Ошибка на торгах - потеря денег

Сегодня встретил очень частый случай, когда люди случайно, по собственному незнанию попадают в совсем неприятную ситуацию связанную с торгами. Реакцией реального участника таких торгов поделюсь в этой статье.

Если вы планируете участие или вам интересна тематика приобретения недвижимости на торгах - ОЧЕНЬ ВАЖНО провести предварительный анализ объекта.

Для начала давайте узнаем:

Причины проводить анализ

Рассмотрим с реальную ситуацию:

Человек подал заявку на участие с целью купить участок в Тульской области по выгодной цене. Хороший участок, территория новая, незастроенная, есть возможность подключения к необходимым коммуникациям. На первый взгляд - отличный вариант, да и стоимость очень привлекательная.

Начальная цена лота составляла 402 300,00 руб.

График снижения цены лота

Стоимость конечная - по которой участник решил приобрести лот составила 80 460,00 руб. и задаток 12 069,00 руб. (гарантийное обеспечение участия).

НО! При более тщательном рассмотрении лота становится видно, что участок полностью расположен в границах Зоны с особыми условиями использования территории. Что это значит?

Сводная информация по лоту, его местоположение. Зеленая зона - охранная зона магистрального газопровода

Простыми словами - рядом расположена магистральная газовая труба, у которой есть обязательная охранная зона (для магистрального газопровода по 100 метров в стороны от оси). В этой зоне ЗАПРЕЩЕНО строительство капитальных объектов.

Получается такая ситуация - вы купили участок для ИЖС, на котором нельзя строить дом. Эту как минимум судебные процессы, но скорее всего и через суд не получится решить эту ситуацию. Покупка такого объекта может не только не принести доход, но и стать убыточным активом, ведь как и за другие виды имущества, за такой участок придется платить налог на имущество, продать его вряд ли получится, да и дом строить не разрешат.

запрет на строительство дома

Чтобы не попасть в такую ситуацию используйте все возможные варианты проверки объектов, например:

1. Сайт Росреестра
2. Выписка ЕГРН
3. Анализ ПЗЗ и Ген.плана

Проверку по первым двум пунктам каждый человек способен выполнить самостоятельно. Для пункта 3 потребуются специальные знания.

Информация о большинстве ограничений находится в свободном доступе и ее всегда можно проверить самостоятельно перед принятием важного решения.

Я связался с победителем торгов и сообщил ему данный факт, в заключение хочу поделиться благодарственной реакцией человека!

Реакция человека на информацию об ограничении

Всем желаю успехов! Подписывайтесь на канал, будем обозревать актуальные ситуации и экономику торгов.