В декабре и январе рынок загородной недвижимости традиционно затихает — в эти периоды падает интерес к покупке, говорит менеджер по загородной недвижимости агентства «Твоя столица» Лариса Самусенкова.
— До новогодних праздников декабрьский спрос почти полностью исчезает. В январе спрос на дачи медленно возвращается. Это связано в первую очередь с состоянием дорог. Но в этом году спрос неожиданно высокий. По заявкам на покупку мы наблюдаем увеличение в полтора раза по сравнению с январем предыдущего года.
Но не все готовы к активным действиям — поехать и купить: смущает вопрос о том, как доехать зимой. Сейчас заключаются сделки с дачами и домами, но в основном это близкие локации, куда можно без проблем подъехать. Если же речь заходит о селах, отдаленных от крупных трасс, там все сложнее.
Что касается январских сделок, Лариса отмечает, что их в этом году столько же, сколько было в 2022 году, но больше, чем в 2023-м.
— В январе 2024-го в Минской области и в Минском районе сделок с дачами было на 17−18% больше, чем в январе прошлого года. В районе было продано 34 дачи, а в области — 97. Для сравнения, средний ежемесячный показатель по 2023 году — 70 дач в районе и 207 в области.
Сделок с домами в январе этого года было столько же, как и в первый месяц прошлого года, но меньше на 15%, чем в январе 2022 года, если мы говорим о Минской области.
Специалист говорит, что время между сезонами с плохой погодой — дождем и грязью — подходит для тех, кто уже имеет опыт выбора дачи (а таких покупателей больше всего). И вот по какой причине.
— Купить загородную недвижимость за один год очень трудно. Это реально, если у вас не много требований или кто-то посоветовал определенный объект. Но часто, когда вы выбираете из всего рынка, самому купить загородную недвижимость за один год очень трудно: и вариантов много, и добираться долго.
Но мы всегда рекомендуем все же поехать именно в такую погоду, чтобы она показала состояние дома и земли.
Но по данным, как меняется рынок в начале февраля, мы можем думать, что уже в этом месяце продавцы должны быть готовы, спрос будет постоянно расти. Достаточно посмотреть на количество сделок по Минску и области, чтобы заметить рост. Продавцам, которые убирали объявление с продажи на зиму, в феврале мы советуем вернуться. Но при этом подготовить дом к просмотрам. А когда придет тепло — и землю.
Что касается цен, на рынке загородной недвижимости не говорят о средней цене за квадрат, потому что цены могут сильно различаться.
— Весной продать загородную недвижимость действительно можно чуть дороже, чем в любое другое время, даже чем летом. Можно ожидать небольшого повышения цены, но важно реально оценивать объект: не стоит опираться на объявления, потому что они отображают желания продавцов, а скидка может быть очень большой. Если вы все же смотрите другие объявления, мы бы рекомендовали смотреть не в определенном населенном пункте или кооперативе, а в радиусе 30−50 километров.
Следите за нашей новостной лентой.
А удобнее всего это делать - подписавшись на наши информационные каналы!