Всем привет! Работаю с недвижимостью более 10 лет, рынок трансформируется и вместе с ним меняется подход у мошенников, а так-же продавцов и покупателей..
На этапе просмотров объявлений, обращайте внимание на мелочи (как давно зарегистрирован аккаунт собственника, какие объявления у него помимо этого..
Вообще с учетов современных средств связи и наличия общедоступных баз объявлений недвижимости, вполне себе можно обойтись без риэлтора, но если Вы сталкиваетесь в первый раз необходимо изучить юридические тонкости сделок с недвижимостью, так как сегодняшний рынок переполнен мошенниками. Расскажу как делаю это я.
1. Рекомендую покупателю отказаться от объекта недвижимости, в случае если собственник отсутствует и от него действует по доверенности риэлтор. (если риэлтор говорит что собственник будет на сделке, то всё отлично)
2. Стараюсь появиться под разными предлогами в разное время на данном объекте, так очень часто люди продают недвижимость по причине буйных соседей, а соседи это очень важно, поверьте если над вами будут жить 7 человек с двумя собаками, Вы очень быстро разлюбите своё новое жилище..
3. Проверяю инженерные сети (сантехника, электрика), а так же внимательно осматриваю потолки на наличие подтоплений, как правило если квартиру заливали сверху, то зальют ещё).. К стати в этом случае всем советую страховать квартиру, сумма не большая 2-4 т.р. (в год), но в случае если Вас затопят, просто не представляете насколько облегчите свои страдания! (как оценщик часто выезжаю на оценку ущерба и вижу с какими проблемами люди сталкиваются).
4. Ну теперь можно заняться проверкой документов на юридическую частоту.
-заказываю выписку из ЕГРН
-сличаю техпаспорт с помещениями (случаи перепланировки)
-проверяю собственника на наличие задолженностей и судебных делопроизводств.
-проверяю кто прописан по данному адресу
- справка из наркологического и психоневрологического диспансеров (необходимо для того что на момент сделки собственник осознавал свои действия, исключает риск оспаривания сделки, но не каждый продавец готов её предоставить)
К стати на госуслугах есть необходимая информация при покупке недвижимости. Всем советую регистрироваться на госуслугах, а так же в случае вопросов связанных с приобретением не стесняйтесь, обращайтесь в МФЦ, все таки государство делает много для того чтобы уменьшить риски и упростить задачи в этом направлении. Если решили нанять риэлтора, уделите внимание отзывам и рейтингам, а лучше поспрашивайте знакомых, кто пользовался услугами..
Всем добра)..