Сегодня Румыния – это развивающаяся европейская страна, популярная среди граждан СНГ, планирующих иммиграцию.
Государство с 2007 года находится в составе ЕС и играет стратегическую роль в своем регионе. Румыния является крупнейшим производителем электронной техники и автомобилей в Восточной Европе и довольно популярна среди мировых инвесторов. С каждым годом тут снижается уровень бедности, а доходы граждан растут.
Страна также имеет большой туристический потенциал и уникальную географию: тут очень красивые горы, есть выход к морю, всевозможные минеральные и термальные источники, соляные пещеры. Некоторые природные и культурные объекты Румынии входят в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, а еще тут находится одна из самых захватывающих дух дорог в мире – Трансфагарасан.
Все это в комплексе делает страну очень привлекательной с точки зрения жизни тут и покупки недвижимости, к тому же цены на нее на порядок ниже, чем в других европейских странах.
Поиск недвижимости
На цену недвижимости влияет город, район, развитость инфраструктуры, этаж, состояние помещения и здания.
Olx.ro – одна из самых популярных площадок для аренды и продажи квартир и домов в Румынии. Тут представлен очень широкий выбор жилой и коммерческой недвижимости как от застройщиков, так и от риэлторов.
storia.ro – тут также представлен отличный выбор недвижимости для продажи и аренды. По фильтрам можно легко подобрать подходящий вариант с учетом расположения, состояния, технического оснащения и цены.
imopedia.ro – также предоставляет широкий выбор квартир и домов по всей Румынии на любой вкус.
На сайте homezz.ro можно найти различные варианты элитной и бюджетной недвижимости, также земельные участки.
Самая дорогая недвижимость в Бухаресте. Однако, планируя покупку квартиры или дома, стоит также рассмотреть города у моря и остальные популярные туристические места, так как сдача недвижимости в аренду может стать надежным пассивным доходом. Например, Констанца – город, в котором расположен крупнейший порт Черного моря. Брашов – старинный уютный город, в 30 км от которого находится замок графа Дракулы. Также стоит обратить внимание на Мамаю, Синаю, Прядел, Мангалию, Тимишоару и другие популярные места.
Как правильно заключить сделку
- Проверка. Прежде всего, необходимо убедиться в подлинности данных о недвижимости, которую предлагает владелец. Налоги должны быть уплачены, долги за коммунальные услуги погашены. Проверку объекта необходимо проводить с нотариусом.
- Договор и оплата. Владелец недвижимости должен предоставить пакет документов: налоговый сертификат, доказательства об уплате коммунальных услуг, сертификат, выданный ассоциацией собственников и соглашение о передаче прав собственности, кадастровые документы. Покупатель должен предоставить необходимую сумму для покупки и удостоверение личности.
- Сделка происходит в присутствии нотариуса. Оплата осуществляется либо со счета покупателя на счет продавца, либо через счет нотариуса. До сделки важно проговорить с нотариусом стоимость его услуг.
- Внесение данных в кадастр. После заключения сделки новый владелец регистрирует контракт в Агентстве государственных услуг (кадастре). Важно учесть, что право собственности возникает только после регистрации в реестре недвижимого имущества.
Что нужно учесть до покупки недвижимости
- Факт покупки недвижимости в Румынии не является основанием для получения ВНЖ, но вполне может способствовать получению ПМЖ на основании трудоустройства, так как одним из условий получения постоянного вида на жительство является прописка в стране. После оформления ПМЖ можно оформить гражданство;
- Недвижимость в Румынии достаточно выгода по сравнению с другими странами ЕС. В среднем, оплата коммунальных услуг составляет порядка 130 евро/месяц;
- Плохо зная страну, сложно самому выбрать подходящий дом или квартиру, к тому же для иностранцев нередко завышают цену. Чтобы перестраховать себя, стоит обратиться за консультацией к специалистам. Также при покупке на вторичном рынке необходимо предусмотреть дополнительные затраты на ремонт;
- Если вы планируете покупать недвижимость в новострое, необходимо предварительно изучить информацию о застройщике. Не стоит вкладывать деньги в недвижимость с сомнительной репутацией.
В целом, рынок недвижимости в Румынии разнообразен и в последние несколько лет демонстрирует рост.
Важно отметить, что покупка земельных участков для иностранцев-физических лиц не предусмотрена. При оформлении сделки на дом регистрируется право собственности именно на недвижимость, сам земельный участок не закрепляется за владельцем, а предоставляется ему в пользование.
Если вы давно хотите приобрести недвижимость в Евросоюзе, но откладываете из-за недостаточного количества информации или по другим причинам, советуем обратиться в компанию International Expert – профессиональные юристы охотно помогут вам реализовать ваши планы.