Многие владельцы жилья приходят к решению сделать в квартире перепланировку. Однако не всякие действия по перепланировке разрешены законом. Более того, иногда несогласованные изменения становятся причиной по-настоящему катастрофических последствий.
В Роскачестве рассказали, какую планировку делать можно, а какую не получится легализовать.
Что такое перепланировка
Перепланировкой помещения в многоквартирном доме является изменение его структуры, которое требует обновления технического паспорта помещения — снос и возведение стен, установка и перемещение окон, объединение и разделение комнат в квартире. Изменения коммуникаций (например, замена кухонной газовой плиты на электрическую или добавление второго санузла с соответствующей проводкой), также являются важными, но классифицируются уже как переделка; впрочем, переделку также необходимо согласовывать.
До недавнего времени действовал мораторий на штрафы за незаконную перепланировку, однако с начала 2024 года его отменили. Сейчас действуют правила, требующие предварительного согласования многих изменений и предполагающие за игнорирование этого условия значительный штраф. Как сообщали ранее "Новые Известия", Верховный суд РФ разрешил коммунальщикам проверять законность перепланировки в домах.
Если вы намерены делать перепланировку, обязательно убедитесь, что все изменения согласованы документально. При планировании структурных изменений в квартире необходимо ориентироваться на Жилищный кодекс РФ (глава 4 "Перестройка и перепланировка помещения в многоквартирном доме"), Градостроительный кодекс РФ, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, а также на строительные нормы и правила (СНиПы). Однако следует иметь в виду, что могут существовать некие региональные документы, которые также следует учитывать.
Что можно менять, а что нельзя
Ограничения, которые налагаются на перепланировку жилых помещений, обусловлены необходимостью обеспечить безопасность жильцов и сохранить конструкцию здания. Некоторые изменения, вносимые владельцами квартир, могут негативно повлиять на прочность всего здания.
Во многоквартирном доме запрещены:
- снос несущих стен (их можно определить по техпаспорту квартиры);
- прорубка окон в фасадах зданий;
- снос стен, отделяющих кухню от других помещений в квартире, если установлена газовая плита (отдельное помещение защищает от опасностей утечки газа);
- изменение коробов, воздуховодов и других конструкций, связанных с вентиляцией, так как это может нарушить вентиляцию в других квартирах;
- присоединение балконов к жилым помещениям (в большинстве регионов), а в Москве также присоединение лоджий к жилым помещениям;
- захват помещений общего пользования — тамбуров, коридоров, лестничных площадок, присоединение их к жилому помещению;
- разборка части перекрытий без их последующего восстановления (поскольку это может привести к обрушению пола, особенно если на нем находится тяжелая мебель или же сантехника).
Если дом представляет собой объект культурного наследия, ограничений еще больше.
Не считаются перепланировкой и не нуждаются в согласовании следующие действия:
- замена отделочных покрытий стен, потолков, полов;
- замена сантехнического оборудования аналогичного по параметрам, без его переноски; замена деревянных окон на пластиковые;
- замена входных и межкомнатных дверей.
Перенос кухни или ванной комнаты
Если вы собираетесь перенести в своей квартире ванную или кухню, нужно иметь в виду, что обычно такие изменения запрещены из-за риска нарушения систем водо- и газоснабжения (если в квартире есть газ), потому что могут поставить под угрозу безопасность других жильцов. Исключением из правил являются квартиры на первом этаже или над нежилыми помещениями (например, салоны или магазины), в которых подобные изменения обычно разрешаются.
Также существует возможность перемещения труб в пределах той же комнаты (например, можно установить в другом месте унитаз или разместить по-другому плиту).
Иногда у владельца квартиры возникает идея для увеличения рабочей площади объединить кухню с другой комнатой. При наличии газового оборудования это невозможно. К том же кухня формально считается нежилым помещением, и если ее объединить с жилой комнатой, последняя тоже станет нежилым помещением (но в случае многокомнатной квартиры это допустимо). Иногда законно объединить кухню и жилую комнату можно с помощью установки колонн, отмечают в Роскачестве.
---