Дорогие друзья, приветствую Вас на своем канале «ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ со Скворцовой Ириной», где я делюсь 🌿 актуальной информацией в сфере 💸 инвестиций в недвижимость.
Меня зовут Скворцова Ирина Викторовна. Являюсь действующим инвестиционным брокером и инвестором.
Совершила более 100 успешных сделок с недвижимостью. Со мной клиенты превращают 500 тыс. рублей в 1,5 млн. рублей за 18 месяцев.
Я уверенна в том, что каждый человек может инвестировать в недвижимость. И если, вам кажется это сложно, то это не так.
Чем я могу быть полезной для Вас:
🔺Помогаю стать инвестором любому, кто хочет получать доход от недвижимости (в т.ч. молодой мамочке, бабушке и т.д.), кто никогда не инвестировал и не знает с чего начать
🔺Помогаю создать многомиллионный капитал с минимальным стартом!
🔺По Вашему запросу выбираем ликвидный инвест-объект, где можно получать доход от нескольких стратегий!
🔺Показываю доходность и риски по каждому объекту недвижимости!
🔺Увеличиваю капитал инвестора на самых горячих и актуальных предложениях рынка недвижимости!
🔺Показываю - где самый безопасный путь для вас, как для инвестора
🔺 Помогаю получить кредитное плечо, даже если вы не можете подтвердить доходы или у вас испорченная кредитная история.
🔺Остаюсь со своими клиентами на долгие годы
Почему со мной выгодно и надежно?
Состою в крупнейшем сообществе России Real Invest Club 💥, где в одном месте собраны инвесторы, надежные застройщики, девелоперы, брокеры по инвестициям со всей страны🌏
В нашей закрытой базе – самые ликвидные и проверенные объекты недвижимости, инвестиции в которые дают от 39 до 200% годовых от вложенный капитал💰
РЕКОМЕНДАТЕЛЯМ продаж выплачиваю бонус от 30 тысяч рублей
Рекомендуйте мой канал и зарабатывайте!
Когда ко мне обращаются клиенты, ситуацию бывают разные, бюджет, также разнится.
И мы, с моими партнерами, ищем, наилучшее решение для каждого, исходя из вводных параметров.
Сегодня рассмотрим один из таких кейсов:
Инвестиционное решение: объект (убитая двухкомнатная квартира), Ульяновск, 44 кв.м.
Стратегия: купить по цене ниже рынка. Сделать ремонт, оплатить долги и продать.
Способ финансирования: наличные от инвестора.
Преимущества и риски стратегии.
Преимущества:
1. Короткий срок выхода из сделки
2. Высокий доход
3. Безопасность стратегии (объект уже готов, нет риска, что объект не сдастся)
4. Лавирование стратегии (частичный ремонт, кап ремонт, без ремонта)
Риски:
1. Можем не заработать (рынок рухнет, но если берём объект ниже рынка, риски минимальны)
Как минимизировать риски:
1. Сделать правильную оценку недвижимости на этапе приобретения, цена объекта должна быть ниже рынка минимум на 20 %.
2. Просчитать всё планируемые расходы.
3. Правильно выбрать финансирование сделки (собственные средства, средства инвестора, ипотечный займ).
4. Проверить продавца и сам объект.
О том, как это сделать я писала в своих статьях:
📝 Как проверить объект жилой недвижимости на вторичном рынке
Какие объекты подходят для этой стратегии:
✔️Стоимость ниже на 20 % от рынка:
✔️1. С большой долговой нагрузкой
✔️2. Проблемные объекты (жильцы пытаются разъехаться)
✔️3. Проблемные собственники (кредиты, но если нет вероятности банкротства собственников)
✔️4. Плохое состояние квартиры
✔️5. Объекты срочной продажи (нужны срочные разъезды, срочно отдать часть денег за долю, у кого горит покупка другого объекта).
Объекты, которые не подходят для стратегии:
❌1. По цене рынка и выше
❌2. Объекты, в которых невозможно решить проблемы (начало банкротства собственников, споры по наследству)
Где искать такие объекты:
▶️1. Рекламные площадки (Авито, Циан, и др.)
▶️2. Круг знакомых, друзей
▶️3. Брокеры по недвижимости
Наращиваем капитал более быстрыми шагами.
Так, можно заработать 806 тыс. руб. на перепродаже "убитой" квартиры после чернового ремонта всего за 8 месяцев.
