Застройщики уверяют: сегодняшние панельные дома совсем не такие, как строили в 70-е. Больше нет кухонь вагончиком, холодных стен и кошмарной слышимости. Насколько это совпадает с действительностью? Чем новые панельки лучше советских? И лучше ли?
Кстати, девелоперы сегодня даже называют технологию строительства не панельной, а сборной или индустриальной. Давайте во всем разберемся.
Миф 1. Быстро — значит, плохо
Технология современного индустриального строительства помогает возводить дома в рекордные сроки. Купив квартиру по минимальной цене на старте продаж, можно уже через год-полтора в нее переехать. Фантастические темпы! Строители сборных домов умудряются возводить по 7-8 этажей в месяц. Без ущерба для качества.
— Для сравнения: максимальная скорость возведения монолитного дома — три этажа в месяц, так как большинство работ производится на строительной площадке, — рассказывает старший преподаватель кафедры промышленного, гражданского строительства и экспертизы недвижимости Института строительства и архитектуры УрФУ Константин Бернгардт. — В монолитном строительстве бывают ситуации, когда на выходе бетон получается ниже по качеству, чем того требует технология. И строители разбирают стены и отливают их заново. С панельками это исключено. На стройку приезжают уже готовые стеновые панели и плиты перекрытия. Их изготавливают на заводе, где линия полностью компьютеризована. На выходе все изделия проверяются отделом технического контроля. И только после положительного заключения — попадают на стройку.
Строителям остается лишь собрать коробку, как конструктор лего. Потому и технология, кстати, — сборная. В отличие от монолитных, сборные дома монтируются при любых погодных условиях, поскольку при устройстве наружных стеновых панелей применяется технология герметизации межпанельных швов, исключающая использование бетона. Одним словом, на стройплощадке отсутствуют «мокрые» процессы.
Получается, экономия идет за счет скорости возведения, а не удешевления материалов и производства.
— Быстрый монтаж коробки позволяет нам раньше дать работу другим подрядчикам: газовикам, электрикам, специалистам по фасаду, сантехникам, отделочникам. Но при этом гарантировать высокое качество на каждом этапе строительства дома, — говорит генеральный директор «ЛСР. Недвижимость — Урал» Владимир Крицкий.
Миф 2. Все стены кривые
Для возведения сборного дома стены изготавливает на заводе робот, а не человек. Именно поэтому они идеально ровные и красивые. И не требуют никакой доработки во время стройки. На них можно сразу клеить обои.
— Когда мы делали ремонт в нашей старой панельке, пришлось выравнивать стены. В итоге комнаты стали значительно меньше. В новостройке стены на удивление оказались намного ровнее. Лично перед приемкой квартиры проверял уровнем, — рассказывает новосел жилого комплекса «Малахит» Евгений Малютин.
Миф 3. Все планировки одинаковые
Типовые советские панельки подарили всеми любимый новогодний сюжет про Третью улицу Строителей в фильме «Ирония судьбы, или с легким паром». Однообразные дома-«клоны» позволили 50 лет назад значительно сэкономить на возведении новостроек.
Сегодня застройщики научились сочетать универсальность решений с оригинальностью планировок. Поэтому в квартирах новостроек, собранных из изделий завода ЖБИ, есть и просторные кухни-гостиные, и шестиметровые потолки.
— Мы можем изготовить изделие любой формы и длины, чтобы создать максимально удобные для жителей планировки, — дополняет Владимир Крицкий.
Миф 4. Зимой в квартирах дует
Сквозняк в старых панельках встречается часто. Проблема — в межпанельных швах, качество герметизации которых оставляет желать лучшего.
— Принципиальное отличие современных сборных домов — отсутствие наружных швов в местах соединения панелей, — уточняет Константин Бернгардт. — Именно из этих швов в старых панельных домах зимой дует. Итог — в квартирах холодно, приходится включать обогреватели. А значит, платить больше за электричество.
— В новостройке мы живем всю зиму с выключенными батареями. И дома все равно тепло, — подтверждает слова эксперта новосел Евгений Малютин.
Все дело как раз в отсутствии швов. Современные индустриальные новостройки возводят с применением технологии «бесшовный фасад».
— Визуально такую новостройку от монолитной очень сложно отличить. Благодаря дополнительному слою утеплителя, который сверху спрятан под отделкой, в квартирах тепло. В дополнение на балконах устанавливаются специальные плиты с термовкладышами. Они также способствуют снижению теплопотерь, — рассказывает преподаватель УрФУ. — Надо отметить, что батареи в новостройках — с регуляторами. Холодно — можно включить на максимум, тепло — выключить. Горизонтальная разводка отопления, помимо экономии коммуналки, позволяет избавить от некрасивых трубопроводов по стенам комнат. Все они спрятаны в полу.
Миф 5. «Знаем, чем сосед занимается»
Еще одна беда старых домов — хорошая слышимость.
— В сегодняшних сборных домах шумоизоляция значительно лучше: между плитовыми перекрытиями выложена так называемая растворная постель, которая поглощает вибрации и звук. Благодаря ей в индустриальных домах нет ударного шума и шума, передающегося по вертикальным коммуникациям. Если вы сверлите стену на 3-м этаже, соседи на 11-м вас не будут слышать, — поясняет Владимир Крицкий.
К тому же в сборном домостроении шахта лифта проектируется на собственном фундаменте, и она отделена от дома. Таким образом, вибрации и шумы, которые идут от лифта, не передаются на квартиры.
Миф 6. С коляской не подняться
При разработке типовых домов в Советском Союзе не проработали важную вещь — пандусы. Подняться с коляской в подъезд довольно сложно: высокая лестница не оборудована подъемом.
Сейчас требования к новостройкам ужесточились. В большинстве домов входные группы сделаны на уровне с землей либо имеют пандусы. Родителю с коляской или человеку с ограниченными возможностями здоровья не составляет труда добраться до квартиры или выйти на прогулку.
Миф 7. Мрачные подъезды
Холлы этажей и помещения для хранения изменились до неузнаваемости. В подъездах теперь — дизайнерская отделка, стойки ресепшн и диваны, почтовые ящики — прозрачные и с подсветкой. На стенах —навигация, помогающая определить, на каком этаже находится нужная квартира.
В дополнение — стеклянная входная группа, парковка для велосипедов у входа в дом, уличное освещение. Подобные решения можно встретить не только в центре, но и в новостройках спальных районов.
Еще одно ноу-хау — кладовые, которые можно приобрести в собственность. Эти помещения, как правило, располагаются на этаже, в них можно хранить елку, шины, коляски, велосипеды, чемоданы и прочие сезонные вещи. На балконе наконец-то появится место для диванчика и столика, чтобы устраивать в теплое время года романтические вечера.
Миф 8. Панельный дом хуже монолита
Это, пожалуй, главный миф. Эксперты едины во мнении: по своим характеристикам (высота потолков, разнообразие планировок, уровень звукоизоляции, отделка подъездов) оба вида домостроения практически друг от друга не отличаются. Более того, практически все европейские страны активно применяют сборную технологию возведения новостроек. Так, порядка 70% домов в Финляндии строятся из готовых железобетонных изделий, не уступают Франция и Германия.
Единственный минус индустриального домостроения – необходимость наличия производства по изготовлению железобетонных изделий в радиусе 100-200 км от строительной площадки. Но в Екатеринбурге этот вопрос решен – здесь работает завод ЖБИ «Группы ЛСР», который изготавливает и поставляет заказчикам продукцию высокого качества для возведения домов.
