Средства будут привлекаться в том числе для создания объектов социальной инфраструктуры под гарантии региональных бюджетов. Механизм проработают до 1 июня 2024 года.
По результатам заседания профильной комиссии Госсовета РФ и комитета Госдумы по строительству и ЖКХ до 1 июня текущего года Минстрой РФ должен разработать предложения об «альтернативных механизмах финансирования проектов жилищного строительства с привлечением средств граждан – участников долевого строительства. Речь идет не о замене эскроу-счетов, а параллельном развитии инструментов.
Средства дольщиков будут привлекаться в том числе для создания объектов социальной инфраструктуры под гарантии региональных бюджетов.
Благодаря новой схеме застройщики смогут реконструировать или строить объекты социальной инфраструктуры на деньги дольщиков под гарантии региональных бюджетов. И параллельно реализовывать строительный проект.
По словам депутата Ильи Вольфсона, такой инструмент позволит оказаться в выигрыше всем участникам строительства. «Не разрушая механизм эскроу, защищающий рынок от недобросовестных застройщиков, мы сможем простимулировать строительство новых соцобъектов в тех регионах, где это наиболее необходимо», - отмечает чиновник.
Как объясняют авторы инициативы, механизм эскроу-счетов обезопасил дольщиков от недобросовестных застройщиков, но привел к тому, что жители новостроек могут годами дожидаться строительства новых школ, поликлиник и детских садов.
Напомним, что счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги хранятся до выполнения определенных обстоятельств. Покупатель квартиры кладет деньги на эскроу-счет, а застройщик может их забрать, когда выполнит условия, заранее прописанные в договоре. Услуги по открытию таких счетов оказывают банки, которые называют эскроу-агентами — они выполняют роль независимых посредников и следят за выполнением условий договора. Механизм начал действовать летом 2019 года. На этот шаг власти пошли, чтобы исключить появление новых обманутых дольщиков. До этого с 2004 года работал главный регулирующий эту сферу документ — 214 ФЗ. Несмотря на неоднократно вносившиеся в него поправки, главную проблему— рост числа обманутых дольщиков — он так и не решил.