Взят объект - февраль 2022 года, клиенту нужно было быстро продать свою квартиру 44 кв.м в Ульяновске. Она досталась ему по наследству в убитом состоянии и "висела мёртвым грузом". На ремонт денег не хватило. Начали копиться долги по коммунальным услугам. Приставы начали списывать средства с зарплатной карты клиента. Долг был 200 т.р., поэтому требовалась срочная продажа и цена значительно ниже рынка - 1 млн руб.
Шаг 1. Покупка. Вход в сделку:
Стоимость покупки 1 млн рублей
На руки собственнику 800 т.р. (ДКП - договор купли-продажи с использованием системы безопасных расчётов Сбербанка, закинуть на систему безопасных расчётов, денежные средства собственник получил после регистрации договора. В день подписания договора: подписали договор, сдали в МФЦ, после пошли оплачивать коммунальные платежи. Было понимание, что объект "зависнет" и будет приостановка в регистрации из-за наложенного ареста.
Отдали документы на регистрацию
Сходили оплатили долги
Приостановка была лишь на 5 дней
После, объект был зарегистрирован.
Что может "смущать":
❓1. Есть долги и с документами не всё в порядке.
❓2. Сделку могут не зарегистрировать, долги не спишут, деньги уйдут впустую.
Шаг 2. Выбор стратегии:
После покупки, выставили на продажу за 1 600 000 руб. Нашёлся покупатель.
НО, началось СВО:
Продавать передумали, так как не знали куда вкладывать дальше.
Шаг 3. Предпродажная подготовка
В квартире сделали демонтаж пола и стен, снесли газовые трубы. Не трогали ванную и туалет. Электрику сделал знакомый бесплатно.
Далее сделали стяжку пола, заменили окна, установили дверь в сан. узле и оштукатурили стены.
Расчёты по ремонту:
▪️ демонтаж перегородок и пола: 50 т.р;
▪ окна с установкой: 72 т.р.;
▪️ штукатурка стен: 90 т.р.;
▪️ дверь в с/у с установкой: 10 т.р.;
▪️ мелочи: 6 т.р.;
Всего потрачено: 268 т.р.
Шаг 4. Выход из сделки. Продажа объекта и фиксация прибыли.
Объект выставили за 2 100 000 рублей.
✔️Документы в порядке. Есть 1 собственник.
✔️Квартира самая низкая по цене среди всех конкурентов.
Купил другой инвестор для сдачи в аренду.
Итоговый расчёт сделки:
Затраты составили 1 293 400 рублей.
▶️ покупка квартиры: 1 000 000 рублей;
▶️ ремонт под чистовую: 268 000 рублей;
▶️ госпошлина: 2 000 рублей;
▶️ оплата коммунальных услуг за 8 месяцев: 23 000 рублей;
▶️ система безопасных расчётов: 3 400 рублей.
Прибыль до налогообложения:
▶️ цена продажи: 2 100 000 рублей;
▶️ затраты: 1 293 400 рублей
Итого: 806 600 рублей.
Доходность за сделку: 62 %
Доходность годовых: 93 %
Рынок недвижимости в России самый надёжный для сохранения и капитализации средств. Только нужно грамотно подходить к расчетам и к анализу.
Благодарю за уделенное время на прочтение данной статьи, ставьте👍 лайк, подписывайтесь на мой канал, и пишите в комментарии темы, которые Вам было бы интересно обсудить.
Так же, Вы можете записаться на личную бесплатную консультацию.
8-926-307-12-89
8-903-157-73-17
Дорогой друг, перед консультацией, заполни краткую форму для предметного разговора, это позволит нам эффективнее взаимодействовать, ведь когда знаешь исходящие параметры, легче предложить наилучшие инструменты для решения поставленных задач, уважай своё и моё время,❤️ с любовью, твой инвест-брокер Скворцова Ирина:
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSeJyeQ_qMwBKVmG9wX4L6xPnJaGg8oVkYyChNJBcWyUwepgPw/viewform?usp=sharing
📶 Больше полезной информации в моём Telegram канале, подписывайся:
https://t.me/v_roste
Также, вы можете ознакомиться с другими статьями на моём канале:
📝 Как проверить объект жилой недвижимости на вторичном рынке
📝 Продажа вторичной недвижимости для покупки инвестиционной
📝 Виды и условия ипотечных программ💸. ИПОТЕКА И ЛЬГОТНЫЕ СТАВКИ
