Банкротство позволяет людям списать все долги, включая договоры поручительства, налоги и штрафы, а также платежи за ЖКХ, кредиты и займы. Однако процедура имеет много нюансов, и один из них - оспаривание сделок должника по банкротству за последние три года. К слову, происходит это далеко не со всеми договорами купли-продажи.
- Скажу сразу, что все сделки при процедуре оспариваться не будут, но проанализируют каждую. Это две абсолютно разные вещи. То есть, когда нам приходят ответы от регистрирующих органов, то мы начинаем изучать, какие у должника были автомобили, гаражи, самолеты, интеллектуальные права и прочее, а также когда они были проданы. Соответственно, запрашиваются документы о продаже и так далее, а потом финансовый управляющий начинает все это анализировать. Во-первых, смотрит - были ли на момент продажи просрочки, может быть, какие-то сложные ситуации, например, человека сократили с работы или снизился доход, так как многие продают свое имущество именно для покрытия долгов или на жизнь. Конечно, такие сделки только подтвердят добросовестность, а значит, не подлежат оспариванию, - объясняет арбитражный управляющий.
Кроме того, не подлежат оспариванию любые сделки, совершенные до возникновения обязательств, то есть в тот момент, когда у вас вообще не было никаких кредитов или займов. Если у вас все же был кредит, но вы его исправно платили, то к этому также не должно возникнуть вопросов.
- Почти три года назад я продала земельный участок в СНТ за 300 тысяч рублей. На тот момент у меня уже были кредиты, которые я сейчас не могу выплачивать. Я переживала, что в период банкротства сделку аннулируют и человек останется без купленного имущества, но юристы объяснили, что переживать не стоит, так как долг образовался спустя два года после продажи. Еще есть знакомый, который до суда продал две машины, одну за 280 тысяч, другую - за 150 000, с разницей примерно год. Еще через год он подал на банкротство, и его таковым признали. Сделки никто не отменял, так как на их момент просрочек не было, - поделилась Ирина, хабаровчанка.
В суде в первую очередь оспариваются подозрительные сделки, которые привели к нарушению имущественных интересов кредиторов, а также те, что были с предпочтением, например, если заемщик выполнил требования только перед одним из банков в ущерб остальным. Если продажа была выполнена добросовестно, а должник не укрыл к свое имущество намерено, то сделку не аннулируют. Продажу единственного жилья также не оспорят.
- Сделки, совершенные с единственным жильем, которое как на момент совершения сделки, так и во время процедуры банкротства, для вас является единственным пригодным для проживания, оспорить нельзя. Единственное жилье не подлежит реализации за долги, как в процедуре банкротства, так и в рамках исполнительного производства (ст. 446 ГПК РФ). Поэтому его продажа, дарение не ущемляет интересы кредиторов, - объясняют юристы компании по списанию долгов физическим и юридическим лицам.
Поэтому, если гражданин продает или дарит единственную квартиру, где проживает семья, а другой недвижимости у него нет, то не имеет значения, когда и на какую сумму заключена сделка. Арбитражный управляющий не берет ее в расчет, поскольку она не ухудшает положение кредиторов, а значит, об оспаривании можно не беспокоиться.
Впрочем, сами юристы советуют будущим покупателям перестраховаться, ведь нередко граждане хитрят и начинают «подготовку» к банкротству с распродажи имущества родственникам или за бесценок, нарушая своими действиями права кредиторов.
- Подстраховать себя возможности есть. Можно взять расписку, что продавец в настоящий момент долгов не имеет и инициировать процедуру намерений у него нет. Это не будет означать, что у него запрет на ее начало, но вы себя тем самым подстраховываете. Помимо этого можете, как дополнительное условие к сделке, попросить продавца приложить выписку с НБКИ (национальное бюро кредитных историй). Делается это просто, через те же «Госуслуги». Если нет просрочек, то уже хорошо. Если нет кредитов вовсе, то уже точно подстрахованы. При этом, если есть данные о продавце, ФИО и дата рождения, то в открытом доступе можете посмотреть информацию на ФССП. Кроме того, не все так просто с оспариванием сделок, как может показаться. Это достаточно сложный процесс, так как надо учитывать права добросовестного приобретателя, - добавляют юристы.
При этом отдельной проблемой может стать занижение цены в официальных документах - к этому ухищрению люди очень часто прибегают. Занижение цены объекта продажи — это основание для признания сделки недействительной, что прямо указано в законе. Потому что с точки зрения процедуры банкротства это расценивается как причинение вреда кредиторам.
Отметим, что в прошлый раз мы рассказывали, к чему приводит первый суд в деле о банкротстве. Как правило, после него начинается реализация имущества, а счета должника арестовывают.
Напомним, ранее мы поведали о том, с чего началась эта история, - как платежи по кредитам стали непосильными для хабаровчанки и что за этим последовало. Так, наша героиня выбрала процедуру банкротства. После этого мы рассказали читателям, чем грозит такое решение. Статьи об этом можно найти в разделе «Дневник должника».
Рина Курдюмова, новости Хабаровска на DVHAB.ru