Схема финансирования проекта «Никольские луга» основана на обновленной редакции 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». ПИК начал продажи в ЖК «Никольские луга» по схеме эскроу-счетов в октябре 2021 года — тогда же было получено разрешение на строительство первой очереди проекта.
Разрешение на строительство 1 этапа ЖК «Никольские луга»
Со всей разрешительной документацией, включая актуальные проектные декларации и отчетность застройщика, при желании можно ознакомиться на сайте Единой информационной системы жилищного строительства наш.дом.рф.
Оценка 8\10. Девелопер является одним из известнейших в стране и высоко зарекомендовал себя на рынке. Вся документация находится в открытом доступе.
Архитектура и благоустройство
Девелопер ПИК в комфорт-классе практикует постройку типовых микрорайонов. Комплексы, возведенные этой компанией, обладают узнаваемой архитектурой и планировкой — в таком же формате выполнен и ЖК «Никольские луга».
{photo:3,4,5,6}
В проекте новостройки используется принцип переменной этажности и квартальной застройки. Формат часто применяется в высотных жилых проектах, чтобы снизить визуальную нагрузку и увеличить освещенность дворов.
Благоустройство
Во дворах комплекса «Никольские луга» предусмотрено комплексное благоустройство территории с «дворами без машин». В проект входит обустройство мест для отдыха, оборудование пешеходных бульваров, установка безопасных детских и площадок с прорезиненным покрытием и мест для занятий спортом.
{photo:7,8,9}
В новостройке появится масштабный игровой комплекс для детей — PayHub. Этот новый формат включает создание многофункционального развивающего пространства с разновозрастными игровыми площадками, скалодромом, скейтпарком и зонами отдыха для родителей.
{photo:10,11,13}
В концепцию благоустройства комплекса входит облагораживание нескольких водоемов — застройщик собирается организовать там набережные и места отдыха. Между жилыми кварталами будут протянуты два пешеходных бульвара. Во дворах комплекса предусмотрено большое количество зеленых насаждений, площадок для игр и спорта, скверов и другой комфортной инфраструктуры.
Входные группы
Концепция «ПИК-стандарт» включает наличие современных подъездов с высокими потолками и типовой современной отделкой. Входные группы будут светлыми и просторными — витражное остекление от пола до потолка и стеклянные двери обеспечивают доступ дневного света, поэтому в лобби всегда будет достаточный уровень освещения.
{photo:12,14}
В проекте входной группы предусмотрено наличие сквозных входов — и со двора, и с улицы. При такой схеме входных групп можно свободно подъехать к жилой секции на машине, чтобы выгрузить покупки, либо быстро выйти во двор на прогулку.
В холлах установлены системы видеонаблюдения и домофон, а консьерж-сервис отсутствует. Жителям комплекса планируется предоставить доступ к «Умному дому» — специальной системе интеллектуального управления с доступом через мобильное устройство.
Оценка: 7/10. В новостройке будет все то же самое, что обычно включает ПИК в проекты класса «комфорт» — это дворы-парки, комплексное озеленение, места для детских игр, отдыха и спорта.
Выбор квартир. Цены
Каркасно-монолитные корпуса комплекса «Никольские луга» включают традиционные квартиры — от студий до просторных 3-комнатных. Площади — от 19 до 85 кв. м. Высота потолков — 2,68 м.
Актуальные цены в ЖК Никольские луга на {date}
{price_table}
Варианты отделки
ПИК обеспечивает чистовую отделку сдаваемых квартир в нейтральных тонах. Ремонт от застройщика включает в себя все виды работ, включая обои под покраску, ламинат, межкомнатные двери, освещение, розетки и выключатели. Также в жилье будет оборудован санузел с готовой сантехникой.
Квартиры в жилом комплексе будут обеспечены системой «ПИК.Смарт» — это комплексная система умного дома. Жильцы смогут следить за своей квартирой и подъездом при помощи мобильного устройства, оплачивать услуги ЖКХ, управлять освещением и микроклиматом.
Планировки
На каждом этаже предусмотрено наличие в среднем около 10 квартир. Варианты жилья разные — есть стандартные планировки с отдельной кухней и квартиры евроформата с объединенными кухнями-гостиными.
{plan:1,2,3,4,5,6,7}
Выбор квартир включает линейные и угловые планировки. Балконов или лоджий не предусмотрено. По функциональности все в рамках комфорт-класса — для хранения выделены ниши под шкафы, без внутриквартирных кладовых.
