Жители бывшего благовещенского общежития, расположенного по адресу: переулок Серышевский, 59/1, попали в неприятную ситуацию. В феврале в квитанциях за капремонт они увидели долги от 14 000 до 21 000 рублей, причем заплатить предлагается за прошедшие годы. Законно ли это, разбирался корреспондент Амур.инфо.
Неприятный сюрприз
О том, что владельцы комнат площадью от 17 до 35 квадратов оказались в долговой яме, нам рассказала жительница бывшего общежития Наталья Козеева.
— 3 февраля мы с удивлением обнаружили неразумно огромные счета за капитальный ремонт: от 14 000 до 21 500 рублей. В Фонде капитального ремонта нам пояснили, что площадь общего пользования, а это туалеты, кухни, коридоры, приплюсовали к «квадратам» собственника. Но самое интересное – сделали это задним числом, с того момента, как жилье было приватизировано. У всех это разный срок – у кого-то двадцать лет, у кого-то десять. Насчитали пени за все предыдущие годы, и эта сумма растёт каждый день. Нам предложили два выхода из долговой ямы – оплатить сегодня же или договориться с ними о рассрочке платежей, – рассказала Наталья.
Естественно, жильцы испытали неприятный шок. Непонятно, откуда так резко образовался такой большой долг, почему раньше о нем никто не говорил. Особенно обидно стало тем, кто владеет комнатами недавно, – по бумагам человек покупал жилье без долгов, но платить за предыдущих жильцов все-таки придется, причем немаленькие суммы.
— Почему никто из представителей Фонда не связался с нами, не объяснил, что такая ситуация вскрылась, что нам делать, и почему не применяют к этим долгам такой фактор, как давность? – возмущаются жильцы.
Добились справедливости
За разъяснениями мы обратились в Фонд капитального ремонта Амурской области. Там корреспонденту Амур.инфо пояснили, что новые платежки с долгами в феврале получили не только жители дома в переулке Серышевском, но и другие собственники комнат в бывших общежитиях Благовещенска. Такое начисление «задним числом» в организации считают законным, ссылаясь в том числе и на решения Благовещенского городского суда.
Интересно, что огромные долги за предыдущие годы образовались у благовещенцев не по причине бдительности властей или коммунальщиков, а из-за обостренного чувства справедливости других горожан. Здесь расскажем поподробнее.
Как пояснили нам в Фонде, изначально документы на уплату взносов за капремонт формировались на основе сведений от администрации Благовещенска. Как выяснилось впоследствии, по этим данным на граждан были зарегистрированы только жилые комнаты, а «квадраты» мест общего пользования повисли в воздухе. Узнать об этом в Фонде не могли, так как не имеют доступа к техническим паспортам помещений.
— Тем не менее часть собственников комнат в общежитиях города Благовещенска ранее самостоятельно оформила техпаспорта с включением доли мест общего пользования и уплачивала взносы в соответствии с данными техпаспортами. Эти собственники обратились в Фонд с требованием начисления размеров взносов остальным собственникам в соответствии с законодательством, – рассказали Амур.инфо в Фонде капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области.
Чтобы восстановить справедливость, информацию о реальных площадях комнат и мест общего пользования запросили у управляющих компаний города. Поэтому с февраля в платежках за капремонт отражена и плата за места общего пользования, в том числе за прошлые годы, независимо от того, менялся собственник или нет – ведь по закону долг на уплату взносов за капремонт переходит к следующему хозяину. Правда, в организации все-таки подтвердили, что об этом долге новые собственники при покупке недвижимости узнать никак не могли – ведь до февраля 2024 года на бумагах его не существовало.
В организации отметили, что никакой пени на эти долги не начисляли и не будут делать этого в течение шести месяцев, причем пени не начислят даже на те долги, которые образовались у собственников до февраля 2024 года. При желании горожане могут разделить платеж и отдать его частями.
Тем не менее большинство жителей бывшего общежития в переулке Серышевском пока платить не собираются – оспорить долг они планируют в суде.