Спрос на вторичное жилье в Москве в январе 2024 года снизился на 20% по сравнению с тем же периодом прошлого года, говорится в исследовании «ИНКОМ-Недвижимости» (есть в распоряжении Банки.ру).
«Мы уже ощущаем все ''преимущества'' дорогой ипотеки на рынке — в общем, так и предполагалось, что год начнется с уменьшения числа сделок на 20–25% от тех значений, которые считались нормой в прошлом году», — говорит директор направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимости» Сергей Шлома.
По его словам, показатели февраля также будут ниже прошлогодних значений на 15–20%, поскольку объем сделок формируется на основе январских обращений клиентов, а кроме того, февраль — короткий месяц. Дальнейшая динамика будет зависеть от значений ключевой ставки, отмечает эксперт.
Стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в старой Москве остается в пределах декабрьских значений, за месяц квартиры подорожали в среднем на 0,2%. Средняя цена квадратного метра составляет 279,9 тыс. рублей. Медианная стоимость однокомнатной квартиры — 9,32 млн рублей, двухкомнатной — 13,56 млн рублей, трехкомнатной — 19,19 млн рублей.
В ближайшие несколько месяцев аналитики «ИНКОМ-Недвижимости» не ожидают снижения цен на вторичном рынке столицы, поскольку ликвидные предложения по-прежнему в дефиците. Но в случае дальнейшего ослабления спроса, отмечают они, экспозиция будет наполняться, можно будет рассчитывать на снижение стоимости вторичного жилья.
Около половины продавцов на вторичном рынке не готовы делать скидки и предпочитают ждать своего покупателя, 20% хотят провести сделку быстро и согласны на торг, 20% уходят с рынка, не имея возможности продать по желаемой цене, еще 10% продавцов предлагают покупателям прямые обмены. Аналитики отмечают, что бартерные схемы возвращаются во время экономических трудностей в стране, когда появляется недостаток покупателей с живыми деньгами.