Как за минимальные деньги купить один из самых востребованных видов недвижимости.
Если вы жили в девятиэтажках, построенных в 70-80-е годы, то, скорее всего, сталкивались с самодельными кладовыми на этажах. Они были переоборудованы из помещений, где раньше располагались мусоропроводы. И пользоваться такими кладовками могли все соседи по этажу. Но это в идеале. На практике их «захватывали» один или два собственника. И больше не пускали никого, хотя и прав на это помещение у них не было.
Сейчас дела обстоят иначе. Крупные надежные застройщики, такие как «Группа ЛСР», уже на стадии разработки проекта будущего дома предусматривают кладовые на этажах. И предлагают покупателям приобрести их вместе с квартирой. При этом стоимость таких вариантов недвижимости начинается от 66 тысяч рублей. Есть ли тут подвох. Давайте разбираться.
Дорогая площадь
Стоимость недвижимости на рынке Екатеринбурга за последние несколько лет неуклонно растет. И чем ближе к центру квартиру вы выбираете, тем выше стоимость в ней квадратного метра. Но платить большие деньги за место, которое будет использоваться как склад, не хочется. И все же надо где-то хранить коляски, велосипеды, шины и прочее.
На помощь приходят кладовые. И вот почему:
1. Цена. Стоимость квадратного метра в таких помещениях, как правило, в 2-3 раза ниже, чем в квартирах. И это идеальное решение для тех, кто хочет иметь много места для хранения. Не надо городить огромные шкафы-купе, сооружать антресоли под потолком или захламлять балкон.
2. Удобство. Кладовая, как правило, располагается на этаже. Поэтому вам не придется ходить далеко за нужными вещами.
Кроме того, это отдельное закрывающееся помещение, где уже сделана чистовая отделка. Останется лишь повесить полки, чтобы удобно разместить все вещи. Или же поставить стол, чтобы организовать рабочий кабинет. Возможен и такой сценарий.
3. Индивидуальность. Доступ в такое помещение есть только у собственника. Соседи на него прав не имеют, так как это не общее имущество дома. Кладовая, как и квартира, оформляется в собственность. То есть ее можно будет оставить в наследство или продать, если потребуется.
На вес золота
Кладовки, как правило, очень быстро раскупаются, ведь их меньше, чем квартир. Поэтому клиенты понимают: бронь на кладовую на том этаже, на котором хотят купить квартиру, нужно ставить сразу же. А то завтра этого помещения уже может не быть. Кладовые пользуются бешеной популярностью.
— Когда мы приобретали квартиру, на нашем этаже кладовых уже не было, поэтому мы взяли помещение этажом ниже. И это тоже удобно, ходим туда в тапочках. В шутку с мужем называем нашу кладовку выручай-комнатой, потому что чего только у нас там не храниться! — рассказывает Ольга Ишимова, жительница «Меридиана». — На стенах и под потолком мы сделали полки, чтобы вмещалось еще больше вещей. Все разложили по коробкам, систематизировали их и подписали. Теперь то, что нужно, находим за считанные секунды.
А что внутри?
Колясочные передаются собственникам с отделкой под ключ: потолок и стены покрашены, на полу уложена плитка, установлены металлическая дверь с надежным замком и радиатор отопления.
Приобрести такую комнату на этаже можно по договору долевого участия, готовых вариантов практически нет — их быстро разбирают.
— В «Цветном бульваре» осталось всего одна колясочная в продаже, в «Малахите» — девять таких помещений свободны, — комментирует ситуацию коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость - Урал» Артем Минаев.
Единственный нюанс: кладовую могут купить лишь те, кто приобрел квартиру в этом комплексе. И сделано это для комфорта самих жителей.
А что с ценами?
Самая доступная по цене кладовая, которая есть в продаже у «Группы ЛСР», расположена в новом доме жилого комплекса «Меридиан» в Академическом. Ее стоимость — 66 тысяч рублей. Самая дорогая — в «Мичуринском» на Широкой речке — обойдется в 544 500 рублей. Однако за эти деньги хозяин получит аж 10 квадратных метров для хранения.
— Я покупал квартиру без балкона. Посчитал, что нет смысла платить за него, проще кладовку взять. Я не курю, на балкон практически не выхожу, а вот зимние шины, чемодан и сноуборд мне где-то хранить надо, — рассказывает житель «Малахита» Олег Зуев. — Когда переехал, ощутил, насколько кладовка — удобная вещь. Все зимние куртки летом лежат там, всякий кухонный скарб, который нужен два раза в год, типа мясорубки и мантоварки, тоже туда спрятал. А еще инструмент, которого у меня немало. Соседи уже предлагали мне сдать кладовку в аренду, если будет не нужна. Но я не готов от нее отказаться даже ради денег.
Да, и такое сегодня тоже есть — сдача кладовок в аренду. Для многих жителей страны сейчас это самая доступная инвестиция.
Что важно знать, выбирая кладовую
Купить кладовую у застройщика можно по той же схеме, что и жилье. Единственная разница: оплатить можно только за счет собственных средств. Ипотека на кладовые не оформляется.
Планировочные решение для таких помещений в целом типовые, но есть исключения. В «Мичуринском», например, комнаты для хранения расположены на минус первом этаже и по площади отличаются от тех, что располагаются рядом с квартирами. Они очень просторные, и при желании там можно оборудовать мастерскую или рабочий кабинет.
Если вы присматриваете для себя кладовую на этаже, то лучше выбирать варианты, которые расположены ближе к лифту. Так будет проще транспортировать вещи: те же шины при их замене.
Есть ли смысл вкладывать деньги в хламовник?
Однозначно да, утверждают эксперты.
— Популярность кладовых в жилых комплексах будет только расти, — говорит коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость - Урал» Артем Минаев. — Многие клиенты покупают не одно, а сразу два таких помещения на этаже, понимая, что их можно эффективно использовать. Либо в дальнейшем перепродать соседям по более высокой цене.
Отметим, что удобные кладовые есть в жилых комплексах «Малахит» на ЖБИ, «Мичуринский» на Широкой речке, «Меридиан» в Академическом, «Цветной бульвар» в Пионерском. Ознакомиться с их планировками, расположением и ценами можно в офисах продаж «Группы ЛСР» в Екатеринбурге.