Оценка 8/10. Большое количество планировок, предлагаемых застройщиком, разнообразие выбора за хорошую стоимость. Квартиры сразу с чистовой отделкой, не потребуется переживать о ремонте — и, что немаловажно, его стоимость включена в ипотеку.
Районная и внутренняя инфраструктура
В той части Южного Бутова, где расположен жилой комплекс «Никольские луга», районная инфраструктура ограничена. В соседних микрорайонах работают несколько школ и детских садов, магазины («Красное & Белое», «Магнит»), фитнес-центр «Фитнес Холл», академия баскетбола, футбольный клуб, спортивные студии, школы и дошкольные заведения, поликлиника.
{yandex_map}
Ближайший крупный торговый центр «Шелковый путь» расположен в 7 км у развязки МКАД. Несколько крупных ТЦ также работают в Северном Бутове.
Внутренняя инфраструктура
Собственная городская среда в ЖК «Никольские луга» создана в рамках комплексного развития территории. В составе жилого комплекса предусмотрены:
- поликлиника;
- 2 общеобразовательные школы;
- 3 детских сада.
На нижних этажах комплекса будет работать коммерческая инфраструктура. Откроются супермаркеты, общепит (кафе, рестораны), аптеки, салоны.
Все корпуса комплекса оборудованы в подземной части индивидуальным пространством для хранения — кладовыми. Их можно будет приобрести в дополнение к квартире как комфортный способ хранить сезонные и крупногабаритные вещи.
Оценка 7/10. Имеется в наличии полный набор необходимой современному человеку инфраструктуры, включая собственные школы и детсады. В пешей доступности множество торговых центров и магазинов — все под рукой и удобно расположено.
Экологическая обстановка
Комплекс «Никольские луга» расположен в районе Южное Бутово с положительной экологической обстановкой. Чистый воздух обеспечивают большой ландшафтный парк «Южное Бутово» (шесть прудов, беседки, 14 тренировочных зон и 17 игровых детских площадок), а также озелененный Бутовский лесопарк.
Территория ландшафтного парка «Южное Бутово»
В целом расположение новостройки в плане экологии удачное — в 7 км от мегаполиса. В окружении отсутствуют крупные промзоны, но в 1,4 км к северу работает Бутовский комбинат по производству жидкого натриевого стекла. Из минусов также соседний выезд на оживленное Варшавское шоссе, которое проходит по восточной границе комплекса.
Оценка 7/10. Недалеко от новостройки находится множество водоемов и других зеленых зон для отдыха, есть лесные массивы и парки.
Условия покупки квартир
Продажи квартир в комплексе «Никольские луга» ведутся напрямую через девелопера ПИК. С покупателями недвижимости в комплексе заключается договор долевого участия (ДДУ) с созданием счета эскроу.
Как можно оплатить квартиру в ЖК «Никольские луга»:
- через единовременный платеж;
- с помощью ипотеки;
- через услугу trade-in.
{mini_fp}
Офис продаж застройщика
Офисы продаж всех объектов ПИК работают в дистанционном режиме. Все физические отделения на объектах закрыты с середины 2020 года.
Нужна консультация по новостройке? Обращайтесь в «Авахо» — наши специалисты помогут выбрать и купить недвижимость по вашим запросам. Звоните +7 (495) 431-64-64.
Оценка 8\10. Приобрести недвижимость можно и в офисе продаж, расположенном на объекте, и онлайн, дистанционно. Доступная ипотека и кредитование. Все безопасно и комфортно для покупателя.
Резюме: плюсы и минусы новостройки
Плюсы
Минусы
- московская прописка;
- застройщик с репутацией;
- PlayHub на территории;
- своя инфраструктура.
- панельные дома;
- нет отдельного паркинга;
- близость Варшавского шоссе.
Жилой комплекс «Никольские луга» создан как семейный проект с плюсами в виде столичной регистрации и относительно благоприятной экологии. Новостройка расположена в средней удаленности от МКАД и строится в новой локации, где появятся свои школы, детские сады и прочая важная инфраструктура.
В целом в жилом комплексе больше положительных моментов. Комплекс прекрасно подойдет для семей с детьми, для которых застройщик предусмотрел всю необходимую инфраструктуру. Здесь будут и игровые, и спортивные площадки, учебные заведения, недалеко парки и парковые зоны.
Общая оценка по ЖК: 7/10
