Все доброго дня. Вчера вечером пролистывал новостные ленты и попалась одна занимательная заметка, касающаяся рынка недвижимости. В ней утверждалось, что в начале 2024 года в России несколько подросли продажи элитной загородной недвижимости. В принципе, если посмотреть на то, как у некоторой категории людей в нашей стране доходы увеличиваются, наверное, и вправду продажи элитной недвижимости растут. Стало интересно, а что у нас в крае с элитной недвижимостью. Что продают и почем. Посмотрели сайты объявлений, и, честно говоря, некоторые вещи просто недоумение вызывают. По результатам наблюдений решили эту статью написать, в которой своими мыслями на тему элитной недвижимости в провинции поделимся. Так что поехали.
Что в провинции считается «элитной» недвижимостью.
Мы живем в Алтайском крае. Регион у нас в экономическом плане далеко не самый сильный в стране. На данный момент средняя официальная заработная плата составляет около 47 тысяч рублей. Но тут нужно понимать, что это именно средняя. Анекдот про капусту, мясо и голубцы, думаю, все знают. Медианная зарплата, думается, что несколько ниже.
Средняя цена одного квадратного метра недвижимости у нас в городе на вторичном рынке около 85 тысяч рублей, а в новостройке около 102 тысяч рублей. Как видите, цены далеко не столичные, но и низкими, конечно, их не назовешь при таких доходах у населения. Новостройки в городе можно по пальцам пересчитать. В основном многоквартирные дома — это пяти и девятиэтажки, построенные еще при СССР. Также в городе достаточно большая территория застроена индивидуальными домами. Можно сказать, что есть три отдельных микрорайона, которые полностью состоят из индивидуальных жилых домов. Есть своя и местная «рублевка». Можно сказать, что как раз там и продается самое элитное жилье.
Из себя оно представляет кирпичные дома в среднем на 200-300 квадратных метров. Строились они в основном в девяностых - начале двух тысячных. Архитектура чаще всего — это просто прямоугольники. Типичная схема: цокольное помещение под всем домам и сверху пара полноценных этажей. Крыши чаше всего вальмовые. Внутри дома уже отделаны современными материалами. В среднем подобные дома продают по цене 10-15 млн. рублей. И у нас это реально считается элитной недвижимостью. Когда мы последний раз в Москву летали по своим делам, останавливались там у друзей, которые живут недалеко от Внуково. У них небольшой домик в СНТ между Внуково и Москвой. Там достаточно много домов подобного формата, и есть подозрение, что они не считаются элитным жильем. Но удивление у нас вызвали не объявления с продажей этих домов. Тут все понятно. Чиновники, бизнесмены в свое время строились. Да и цена на них значительно поднялась из-за инфляции с момента постройки. Удивление вызвало другое.
Кто строит дома стоимостью 50-100 миллионов в чистом поле.
Удивление вызвали несколько объявлений, в которых пытаются продать дома по цене больше 50 млн рублей. Пара из них находятся в 20-километровой зоне от города в поселках. Притом поселки эти, не сказать, что активно развиваются. Там кое-где и с коммуникациями проблема. И вот вопрос возникает - что же люди, которые эти дома в свое время строили, думали? Что после того, как они дом с «золотым унитазом» построили, вокруг внезапно какая-то инфраструктура появится и стоимость этой недвижимости будет расти? Или денег настолько много было, что можно было подобным образом их тратить, зная про то, что это изначально бесперспективное занятие. Одни вопросы без ответов, если честно. Просто за подобные суммы можно купить неплохую недвижимость где-нибудь на побережье и сдавать ее в аренду. Также есть, например варианты, когда люди покупают долю в туристическом бизнесе в Доминикане, и им дают паспорт. Минимальный порог там сильно ниже, нежели цена подобной недвижимости.
От автора блога.
Не так давно у нас статья выходила про «родовые поместья». Основная там идея - чтобы несколько поколений жили на земле в своих домах, развивая прилегающие территории. Но идея не очень пошла из-за того, что часто наследники не хотят этим заниматься. В комментариях там активное обсуждение идет. Много людей пишет, что в некоторых случаях вложение в недвижимость — это отличное решение для будущих потомков. Но что-то подсказывает, что далеко не всегда подобная недвижимость даже по себестоимости материалов продается. Все конечно же очень сильно от места зависит. И как раз подобные дома в провинции очень много вопросов вызывают.
То, что вы про это думаете, пишите свои мысли в комментарии. А кому тема интересна, ниже по ссылке статья, где она активно обсуждается.
Как жизнь пошутила над теми, кто строил дома «на века».