Сегодня встретил очень частый случай, когда люди случайно, по собственному незнанию попадают в совсем неприятную ситуацию связанную с торгами. Реакцией реального участника таких торгов поделюсь в этой статье.
Если вы планируете участие или вам интересна тематика приобретения недвижимости на торгах - ОЧЕНЬ ВАЖНО провести предварительный анализ объекта.
Для начала давайте узнаем:
Рассмотрим с реальную ситуацию:
Человек подал заявку на участие с целью купить участок в Тульской области по выгодной цене. Хороший участок, территория новая, незастроенная, есть возможность подключения к необходимым коммуникациям. На первый взгляд - отличный вариант, да и стоимость очень привлекательная.
Начальная цена лота составляла 402 300,00 руб.
Стоимость конечная - по которой участник решил приобрести лот составила 80 460,00 руб. и задаток 12 069,00 руб. (гарантийное обеспечение участия).
НО! При более тщательном рассмотрении лота становится видно, что участок полностью расположен в границах Зоны с особыми условиями использования территории. Что это значит?
Простыми словами - рядом расположена магистральная газовая труба, у которой есть обязательная охранная зона (для магистрального газопровода по 100 метров в стороны от оси). В этой зоне ЗАПРЕЩЕНО строительство капитальных объектов.
Получается такая ситуация - вы купили участок для ИЖС, на котором нельзя строить дом. Эту как минимум судебные процессы, но скорее всего и через суд не получится решить эту ситуацию. Покупка такого объекта может не только не принести доход, но и стать убыточным активом, ведь как и за другие виды имущества, за такой участок придется платить налог на имущество, продать его вряд ли получится, да и дом строить не разрешат.
Чтобы не попасть в такую ситуацию используйте все возможные варианты проверки объектов, например:
- Сайт Росреестра
- Выписка ЕГРН
- Анализ ПЗЗ и Ген.плана
Проверку по первым двум пунктам каждый человек способен выполнить самостоятельно. Для пункта 3 потребуются специальные знания.
Информация о большинстве ограничений находится в свободном доступе и ее всегда можно проверить самостоятельно перед принятием важного решения.
Я связался с победителем торгов и сообщил ему данный факт, в заключение хочу поделиться благодарственной реакцией человека!
Всем желаю успехов! Подписывайтесь на канал, будем обозревать актуальные ситуации и экономику торгов.