Благодаря Определению Верховного суда РФ от 27.04.2023 г. № 305-ЭС22-9597, в последнее время все чаще стала появляться практика по сохранению единственного залогового жилья. Сегодня предлагаю рассмотреть сложившуюся практику по «военной ипотеке».
«Военная ипотека» - механизм приобретения жилья военнослужащими в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения в России. Её правовые, организационные, экономические и социальные основы установлены Федеральными законами от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
В силу п. 1 ст. 3 Закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ; ст. 15 Закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ, военнослужащие имеют право на жилищное обеспечение, что представляет собой право на заключение с уполномоченным федеральным органом (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») договора целевого жилищного займа в том числе в целях приобретения жилого помещения. Таким образом, государство публично осуществляет поддержку военнослужащих, давая им «привилегированный» статус и привлекая молодых лиц к заключению контракта. Девиз следующий: «Служи во благо Родины, а Родина будет за тебя платить».
Факт банкротства участника и введение процедуры реализации его имущества не прекращает обязанности ФГКУ «Росвоенипотека» по дальнейшему исполнению своих обязательств в соответствии с заключенным договором целевого жилищного займа.
Какие основные положения предусматривает локальный план реструктуризации?
Локальный план реструктуризации предотвращает преждевременное обращение взыскания на единственное жилое помещение при надлежащем исполнении кредитных обязательств (взыскание на вышеуказанное залоговое имущество не обращается, при этом Должник не освобождается от исполнения обязательства перед Кредитором и Уполномоченным органом по завершении процедуры банкротства (ипотека сохраняется без применения правил пункта 3 статьи 213.28 Закона о банкротстве).
- Из реестра требований кредиторов Должника исключаются требования Кредитора и Уполномоченного органа;
- Размер ежемесячного платежа в счет погашения имеющейся задолженности определяется ежегодно по правилам, установленным Кредитным договором, действующим законодательством РФ в области жилищного обеспечения военнослужащих;
- Обязательства по Кредитному договору продолжают действовать в полном объеме в соответствии с индивидуальными условиями Кредитного договора (не является новацией), в том числе в части установления обременения в виде ипотеки на залоговое имущество до полной уплаты долга Должником, либо за Должника за счет средств целевого жилищного займа Уполномоченным органом;
- Сумма задолженности может быть погашена досрочно Должником или Уполномоченным органом полностью или в части;
- При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств после завершения процедуры банкротства Должника, Кредитор или ФГКУ ФГКУ «Росвоенипотека» сохраняют предусмотренное ст. 213.5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» право на обращение в Арбитражный суд с заявлением о признании Должника банкротом, либо в суд общей юрисдикции с требованием о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога.
Для более детального изучения данного вопроса рекомендую ознакомиться со статьей "Военная ипотека в делах о банкротстве граждан: некоторые предложения" Ильи Шевченко, председателя судебного состава Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Практика по утверждению локального плана реструктуризации (мирового соглашения):
Определение Арбитражного суда Московской области от 06.12.2023 по делу № А41-5791/22 – кредитор ПАО «Сбербанк»;
Определение Арбитражного суда Московской области от 21.12.2023 по делу № А41-2151/23 - кредитор ПАО «ВТБ Банк».
За советом и шаблоном локального плана можно обратиться сюда Помощник АУ. Торги. Банкротство :)