Доброго времени суток, уважаемые читатели. Чуть освободились мы от новогодней суеты (да-да, ближе к середине февраля), разобрали завалы с планами для статей и выудили интересную идею: куда пропала краткосрочная аренда в Таиланде и почему множество кондоминиумов предлагают только контракты на месяц и больше? А также в конце для любителей инвестировать в жилье в Таиланде я напишу небольшой лайфхак.
Введение
Текущая ситуация на рынке недвижимости в Таиланде выглядит странной. В каждом уважающем себя кондоминиуме стоят таблички, рекламки, баннеры, что бронировать здесь квартиру на срок до 1 месяца - нельзя.
Но при этом, если поискать через Airbnb или Booking, то вполне себе можно еще найти варианты не то чтобы на короткий срок, а даже на один день.
Как же так?
Закон о запрете краткосрочной аренды в Таиланде вышел в далеком 2004 году. Спустя 4 года, в 2008, было выпущено дополнение от кабинета министров, которое гласит, что
Объекты, предоставляющие временное жилье и имеющие не более четырех номеров в одном или нескольких зданиях, общее количество проживающих в которых не превышает двадцать человек, могут не рассматриваться как гостиницы при условии, что они зарегистрированы в соответствии с требованиями, установленными министром. Эти объекты могут сдаваться в аренду для временного проживания путешественников или других лиц с целью получения дополнительного дохода.
Казалось бы, речь идет о каждом владельце квартиры в кондо: если у тебя не более четырех комнат, то и лицензию отеля не надо получать. На деле же отделить одного владельца квартиры с его жилым фондом от всего кондоминиума не получается ни юридически (хотя есть некоторые способы), ни физически. Если в вашем кондоминиуме всего 4 квартиры и вы купили одну из них, тогда у вас конечно же карт бланш (с пометкой, что вы все равно обязаны быть зарегистрированы в трудовой инспеции официально с предоставлением разрешения на работу). Но где в жизни вы находили кондоминиум на 20 человек? Даже российские хрущевки расчитаны на более плотное заселение.
Исторический контекст
До 2004 года посуточная аренда жилья регулировалась лишь трудовой инспекцией и то, если добропорядочный владелец соизволил оформить разрешение на работу.
Собственно это и стало причиной введения такого закона: отельеры объединились и пришли к правительству со словами "До коле это будет продолжаться?!" Ведь недополученная прибыль из-за незаконной сдачи в аренду жилья просто потрясает. Неудивительно, что правительство быстро подсуетилось и выдвинуло сначала первую версию закона, а затем и дополнение к 2008 году.
Но что изменилось?
К слову в Таиланде строгость законов компенсируется их не соблюдением. Ни после 2004, ни после 2008 года частники не ринулись получать отельные лицензии. Кто-то (как я прислал выше скриншот из Букинга) все еще сдает по дням свои квартиры. Кто-то перешел на помесячную аренду - так доходы меньше, но юридически более правильно.
Влияние на рынок аренды и туризм
Но если есть спрос, то будет предложение, поэтому владельцы кондоминиумов подсуетились и стали строить новый тип жилой площади. Так появились кондоминиумы с отельной лицензицей - резорты. В таких резортах - т.е. в частных отелях закрытого типа, любой желающий может купить себе квартиру и сдавать ее хоть посуточно. Благо развлекательная часть в резортах досталась от кондоминиумов, т.е. в наличии и большой бассейн, и спортивный зал, и место для завтраков/обедов, иногда даже бывают теннисные корты. К тому же квартира в резорте всегда оборудуется кухней - главным отличием от отеля. Это, можно сказать, является лайфхаком для инвесторов.
Заключение:
Таким образом ситуация с краткосрочной арендой в Таиланде неоднозначна. С одной стороны, закон запрещает сдавать квартиры посуточно без отельной лицензии. С другой стороны, многие владельцы квартир игнорируют этот закон. Резорты стали альтернативным вариантом для туристов, предпочитающих апартаменты с кухней. Инвесторам следует тщательно проанализировать все факторы, прежде чем вкладывать средства в недвижимость в Таиланде.
Автор: Владимир