В Хабаровском крае уже десять лет действует программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, рассчитанная до 2053 года. Ее выполнение — гарантия того, что в регионе не начнет разваливаться весь жилой фонд. Крыши, подвалы, фундамент, лифты, коммуникации — документ касается примерно всего. То есть за обозначенный период нужно устранить все недостатки в практически всех домах края.
- Программа капитального ремонта включает в себя перечень всех МКД, расположенных на территории региона, за исключением признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции зданий, физический износ основных конструктивных элементов которых превышает 70 процентов, а также домов, в которых имеется менее чем пять квартир, - указано на сайте НКО «Региональный оператор — Фонд капитального ремонта МКД в Хабаровском крае».
Разваленные и набившие оскомину бараки оставим за скобками. Их должны расселять и сносить — здесь есть понимание и у населения, и у чиновников. Совсем другая история с тем, что принято считать нормальным жильем. Чтобы оно таковым и оставалось, требуется время от времени его обслуживать.
В программу капитального ремонта включено 7 790 МКД края, из них 3 250 расположены в Хабаровске. Источники сайта отмечают, что за время существования программы сорваны сроки работ без малого паре тысяч домов.
- Если считать с 2015 года, то примерно 1 800 домов не отремонтированы по программе капитального ремонта в срок. То есть права около 80 тысяч человек были нарушены, - указал источник сайта.
Письмо с просьбой прокомментировать ситуацию было направлено редакцией в адрес НКО «Региональный оператор — Фонд капитального ремонта МКД в Хабаровском крае». Организация подготовила ответ. В том числе специалисты учреждения предоставили разбивку по годам, благодаря которой можно отследить темпы ремонта жилого фонда в регионе:
Динамика последних двух лет настораживает — количество отремонтированных объектов резко снизилось. При этом по планам на период 2024 - 2025 годов все еще более плачевно.
- По действующему законодательству решение о проведении капитального ремонта принимают собственники помещений. Если они не воспользовались этим правом, то вопросом занимаются органы местного самоуправления. У нас же складывается ситуация, при которой решения о ремонте региональным оператором не выполняются. Поселок имени Горького, Берёзовка, ДОСы, Волочаевский городок, Амурский бульвар — там дикие проблемы, - рассказал источник сайта.
Тем не менее винить во всем регионального оператора было бы неправильно. У организации есть весомый аргумент, объясняющий, почему снижаются темпы ремонта жилья. Дело в том, что финансирование работ осуществляется за счет взносов собственников помещений.
- В Хабаровском крае на 2024 год установлен минимальный размер взноса от 1,67 до 8,32 руб./кв.м - в зависимости от расположения и типа многоквартирного дома (степени благоустройства), который не изменялся с 2021 года. При этом стоимость материалов и оборудования, необходимых для капитального ремонта, повысилась в среднем на 30%, - прокомментировал Алексей Шишкин, директор НКО «Региональный оператор — Фонд капитального ремонта МКД в Хабаровском крае».
Не согласиться с этим сложно — рост цен на стройматериалы в последние годы заметили все хабаровчане. Самый простой и напрашивающийся выход из ситуации — повышение размера взносов за капремонт, но такой вариант не найдет понимания у населения. Ждать лучших времен — тоже не выход.
- Проблема актуальна как для Российской Федерации в целом, так и для Хабаровского края в частности. С каждым годом существующий жилой фонд устаревает, и вопрос его капитального ремонта набирает актуальность, а также повышает социальную напряженность, - отмечает источник сайта.
Кроме того, региональный оператор в срочном порядке вынужден менять лифтовое оборудование и направлять на эти работы большой объем финансирования.
- Столь значимое положение данного вида работ вызвано требованиями технического регламента таможенного союза ТР ТС 011/2011. Лифты, которые не были приведены в соответствие с техрегламентом до 15 февраля 2025 года, должны подлежать обязательной остановке. Включение в краткосрочные планы реализации программы этих работ, являющихся наиболее дорогостоящими, ведет к уменьшению количества МКД, в которых проводится капитальный ремонт, - указал Алексей Шишкин.
Недостаточность финансирования, таким образом, является основным фактором, влияющим на темпы капитального ремонта. А это ведет к увеличению аварийного жилого фонда.
По данным сервиса «Дом.МинЖКХ», только в Хабаровске уже сейчас числится 514 аварийных домов. Расселять и сносить это жилье за счет инвесторов не успевают. В перечне до сих пор остаются даже деревянные здания XIX века.
Если проблему капитального ремонта МКД оперативно не решить, то количество аварийного жилья резко вырастет. Критиковать за сам факт его наличия будут уже мэрию, которая, объективно, финансово не потянет решение проблемы.
- Если данная тенденция продолжится, то многоквартирные дома советской постройки буквально через 10 - 15 лет придут в полную непригодность и проживать в таких домах будет опасно. Если на сегодняшний день у нас имеется 500 аварийных домов на территории Хабаровска, то в будущем горожане рискуют получить их уже тысячи, - заключил источник сайта.
Напомним, что осенью прошлого года в краевом центре состоялось обсуждение проекта бюджета Хабаровска на 2024 год. Общественница Оксана Подкорытова, которая присутствовала на мероприятии, обратила внимание, что на расселение аварийного жилья заложено всего 14 миллионов. Этого хватит всего на две - три квартиры.
Игорь Скуловец, новости Хабаровска на DVHAB.ru