Делая перепланировку, помните, что не все свои фантазии можно воплотить в реальность, не нарушив закон.
Важно! Обратите внимание на то, что до недавнего времени действовал мораторий на штрафы за незаконную перепланировку. Это была одна из мер поддержки населения. С января этот мораторий отменили, и теперь действуют прежние правила, предписывающие согласовывать заранее многие изменения. Если этого не сделать, ждет большой штраф. Поэтому задумываясь, можно ли делать перепланировку, обязательно сверьтесь с документами.
Ориентироваться мы будем на Жилищный кодекс РФ (глава 4 которого называется «Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме»), Градостроительный кодекс РФ, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.09.2003 года № 170, а также строительные нормы и правила (СНиПы). Но имейте в виду, что могут быть региональные документы, которые уточняют некоторые положения, их тоже нужно учитывать перед планированием ремонта.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. То есть, снос и возведение стен, закладывание или прорубание окон, объединение и разъединение помещений (комнат) в квартире считаются перепланировкой. Не менее существенны и некоторые другие изменения, например, затрагивающие коммуникации (к примеру, если владельцы хотят установить электроплиту вместо газовой или желают иметь два санузла и делают разводку труб под это), но это считается уже переустройством (которое тоже нужно согласовывать).
ЧТО РАЗРЕШЕНО И ЧТО ЗАПРЕЩЕНО
Ограничения, которые накладываются на проведение перепланировки, связаны с заботой о безопасности. Некоторые изменения в квартирах влияют на прочность всего здания. Многие слышали пугающие истории о том, как дом рушился или получал большую трещину от того, что владельцы одной из квартир вносили слишком большие изменения в свое жилище. И это не городские легенды, конструкция домов рассчитывается с учетом того, что изначальная планировка придает стабильность всему строению.
Итак, что запрещено делать в многоквартирном доме?
- Сносить несущие стены. Определить, какие несущие, можно по техническому паспорту квартиры.
- Прорубать окна в фасадах зданий.
- Сносить стены, которые отделяют кухню от других помещений в квартире, если для приготовления пищи используется газ. Отдельное помещение защищает от негативных последствий утечки газа.
- Разбирать коробы, воздуховоды в домах, все конструкции, которые связаны с вентиляцией, так как в этом случае может перестать работать вентиляция у соседей.
- Присоединять балконы к жилым помещениям (во многих регионах). В Москве — присоединять также лоджии к жилым помещениям.
- Захватывать часть помещений общего пользования — тамбуры, коридоры, лестничную площадку, присоединяя их к своему жилому помещению.
- Разбирать часть перекрытий без последующего восстановления. В этом случае может провалиться пол, особенно если на нем стоит тяжелая мебель или сантехника.
Важно! Если дом является объектом культурного наследия, ограничений гораздо больше, их нужно уточнять отдельно.
Менее существенные изменения планировки и обустройства квартиры в принципе допустимы, но в любом случае перепланировку нужно согласовывать, об этом мы поговорим далее.
Также может быть интересно:
Взносы в СНТ можно тратить только на это!
Расскажем, кому жаловаться, если во дворе не убирают снег
Возвращаем подарки обратно в магазин
